Det europeiske markedet for eiendom konsoliderer veksten i 2026: Italia er det nest raskest voksende markedet i Europa

Ifølge rapporten European Outlook 2027, presentert på det 34. Scenari Immobiliari-forumet i Rapallo, har den europeiske eiendomssektoren endelig overvunnet effektene av pandemiperioden og beveger seg trygt mot en total omsetning på 1 360 milliarder euro innen 2027.

Studien analyserer dynamikken i de fem største landene på kontinentet, hvor det totale transaksjonsvolumet vil overstige 1 030 milliarder euro i 2026. Blant de viktigste europeiske økonomiene viser Italia de mest dynamiske indikatorene, like bak Spania når det gjelder vekstnivåer.

Akselerasjon ble allerede påvist i andre kvartal av året:

• Transaksjonsvolum i EU: nådde 53 milliarder euro (+6 % sammenlignet med året før).
• Investeringer i EU: oversteg 100 milliarder euro (+3 % fra år til år).

Til tross for internasjonale geopolitiske spenninger, som bremser vedtakelsen av individuelle beslutninger, fortsetter den generelle oppgangen i bransjen.

Vekstdriver - Middelhavet

Den sørlige regionen har blitt sentrum for kapitalattraksjon i Europa. Spania viser den mest intensive veksten, etterfulgt av Italia. Selv om Tyskland og Frankrike opprettholder sin ledende posisjon når det gjelder omfang og pålitelighet, er vekstratene deres betydelig mer moderate.

Mario Breglia, president i Scenari Immobiliari: «Den europeiske eiendomssektoren demonstrerer nok en gang at dens grunnleggende forhold er sterkere enn ekstern økonomisk turbulens. Symbolet i rapporten vår er et «lys i vinden». Geopolitiske, finansielle og energimessige vinder er sterke, men de kan ikke slukke dem. Tvert imot styrker eiendomsbransjen sin status som et pålitelig instrument for investering, kapitalbeskyttelse og bytransformasjon.»

Italia-rekorder: Omsetningsvekst og kapitalinnstrømning

Italia har sikret sin status som det nest mest attraktive store markedet i Europa. Landets marked forventes å vokse med 8,7 % i 2026 og 9,8 % i 2027.

Nøkkelen til suksess er en gunstig kombinasjon av omsetning, transaksjonsvolum og eiendomsverdi. Analytikere understreker imidlertid at denne nye utviklingsfasen ikke vil være like lønnsom for alle eiendommer. Høykvalitets, energieffektive eiendeler på attraktive steder som følger demografiske, digitale og logistiske trender vil se suksess.

Boligsektoren: mot 840 000 transaksjoner

Boligsektoren fortsetter å komme seg etter nedgangen i 2023:

• Transaksjonsvolum: innen 2027 bør antallet kjøp og salg av boligeiendommer i Italia nå 840 000 (med en årlig vekst på 4-5 %).
• Premiumsegmentet: Prime- og Superprime-klassene, konsentrert i Milano, Roma og viktige feriesteder, spiller en spesiell rolle.
• Prisindeks: øker både i storbyer og i mindre regionale sentre. Prisindeksen vil stige fra 110,8 (i 2025) til 121 (i 2027), noe som viser en gjennomsnittlig vekst på over 4 % per år.

Historisk rekord for investeringer i Italia

I første halvår oversteg volumet av eiendomsinvesteringer i Italia 7 milliarder euro, noe som er en ny historisk rekord (en økning på over 30 % sammenlignet med samme periode i fjor). Landet kom inn blant de 10 beste reisemålene i verden for internasjonal kapital.

Dynamikk etter nøkkelsektorer:

1. Logistikk: Det ble registrert en rekordomsetning på 5,3 milliarder euro (+6 % i løpet av året). Samtidig har bygging og investeringer begynt å flytte seg sør i landet, der analytikere ser det største potensialet.
2. Hotellsektoren (Gjestfrihetsbransjen): rask gjenoppretting takket være en aktiv tilstrømning av institusjonelle investorer fra Italia og utlandet. Roma og de viktigste turistsentrene står for de største volumene.
3. Kontoreiendom (Terziario): moderat vekst med sterkt fokus på etterspørsel etter miljøvennlige klasse A-bygninger med høy energieffektivitet.