Storslått eiendom til salgs i Toscana

I det pittoreske hjertet av solfylte Maremma i Toscana, mellom de myke åsene nær Scansano og Roccalbegna, ligger en elegant historisk villa fra 1600-tallet som kombinerer ekte italiensk skjønnhet med moderne komfort. Denne utsøkte landlige eiendommen har blitt kunstferdig restaurert, bevart tidens ånd, og er i dag en fremragende eiendom som er ideell både som privat bolig og som boutiquehotell.

Den totale bygningsarealet overstiger 1000 kvm, og eiendommen dekker mer enn 2 hektar velstelt land. En praktfull park omgir huset med morgendugg, blant sypresser og duftende hekker er det et panoramabasseng med en romslig solterrasse, og på den østlige skråningen ligger en fruktbar olivenlund på ca. 1 hektar med over to hundre trær som gir høy kvalitets ekstra virgin olje.

Det typiske toskanske landskapet omgir deg, med de myke linjene av åser, den levende grønnfargen og de brede horisontene som gir en følelse av ro, kun funnet i Maremma. Innen få minutter kan man nå byene Scansano og Roccalbegna, samt de kjente feriestedene Grosseto, Saturnia og Montemerano. På mindre enn en time kan man nå den pittoreske toskanske kysten eller termiske kilder, noe som gjør dette stedet til en kombinasjon av tilbaketrukkethet og tilgjengelighet.

Hovedbygningen, en majestetisk steinvilla fra 1600-tallet, beholder sjarmen fra sin tid: terrakottagulv, mursteinsbuer, tak med massive trebjelker og utsøkt håndverk. Hver detalj reflekterer autentisitet og sofistikert smak. Moderne tekniske systemer, som oppvarming med varmepumpe, oppdaterte bad og materialer av høy kvalitet, sikrer full komfort til enhver tid.

Villaen inkluderer 8 elegante soverom og 9 bad, fordelt over tre nivåer.

I første etasje ligger gjestemottaksområdet, en romslig stue, en restaurant med profesjonelt kjøkken, personalrom og et privat rom med bad.

På andre nivå finnes tre soverom med bad, hvorav to har egne terrasser.

På tredje etasje er det fire soverom, hver med eget bad og fantastiske utsikter over de omkringliggende åsene.

På eiendommen er det to sidebygninger, utført i samme stil som hovedbygningen. I en av dem er det tre fullt uavhengige leiligheter, hver med stue, soverom, bad og sovesofa, perfekt for gjester eller utleie.

I den andre er det et koselig studio og en elegant toroms leilighet. Begge sidebygningene er forbundet med en romslig portico, som om sommeren blir til en åpen salong under buene, ideell for frokoster ved daggry eller kveldens aperitiffer ved solnedgang.

Den praktfulle parken som omgir villaen er skapt for full nytelse av naturen: terrasser, blomstrende hekker, duften av lavendel og rosmarin, samt de fengslende utsiktene over de toskanske åsene. Et panoramabasseng på 14×7 meter med terrakottasolarium og brosteinsbelagt område er ideelt for både seremonielle mottakelser og avslapning i en atmosfære av fullstendig fred.

På eiendommen er det også to overbygde carporter, hvorav den ene er utstyrt med solcellepaneler med en kapasitet på 20 kW, som sikrer energieffektivitet for eiendommen, og to ladestasjoner for elbiler.

Dette er ikke bare en elegant eiendom, det er legemliggjørelsen av den toskanske drømmen. En villa hvor historie og natur møtes i harmoni, og tilbyr luksus, stillhet og inspirasjon. Det perfekte stedet for å skape et privat familiehjem, drive en gjestebedrift eller bare leve blant den fredelige skjønnheten i den italienske provinsen.

MODERNE PRESTISJEVILLA MED BASSENG TIL LEIE

Denne fantastiske villaen, nylig bygget i det prestisjetunge området Poggettone i Punta Ala, er et unikt eksempel på den perfekte kombinasjonen av moderne arkitektur, natur og den nyeste teknologien. Villaen har et areal på omtrent 300 kvadratmeter og er omgitt av en privat park på 4000 kvadratmeter med et praktfullt panoramabasseng. Denne eiendommen er et ekte symbol på luksus i hjertet av den toskanske Maremma.

Beskrivelse av eiendommen

Inngangen skjer gjennom en privat elegant port som fører til en praktisk og tilbaketrukket parkeringsplass. En velstelt innkjørsel, omgitt av grøntområder, leder til den sikre inngangen til villaen, som ligger på ett nivå for å sikre maksimal funksjonalitet og helhet i rommet.

