Viktige resultater for andre kvartal 2026

Den italienske eiendomsmarkedet avsluttet perioden fra april til juni med motstridende resultater: indikatorene nådde et platå sammenlignet med året før, men viste en betydelig økning sammenlignet med begynnelsen av året.

• Totalt transaksjonsvolum: I andre kvartal 2026 ble det registrert 201 596 kjøp og salg av eiendommer i Italia.
• Årlig dynamikk: Indikatoren er nesten identisk med resultatet for andre kvartal 2025 (201 344 transaksjoner), økningen var symbolsk +0,1 %.
• Kvartalsvis dynamikk: Sammenlignet med første kvartal 2026 (179 655 transaksjoner) akselererte markedet med +12,2 %, noe som tilsvarer nesten 22 000 ekstra transaksjoner på bare tre måneder.

Vår-sommerperioden er vanligvis den mest aktive tiden for å gjennomføre transaksjoner, da italienske familier ofte tar beslutninger om å kjøpe eiendom.

Dynamikk i de største byområdene i Italia

Veksten sammenlignet med første kvartal 2026 dekket alle de 8 ledende byområdene i landet, men på årsbasis (sammenlignet med samme periode i 2025) var trendene blandet.

• Bologna: Toppet den kvartalsvise veksten (+15,0 % sammenlignet med første kvartal). Den årlige veksten var +1,1 %. Andelen nybygg er 8,3 %.
• Firenze: På andreplass når det gjelder kvartalsvis vekst (+12,9 %), men viste den dårligste årlige dynamikken (-8,2 %). Andelen nybygg er 4,5 %.
• Torino: Kvartalsvis vekst på +11,2 %, årlig vekst på +0,6 %. Andelen nybygg er 4,2 %.
• Roma: Kvartalsvis vekst på +10,3 %, årlig vekst på +0,4 %. Andelen nybygg er 7,8 %.
• Milano: Kvartalsvis vekst på +10,1 %. På årsbasis viste den absolutt stabilitet (6 492 transaksjoner mot 6 491 året før). Samtidig er Milano fortsatt den klare lederen når det gjelder andel av primærmarkedet - 12,1 % av det totale transaksjonsvolumet (786 eiendommer).
• Genova: Kvartalsvis vekst på +8,3 %, årlig vekst på +2,9 %. Andelen nybygg er 2,3 %.
• Napoli: Ledende i årlig vekst - +4,2 % (2 236 transaksjoner). Kvartalsvis vekst var +7,1 %. Andelen nybygg er minimal blant storbyene - 1,6 %.
• Palermo: Kvartalsvis vekst på +5,8 %, årlig nedgang på -2,6 %. Andelen nybygg er 3,1 %.

Økning i primærmarkedet (nuove costruzioni)

Det mest bemerkelsesverdige segmentet av rapporten var nybygg – salget øker dobbelt så raskt som markedet som helhet, og andelen nye eiendommer i det totale transaksjonsvolumet øker jevnt (5 % i 2. kvartal 2025 $\rightarrow$ 6 % i 1. kvartal 2026 $\rightarrow$ 6,4 % i 2. kvartal 2026).

• Årlig vekst: I 2. kvartal 2026 ble 12 902 nye hus/leiligheter solgt mot 9 866 i samme periode i 2025, noe som representerer en vekst på +30,8 %.
• Kvartalsvis vekst: Sammenlignet med 1. kvartal 2026 (10 835 transaksjoner) økte salget av nye boliger med +19,1 %.

Kvartalsvise vekstrekorder i nybyggsegmentet per by:

• Genova: +95,0 %
• Palermo: +72,6 %
• Napoli: +55,8 %
• Torino: +50,7 %
• Bologna: +36,2 %
• Milano: +14,9 %
• Fall I nybyggsegmentet ble det kun registrert en nedgang i Roma. (-9,4 %) og Firenze (-18,6 %).

Risikoer og begrensende faktorer: økning i styringsrenten

Administrerende direktør i Abitare Co., Giuseppe Crupi, påpeker at vårindikatorene bekreftet optimistiske prognoser, men markedet ble påvirket av en ny geopolitisk og økonomisk faktor.

Gjentatt inflasjon, forårsaket av forstyrrelser i forsyningskjeder og økende energipriser midt i konflikten mellom USA og Iran, førte til en økning i styringsrenten til 2,5 %. Økningen i kostnadene for lånte midler og boliglån begrenser kjøpekraften, så analytikerne er fortsatt forsiktige i prognosene sine frem til slutten av 2026.