Europa i ulike hastigheter: hvordan Milano opprettholder lønnsomheten mot kostbare London og Dublin

Prisene for ferdigstillelse og utstyr av kontorer (interiør) i Europa økte med 5–7 % i løpet av året, og gjennomsnittsprisen i EMEA-regionen ble satt til 1 960 €/kvm. Ifølge rapporten *JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026* var de viktigste årsakene til prisøkningene mangel på spesialisert arbeidskraft, inflasjon, økende energipriser og kompleksiteten i moderne ingeniørsystemer.

Geografisk fordeling av kontorinteriørkostnader

• Storbritannia og Irland (€2660/kvm): Det mest kostbare markedet i regionen med høy avhengighet av importerte materialer og høye kostnader.
• Milano (€1830–€1900/kvm): Gjennomsnittlig kostnadsnivå for bedriftssegmentet. Byen forblir svært konkurransedyktig blant ledende europeiske knutepunkter. Prisnivået varierer fra 1580 €/kvm. m for grunnleggende etterbehandling til 2180 €/kvm. m og over for høyteknologiske intelligente kontorer.
• Sør-Europa (1 810 €/kvm): Viser moderat kostnadsøkning og ligger litt under det europeiske gjennomsnittet.
• Sentral- og Øst-Europa (1 700 €/kvm): Fortsatt den rimeligste regionen for kontorlokaler.

Kostnadsstruktur og viktige risikofaktorer

• Ingeniørfag og teknologi (>40 % av budsjettet): Mekaniske, elektriske, IT- og AV-systemer har blitt den dyreste delen av prosjekter på grunn av økende kobberpriser og etterspørsel etter intelligente bygningsløsninger.
• Logistikkleveringstider: Ventetidene for spesialutstyr og tekniske maskiner overstiger ofte 40 uker.
• Mangel på arbeidskraft: 58 % av markedene rapporterer om en akutt mangel på elektrikere og teknikere.
• Prognoser: 73 % av ekspertene forventer ytterligere prisøkning for byggearbeid de neste 12 månedene.

Bærekraft som ny standard

Energieffektivitet og avkarbonisering er ikke lenger et luksusvalg - i dag er de en essensiell nødvendighet:

• 65 % av leietakerne nevner energieffektivitet som sitt viktigste kriterium når de velger eiendom.
• 42 % av selskapene prioriterer å oppnå karbonnøytralitet (Netto null).
• Bruken av miljøvennlige materialer med lavt karbonavtrykk og intelligente energistyringssystemer har blitt en obligatorisk standard ved utforming av moderne kontorer.