Fasader av åpen stein og puss harmonerer med det omkringliggende middelhavsmiljøet. Den lyse stuen med panoramavinduer og naturlig lys går sømløst over i kjøkken-spisestuen med utsikt over en indre gårdsplass. Soveområdet inkluderer fire dobbeltrom og ett enkeltrom, hver med eget bad.

På det nedre nivået, i en elegant underetasje, er det romslige terrasser med utsikt over Punta Ala-havet, designet for å maksimere dagslyset, noe som gjør hvert rom koselig.

Utendørsområder

Parken på 4000 kvadratmeter er fullstendig inngjerdet og vakkert anlagt. Middelhavsvegetasjon kombineres med palmer og lyse blomster for å skape en eksotisk atmosfære.

Bassenget med solområde, utstyrt med solsenger og designmøbler, er hjertet av utendørsområdene: det perfekte stedet for avslapning med en fantastisk utsikt over bukten.

Tilstand og finish

Bygget i 2010 med bruk av avansert teknologi, tilbyr villaen et høyt nivå av komfort og energieffektivitet. Moderne vinduer gir ro og privatliv, solsystemet varmer opp vannet, og en egen brønn forsyner automatisk vanning. Et "smart hjem"-system gjør det enkelt å styre alle funksjoner.

Finishen er av høyeste kvalitet: utsøkt parkett i soverommene, elegant keramisk flis i stuen og en lys fargepalett som fremhever interiørets lysstyrke.

Bruksmuligheter

Denne villaen er ideell for langvarig opphold i ro og komfort, samt en utmerket investering på grunn av den høye etterspørselen etter eksklusiv utleie. Planløsningen tillater to familier å bo uavhengig, samtidig som de beholder privatlivet.

Plassering

Punta Ala er et av de mest eksklusive stedene i Toscana, lett tilgjengelig fra Pisa flyplass og omgitt av unik natur. Utsikten åpner seg mot øyene Sparviero, Elba, Giglio, Cerboli og Palmaiola, og tilbyr fantastiske landskap året rundt.

Eiendommen ligger nær hovedinfrastrukturen, det kjente seilsportssenteret, den prestisjetunge 18-hulls golfklubben og poloklubben. Elegante butikker, Michelin-stjerne restauranter og historiske vingårder kompletterer den luksuriøse livsstilen som kombinerer sjø, sport og utsøkt mat.

Priser for leie av villaen i 2026 (dette gjelder også for den andre villaen, men august er allerede bestilt).
Mai €30 000
Juni €40 000
Juli €50 000
August €60 000
September €40 000
Oktober €30 000
Ved leie for flere måneder er betydelige rabatter tilgjengelig. Den beste rabatten gis for seks måneder, og reduserer prisen til €180 000.

En ekstra rabatt er mulig ved å frasi seg rengjøringstjenester, som er nyttige, men begrensede (rengjøringspersonell er kun tilgjengelig fra 10:00 til 11:30, uten reduksjon i dager) og vaskeritjenester (betjent av de samme ansatte). I dette tilfellet vil leie for seks måneder koste 140 000 euro, inkludert ukentlig vedlikehold av basseng og hage.

Ny villa til leie i Saint-Jean-Cap-Ferrat

Eksklusiv villa til leie i Saint-Jean-Cap-Ferrat med et totalt areal på ca. 600 m², som tilbyr panoramautsikt over havet. Villaen består av 4 etasjer, forbundet med en sentral heis. Fullstendig restaurert med bruk av kvalitetsmaterialer, og kan ta imot opptil 10 gjester.

Villaen inkluderer en romslig stue med utgang til bassenget og bassenghuset, 2 hovedsoverom med store garderober, bad og terrasser, samt 3 romslige soverom, hver med eget dusjrom.

Villaen har også:

- Oppvarmet basseng 20x5m med motstrøm
- Bassenghus med grill, badstue og dusj
- Steinjacuzzi med fantastisk utsikt over Beaulieu og Cap Ferrat
- Profesjonelt kjøkken
- Kino, bar og avslapningsområde
- Treningsrom

Villaen har en stor garasje for 5 biler og romslig parkering.
Eiendommen er fullstendig sikret med overvåkingskameraer, det er en heis for personalet, samt en egen leilighet for dem. Den prestisjetunge villaen, som ligger bare noen få skritt fra sentrum av Saint-Jean-Cap-Ferrat og Beaulieu, er ideell for en uforglemmelig ferie på den franske rivieraen.