Italias eksklusive boliger overstiger verdensomspennende trender: Hvordan Milano og Roma håndterer økonomisk usikkerhet

I første halvdel av 2026 viste luksus eiendomsmarkedene i Milano og Roma stor motstandskraft og overgikk det globale gjennomsnittet for prisvekst på boliger. Ifølge Savills World Cities Prime Residential Index økte det internasjonale markedet for førsteklasses boliger med et gjennomsnitt på 0,6 %, mens betydningsfulle italienske byer presterte vesentlig bedre.

Analyse av indikatorer for Milano og Roma

I Milano steg prisen på eksklusive boliger med 1,5 % og nådde et snitt på 16 500 euro per kvadratmeter. Dette plasserer Italias økonomiske hovedstad foran Lisboa (€14 600/kvm), Madrid (€11 700/kvm) og Barcelona (€9 600/kvm), til tross for at den fortsatt ligger bak Paris (€19 000/kvm), London (€18 200/kvm) og Genève (€26 300/kvm). Leieprisene i Milano økte med 2,0 % til €9,83 per kvadratmeter per uke.

Roma viste en mer moderat prisutvikling med en økning på 0,2 % og oppnådde en gjennomsnittspris på €15 100 per kvadratmeter. I absolutte tall overgikk den italienske hovedstaden store europeiske sentre som Berlin (€11 200/kvm) og Amsterdam (€10 900/kvm). Leieprisene i Roma økte med 1,8 % til €9,59 per kvadratmeter per uke.

En spesiell økning i aktiviteten ble registrert i eiendomssegmentet over €3 millioner. I første kvartal økte antallet slike transaksjoner med 15 % i Milano og med rekordhøye 80 % i Roma.

Sammenligning med europeiske markeder

Italienske metropoler har en stabil plassering i den midterste gruppen av ledere i Sør-Europa. Med prisøkninger på 1,5 % i Milano og 0,2 % i Roma, ligger de foran nedadgående markeder som Berlin (-4,4 %) eller London (-1,9 %), men bak regionale favoritter Lisboa (+3,3 %) og Madrid (+2,4 %).

Når det gjelder absolutt pris per premiumkvadratmeter, forblir Genève det dyreste europeiske markedet (€26 300), etterfulgt av Paris (€19 000) og London (€18 200). Milano (€16 500) og Roma (€15 100) holder posisjonene sine øverst på den europeiske rangeringen og legger Madrid, Berlin og Barcelona bak seg.

Hoveddriveren og prognosen for andre halvår

Eksperter påpeker at det største problemet innen premiumboligsektoren i Italia har blitt en akutt mangel på tilbud. Etterspørselen fra lokale og utenlandske investorer forblir høy, men markedet står overfor en mangel på unike eiendommer av høy kvalitet. I disse forholdene spiller ikke bare beliggenhetens prestisje en rolle, men også det arkitektoniske prosjektets unikhet i vurderingen.

I andre halvdel av 2026 forventes moderat positiv prisvekst for Milano og Roma i området fra 0 % til 1,9 %. Eksperter forutsier et lignende intervall for Paris og Amsterdam, noe som bekrefter stabiliteten i det italienske markedet i en tid med global økonomisk usikkerhet.