Italia seirer over internasjonale investorer: 7,3 milliarder euro i eiendomsinvesteringer i første halvdel av 2026

Analytisk studie Patrigest | Gabetti Group registrerer en betydelig omveltning av det italienske markedet: 7,3 milliarder euro i investeringer, hvorav 67 % er utenlandsk kapital, en rekordhøy akselerasjon i detaljhandel og eksplosiv vekst innen datasentersektoren.

Selv med geopolitisk ustabilitet, inflasjonspress og stram pengepolitikk fra ECB, økte investeringsvolumene i italiensk eiendom med 37 % sammenlignet med samme periode i 2025.

Viktige sektorer på markedet

• Detaljhandel: ~€2,4 milliarder (+116 %)

• Den ubestridte lederen når det gjelder volum. Andre kvartal viste det beste resultatet i sektorens historie (>€1,6 milliarder). Økningen ble drevet av kjøpesentre, utsalgssteder (inkludert en betydelig paneuropeisk avtale for Serravalle Scrivia og Castel Romano) og High Street Prime-segmentet, spesielt fremhevet av salget av 80 % av eiendommen på Via Montenapoleone 8 i Milano, verdsatt til over 1 milliard euro.

• Logistikk og industri: 1,2 milliarder euro (+48 %)

• Oppsvinget i sektoren ble drevet av tre store porteføljetransaksjoner (hver verdt over 100 millioner euro) langs de viktigste motorveiene Milano-Bologna og Torino-Milano-Venezia, som bekrefter Nord-Italias posisjon som landets viktigste distribusjonsknutepunkt.

• Restaurantbransjen: ~1,2 milliarder euro (-10 %)

• Indikatorene holder seg nær nivået fra 2025. Luksus- og øvre skala-segmentet står for 85 % av volumene. Milano leder an (30 % av det totale sektorvolumet), fulgt av Roma (20 %). Hotelloperatører og privat kapital er aktive i regionene (Sicilias kyst, Comosjøen, Alpene).

• Alternative eiendeler: €750 millioner (+140 %)

• Det hurtigst voksende segmentet. Datasentre, med fokus på Milano og storbyområdet, dominerer. Italia er rangert som nummer 3 i Europa når det gjelder antall datasentre (over 200 anlegg), kun etter Tyskland og Frankrike.

• Boligsektoren (Living): ~€650 millioner (+89%)

• 19 store transaksjoner ble gjennomført: 48 % av volumet var innen Build-to-Sell-segmentet, 41 % var studentboliger. Over 60 % av midlene ble trukket til Milano-agglomeratet, mens Padova, Roma og Firenze også vokste.

• Kontorlokaler (kontor): ~€650 millioner (-29%)

• Etterspørselen er svært selektiv: 80 % av investeringene er konsentrert i de sentrale forretningsområdene (CBD) i Milano og Roma. Over 40 % av volumet kommer fra private kjøpere (HNWI-er og familiekontorer). Trenden med omgjøring av utdaterte kontorbygg til boliger og hoteller øker stadig.

Utenlandsk kapital og viktige aktører

Utenlandske investorer sto for 67 % av det totale transaksjonsvolumet:

• USA, Qatar og Spania topper listen over investeringsvolum.

• Når det gjelder antall transaksjoner — USA, Frankrike og Spania.

• Italienske investorer foretrekker å investere i kontorbygg og boligprosjekter (BTS).

«Den viktigste nye trenden er den strukturelle transformasjonen av etterspørselen. «Det er økende interesse for alternative eiendeler som datasentre, bolig- og studentboligsegmentet styrker seg, og omdisponeringen av utdaterte eiendommer til nye formål fortsetter», påpeker Luca Dondi dall’Orologio, administrerende direktør i Patrigest (Gabetti Group).