Eiendom 2026: Nedgang i prisvekst og lavt salg i andre kvartal

Informasjon fra boligmarkedsundersøkelsen til den italienske sentralbanken indikerer en avtagende trend i markedet, uten at det utvikler seg til en dyp resesjon. På lang sikt viser eiendomsmeglere en forsiktig økning i tillit.

Den italienske sentralbankens undersøkelse for andre kvartal 2026 viste en nedgang i vekstraten for boligprisene. Transaksjoner gjennomført via meglere viste også en liten nedgang sammenlignet med samme periode i fjor.

Særlig merker meglere en moderat prisutvikling, mens rabatter og gjennomsnittlig salgstid forblir på historisk lave nivåer. Kjøpers etterspørsel forblir svak, noe som er ledsaget av en ytterligere reduksjon i tilgjengelige boliger på markedet.

Prisutviklingen i boligmarkedet avtar

I andre kvartal 2026 falt differansen (balansen) mellom andelen eiendomsmeglere som rapporterte prisstigninger og de som registrerte en nedgang til 7 prosentpoeng (sammenlignet med 12 prosentpoeng i forrige kvartal). Til tross for fallet, er dette tallet fortsatt høyere enn samme periode i 2025.

Regional fordeling:

• Nordvest: mest markant nedgang i vekstrater - balansen falt fra 11 til kun 1 p.p.
• Nordøst og Sentral-Øst: moderat nedgang (balansen 13 og 11 p.p., henholdsvis).
• Sør og Øyer: balansen var 6 p.p.
• 
  

Rabatter og salgsvilkår forblir minimale

Gjennomsnittlig rabatt fra opprinnelig pris under forhandlinger var 7%, litt lavere enn tallene fra forrige kvartal og nær det historiske minimumet.

Rabattfordeling etter region:

• Nordøst: gjennomsnittlig rabatt på bare 5 %;
• Nordvest og Sentralt: gjennomsnittsverdier;
• Sør og øyene: gjennomsnittlig rabatt på 9 %.

Salgstidene for boliger er fortsatt veldig korte – et gjennomsnitt på 5 måneder. Dette tyder på at boliger som legges ut for salg finner kjøpere relativt raskt.

Omtrent 86 % av eiendomsmeglerne registrerte minst én transaksjon per kvartal (indikatoren er stabil). Flertallet av transaksjonene fant sted på bruktmarkedet, og utgjorde 81 % av all salg.

Salgsvolumene avtar litt

Transaksjoner gjennomført via meglere viste mindre positiv dynamikk. Saldoen av svarene angående salgsvolum var -13 p.p. (dog bedre enn -19 p.p. i starten av året).

Sammenlignet med andre kvartal 2025, forverret indikatoren seg (fra -17 til -20 p.p.). Den mest markante nedgangen i aktivitet ble registrert i Nordvest og Nordøst, mens Sentral-, Sør- og Øyregionen opplevde en mildere nedgang.

Tilbud og etterspørsel fortsetter å synke

• Etterspørsel: Eiendomsmegleres vurdering av dynamikken i antall kjøpere var -15 p.p. Dette er stabilt sammenlignet med forrige kvartal og bedre enn i andre kvartal 2025 (-19 p.p.). Etterspørselen forblir svak, men viser svake tegn til bedring fra år til år.
• Tilbud: Volumet av nye salgsordrer fortsetter å synke - flertallet av agenter som rapporterte en nedgang i tilbudet utgjorde 26 p.p. Saldoen for nåværende usolgte beholdninger er også fortsatt negativ (-26 p.p.).

Slik ser markedet en balanse av nedgang: mens etterspørselen er svak, synker også tilbudet.

Boliglån og kredittilgjengelighet

Vilkårene for boliglån er fortsatt relativt gunstige og forårsaker nesten ingen forstyrrelser i transaksjoner:

• 63 % av boligkjøpene i andre kvartal 2026 ble gjort ved hjelp av boliglån (en liten nedgang fra 65 % i forrige kvartal).
• Gjennomsnittlig belåningsgrad (LTV) var på 78 %, og holder seg på et høyt nivå. Kun 18 % av byråene rapporterte vanskeligheter med å skaffe boliglån som en grunn til å kansellere et salg. Dette er en av de laveste tallene som er registrert.

Leieprisene stiger, mens tilbudet krymper

Leiemarkedet viser en positiv trend for eiere:

• 83 % av meglere signerte minst én leieavtale i løpet av et kvartal (mot 79 % tidligere).
• Saldoen for forventet leievekst var +32 prosentpoeng.

Situasjonen per region:

• I Sentrum (+41 prosentpoeng) og på Sør/Øyene (+49 prosentpoeng) akselererte leieprisveksten betydelig.
• I Nordvest er det en markant nedgang: saldoen falt fra 30 til 17 prosentpoeng.

Neste kvartal forventer eiendomsmeglere en ny runde med vekst i leieprisene (forventningsbalansen har økt til *+23 p.p.*). Samtidig blir det færre og færre leiligheter tilgjengelig for utleie (saldoen er -26 p.p.).

En viktig faktor er *kortsiktig utleie* (daglig utleie). *54 % av byråene* anser effekten av dette som betydelig i sitt lokale marked. I sentrum, så vel som i sør og på øyene, når denne andelen 65 %, noe som fører til at eiendommer direkte forsvinner fra det langsiktige segmentet.

Prognoser for eiendomsmarkedet 2026–2028

Operatørenes estimater er fortsatt konservative, men viser positiv dynamikk:

• Kortsiktige forventninger fra meglere for deres egne markeder var -14 prosentpoeng (bedre enn -18 prosentpoeng året før).
• Forventninger til det nasjonale markedet:
• For inneværende kvartal: -15 prosentpoeng (forbedring fra -17 prosentpoeng);
• For de neste 2 årene: -10 prosentpoeng (en betydelig økning sammenlignet med -22 p.p. i fjor).

Dette antyder en forsiktig, men stabil vekst i aktørenes tillit til utsiktene for det italienske eiendomsmarkedet over en toårsperiode.