Økning i midlertidig utleie i Italia: +41,6 % i løpet av året og 31,4 % av totalmarkedet

Venezia leder i andel korttidskontrakter (60 %), foran Urbino (51 %) og Trieste (51 %)

Boligmarkedet i Italia gjennomgår fortsatt en dyp transformasjonsfase. Ifølge den siste analysen fra idealista (Italias fremste eiendomsplattform) økte det samlede tilbudet av utleieeiendommer med 15,8 % i andre kvartal 2026 sammenlignet med samme periode i fjor.

I denne sammenhengen er segmentet for korttids-/midlertidig utleie (affitti transitori) den viktigste driveren for vekst: tilbudet økte med 41,6 % på årsbasis og med 26,9 % sammenlignet med forrige kvartal. Andelen av slike eiendommer utgjorde nå 31,4 % av det totale leiemarkedet (sammenlignet med 25,7 % i andre kvartal 2025).

Samtidig viser også segmentet for langtidsleie positiv utvikling, med en økning på 10,5 % i året og 8,2 % sammenlignet med første kvartal.

Venezia topper listen: 30 regionale sentre over landsgjennomsnittet.

Venezia hadde den største andelen midlertidige utleieboliger i det totale tilbudet (60 %). Deretter fulgte Urbino (51,1 %) og Trieste (50,5 %).

Også over 40 % grensen var:

• Firenze (48,2 %)
• Catanzaro (47,3 %)
• Crotone (45,3 %)
• Genova (45,0 %)
• Brindisi (41,5 %)
• Foggia (40,9 %)
• Bari (40,7 %)
• Napoli (40,2 %)

Totalt var det 30 av de 110 administrative sentrene som ble undersøkt, som lå over landsgjennomsnittet (31,4 %). Blant disse var Milano (37,1 %), Roma (38,7 %) og Torino (34,3 %).

På den motsatte siden forblir midlertidige utleieboliger et ubetydelig segment i byer som Cremona (5,2 %), Rovigo (6,0 %), Lodi (7,0 %), Varese (7,1 %) og Bolzano (3,2 %), hvor vanlige langtidsleieboliger opprettholder sin dominans.

Rask økning i tilbudet i viktige markeder

Blant de største byene i Italia ble den mest markante årlige økningen i tilbudet av midlertidige utleieboliger registrert i Torino (+102,1 %). Deretter følger:

• Roma (+79,0 %)
• Firenze (+71,3 %)
• Milano (+46,2 %)

Napoli (+39,7 %) og Bologna (+37,9 %) viste også solid vekst, mens tallene for Venezia (+24,3 %) og Genova (+19,2 %) var mer moderate.

Blant mellomstore byer utmerket Trieste seg (+245,3 %), sammen med Cagliari (+113 %) og Udine (+111,5 %), hvor tilbudet mer enn doblet seg. Crotone (+123,1 %), Ravenna (+107,5 %) og Ascoli Piceno (+90,9 %) var også blant stedene med betydelig økning. De mest dramatiske svingningene ble observert i mindre markeder med lav utgangspunkt. For eksempel hadde Benative og Lodi (begge +200 %) ekstreme prosentvise økninger på grunn av få nye oppføringer. På den andre siden opplevde flere byer en betydelig nedgang: Vercelli (-70 %), Imperia (-50 %), Bolzano (-50 %) og Carbonia (-66,7 %).

Langtidsleieboliger fortsetter å vokse jevnt

Det totale tilbudet av langtidsleieboliger økte med 10,5 % i løpet av året og med 8,2 % i løpet av kvartalet. Positiv kvartalsvis utvikling ble observert i 63 av de 110 analyserte sentrene.

Situasjonen er positiv i viktige markeder: I løpet av kvartalet viste Milano (+16,4 %), Torino (+13,1 %), Roma (+11,9 %) og Napoli (+11,0 %) den største veksten i tilbudet. Det var også vekst i Firenze (+9,9 %), Bologna (+8,7 %) og Genova (+4 %), mens tallene for Venezia forble stabile (0 %).

Blant de mest dynamiske byene når det gjelder langsiktig vekst er Udine (+48,5 %), Urbino (+58,3 %), Rimini (+50,6 %) og Aosta (+41,7 %). De største nedgangene ble observert i visse sørlige og kystbyer: Carbonia (-33,3 %), Sondrio (-24,3 %), Rieti (-22,5 %) og La Spezia (-22,5 %).

Hva er en midlertidig leieavtale (Contratto Transitorio)?

En midlertidig leieavtale, regulert av italiensk lov (lov nr. 431/1998), er en avtale om leie av en bolig for en begrenset periode for midlertidige behov som ikke er knyttet til turisme.

Dette formatet er populært blant universitetsstudenter og fagfolk som bor midlertidig utenfor sitt hovedoppholdssted for arbeid eller studier. Varigheten av avtalen varierer fra 1 til 18 måneder, og obligatorisk statlig registrering er bare påkrevd hvis leieperioden overstiger 30 dager.