Leieprisene i Italia redusert: prisene sank med 1,7 % i august, men Milano forblir den dyreste byen

I august 2026 opplevde det italienske leiemarkedet en uventet endring. Etter en periode med jevn vekst, falt gjennomsnittsprisene for første gang i negativt territorium: i løpet av måneden gikk leieprisene ned med 1,7 %, og på årsbasis utgjorde justeringen -0,8 %. Ifølge aktuelle data fra eiendomsanalyseinstituttet idealista, har den gjennomsnittlige leieprisen for boliger i landet stabilisert seg på 14,6 euro/m2.

Viktig tilnærming: eliminere "turiststøy"

Analytikere benyttet avanserte statistiske filtre som tillot dem å ekskludere kortsiktige sesongmessige og ferieboliger fra det totale utvalget, noe som skjevde det helhetlige bildet. En ny beregning av den historiske dataserien viste at det virkelige langsiktige markedet går gjennom en kjølingsfase, og forskjellen mellom tilbudet for turister og lokale innbyggere har blitt enda mer markant.

Dynamikk i storbyene: Roma og Venezia taper terreng, Torino setter rekorder

Av de 94 analyserte administrative sentrene i landet, påvirket en prisnedgang 53 byer, en økning ble registrert i 38, og total stabilitet ble opprettholdt i 3.

• Milano opprettholder tradisjonelt posisjonen som den dyreste byen i Italia. Til tross for en marginal nedgang på 0,5%, må leietakere her betale i gjennomsnitt 22,3 euro/m2.
• Roma, Firenze og Venezia opplevde en betydelig nedgang: hovedstaden sank med 2,8% (til 19,1 €/m2), Firenze mistet 3,1% (til 21,7 €/m2), og Venezia gikk ned med 3,6% (til 20,2 €/m2).
• Torino var det fremste unntaket blant de store markedene: takket være stabil etterspørsel økte byen med 1,3% og satte en historisk rekord, med nå 13,1 euro/m2.
• Leder i vekst og tilbakegang: De sterkeste prisøkningene blant mellomstore byer ble registrert i Trani (+5 %), Alessandria (+4,1 %) og Ragusa (+4 %). Samtidig falt boligprisene betydelig i Ravenna (-6,2 %), Chieti (-5,5 %) og Brindisi (-5,2 %).

I den motsatte enden av prisene finner vi byene i Sør-Italia: Caltanissetta med en pris på 4,5 euro/m2, samt Potenza og Reggio Calabria (6,2 euro/m2).

Regionale trekk og provinsielle avvik

På provinsielt nivå viser statistikken et enda større spenn i priser på grunn av geografien og de lokale eiendomsforholdene.

• Fenomenet Lucca-provinsen: Analytikere registrerte en rekordhøy gjennomsnittspris for landet her - 51,1 euro/m2. Denne ikke-systemiske indikatoren dannes på grunn av det svært dyre segmentet av luksuseiendommer ved Versilia-kysten (spesielt i Forte dei Marmi).
• Regionale kontraster: Valle d'Aosta (25,7 €/m2) og Toscana (20,9 €/m2) forblir de dyreste regionene i landet, etterfulgt av Lombardia (18,8 €/m2) og Lazio (15,8 €/m2). Molise-regionen avslutter den nasjonale listen, der leiekostnadene bare er 6,4 euro/m2.

Den nåværende justeringen viser at det italienske leiemarkedet gradvis nærmer seg "taket" for befolkningens kjøpekraftige etterspørsel, spesielt i førsteklasses områder i de sentrale og nordlige delene av landet.