Kostnader for kontorinnredning i Europa: Økning på 7 % med en pris på 1 830 euro per kvm i Milano

Prisene for kontorinnredning i Europa fortsetter å øke jevnt. I løpet av det siste året har EMEA-regionen (Europa, Midtøsten og Afrika) opplevd prisøkninger på mellom 5 % og 7 %. Selv om det er betydelige forskjeller fra marked til marked, er det ingen tegn til at denne trenden vil snu.

Dette er funnene fra JLLs nye rapport EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026. Sektoren står overfor flere alvorlige utfordringer: mangel på kvalifisert arbeidskraft, ustabile energipriser, forstyrrelser i forsyningskjeden og stadig mer komplekse byggesystemer. Dette fører til at hvert nye byggeprosjekt koster mer enn det forrige.

Markedet beveger seg i ulik hastighet

Situasjonen på det europeiske markedet er variert. Noen land i Vest- og Nord-Europa nyter godt av stabiliserende inflasjon og økt konkurranse blant entreprenører. Samtidig opplever andre regioner – spesielt Storbritannia og Gulf-landene – en betydelig høyere kostnadsvekst.

De viktigste årsakene til denne økningen er:

• Kronisk mangel på høyt spesialiserte fagfolk;
• Avhengighet av importerte materialer og utstyr;
• Høye energipriser;
• Geopolitiske spenninger som øker ustabiliteten i råvaremarkedene.

Gjennomsnittskostnaden for kontorinnredning i EMEA-regionen har nådd ~1 960 euro per kvm.

• Storbritannia og Irland er de dyreste markedene med en gjennomsnittspris på 2 660 euro/kvm..
• Sør-Europa har en gjennomsnittspris på 1 810 euro/kvm..
• Sentral- og Øst-Europa opprettholder fortsatt rimeligere priser - rundt 1 700 euro/kvm.

Milano: Konkurransedyktig sammenlignet med andre, men ikke billig

Den økonomiske hovedstaden i Italia fremstår som konkurransedyktig i en paneuropeisk sammenheng:

• Grunnleggende finish: fra 1 580 euro / kvm..
• Gjennomsnittlig bedriftsstandard: fra 1 830 til 1 900 euro / kvm..
• Høyteknologiske premiumkontorer: over 2 180 euro / kvm.

Disse tallene bekrefter Milanos attraktivitet sammenlignet med andre store europeiske knutepunkter, selv om prisene der også jevnt stiger.

Ingeniørfag og teknologi dominerer budsjettet

Den viktigste strukturelle endringen som rapporten identifiserer er en forskyvning i kostnadsfordelingen. Ingeniørsystemer (mekanikk, elektro), sikkerhet, IT og multimediautstyr har blitt de raskest voksende kostnadspostene. I dag utgjør de *mer enn 40 % av totalkostnadene* for kontorinnredning i EMEA-regionen.

Veksten i disse kostnadene skyldes flere faktorer:

1. Komplekse forsyningskjeder: Ventetiden for spesialutstyr overstiger ofte *40 uker*.
2. Prisøkninger på kobber.
3. Økende etterspørsel etter smarte byggeteknologier.

Forventninger fra eksperter for de kommende 12 månedene:

• 73 % av EMEA-markedene forventer ytterligere økning i byggekostnadene.
• 58 % av markedene rapporterer om akutt mangel på elektrikere og montører, noe som direkte forsinket prosjektleveranser og øker estimatene.

I Italia tar tradisjonelle generelle byggearbeider en stadig mindre andel av budsjettet, mens "digitale" og ingeniørfag øker. Som Matteo Lavazza fra JLL Italia påpeker, er det moderne kontoret ikke lenger bare et rom med møbler: det kreves høy energieffektivitet, fleksibilitet, datasystemer og ideelle samarbeidsforhold. Dette tvinger bedrifter til å inkludere logistikk og tekniske aspekter allerede i de tidlige designstadiene.

Miljøvennlighet og bærekraft er nå standard, ikke luksus

Overgangen til "grønne" teknologier og dekarbonisering endrer spillereglene i eiendomsmarkedet:

• 65 % av leietakerne prioriterer bygningens energieffektivitet når de velger et kontorlokale.
• 42 % av bedriftene ser det som en prioritet å redusere sitt karbonavtrykk (netto null).

Under slike forhold blir enhver renovering automatisk et energispareprosjekt. Høyeffektivt utstyr, lavkarbon, miljøvennlige materialer og smarte kontrollsystemer er nå en nødvendighet for det moderne kontoret, ikke bare et dyrt alternativ.