Nye boliger i Italia 2026: Nabolaget blir viktigere enn areal

Ifølge den tredje rapporten fra Savills Italia New Build Survey, prioriterer representanter for alle aldersgrupper ensartet infrastruktur og nabolagsegenskaper først når de velger en ny bolig i Italia, heller enn størrelsen på leiligheten eller dens spesifikke beliggenhet. Begrepet "nabolag" i dag defineres ikke av vane, men av sikkerhet, tilstedeværelsen av grøntområder, god tilgjengelighet til transport og hverdagens bekvemmelighet.

Hvorfor investere i nybygg?

Det primære insentivet for å kjøpe en ny bygning er energieffektivitet:

• 19 % — høy energieffektivitet i bygget;
• 14 % — ønske om å unngå reparasjoner;
• 13 % — kvaliteten på konstruksjonen og materialene;
• 11 % — status for den første beboeren ("helt ny");
• 11 % — moderne teknologier ("smarte hjem");
• 5 % — muligheten for umiddelbar innflytting (klar "nøkkelferdig");
• 4 % — lavere pris.

For 60 % av kjøperne er budsjettet opptil 450 000 euro (hovedsakelig finansiert med boliglån). Mer enn halvparten av respondentene er over 46 år gamle, og 50 % har fast ansettelse (contratto a tempo indeterminato).

Geografi og etterspørsel: byen som førsteprioritet

• 80 % foretrekker å kjøpe bolig i byen;
• 12 % velger kystområdet;
• 4 % foretrekker landsbygda;
• 2 % tiltrekkes av fjellene;
• 1 % foretrekker innsjøområder.

Behovet for feriesteder (sjø, fjell, landskap) er mest uttalt i aldersgruppen 46–65 år. Samtidig velger 86 % av kjøperne over 65 år utelukkende byer på grunn av nærhet til tjenester og familie.

Kjøperprofiler og kompromisser etter alder

Opptil 35 år (ungdom)

• Prioriteter: Nabolag, offentlig transport, sosial infrastruktur, parker.
• Viktigste strenge kriteriet: Ikke villig til å ofre plass (59 % er kategorisk imot å redusere arealet).

36–45 år (maksimal fleksibilitet)

• Prioriteter: Nabolag, transport, parkområder, boliginfrastruktur.
• Kompromissvilje: 40 % er enige om et mindre sentralt område, og 38 % er villige til å ofre areal for et godt prosjekt.

46–65 år (Balansert tilnærming)

• Prioriteter: Nabolag, transport, boliginfrastruktur.
• Viktigste strenge kriteriet: Mangel på egen parkeringsplass (25 % anser dette som et uakseptabelt kompromiss). Andelen som er villige til å utvide boligen sin (33 %) er omtrent lik andelen som er klare til å redusere arealet (31 %).

Over 65 år (nedskalering og komfort)

• Prioriteter: Intern infrastruktur i boligen og nærhet til familie.
• Funksjoner: 42 % velger bevisst mindre areal, 44 % er villige til å redusere arealet. 81 % finansierer kjøpet utelukkende med egne midler.

Boliginfrastruktur: fra parkering til vaktmester

Privat parkering er det eneste elementet som er essensielt for kjøpere med ethvert budsjett (fra 36 % i lavprissegmentet til 44 % med et budsjett på 750 000 til 1 million euro).

Prioriteter basert på budsjett:

• Opptil 450 000 €: 24-timers sikkerhet, ladestasjoner for elbiler.
• 450 000 – 750 000 €: 24-timers sikkerhet, takterrasse, ladestasjoner for elbiler.
• 750 000 – 1 000 000 €: Vaktmestertjeneste (18 % ), 24/7 sikkerhet.
• Over 1 000 000 €: Svømmebasseng, 24-timers sikkerhet og vaktmester (hotellservice).

Tilstedeværelsen av terrasser og balkonger er avgjørende for alle kategorier (fra 81 % av kjøpere i alderen 36–45 til 53 % blant de over 65 år). Coworking-plasser er lavest på preferanselisten, uavhengig av budsjett.

4 kjøperprofiler i 2026

1. Urban Maksimizer: En bybeboer som prioriterer beliggenhet og adresse over alt annet. Villig til å redusere plassen for å bo sentralt.
2. Livssyklusoptimaliserer: En pragmatiker som tilpasser boligen til en ny livsfase. Ser etter enkel vedlikehold, kostnadseffektivitet og er villig til å nedskalere.
3. Plass- og kvalitetssøker: Familier som fokuserer på komfort og materialkvalitet. Klare til å flytte lenger fra sentrum for mer plass og landlig komfort.
4. Erfaring og fellesskapssøker: En kjøper som verdsetter service, fellesskap og leiligheter med serviceformatet. Villig til å betale mer for en førsteklasses livsstil og er fleksibel når det gjelder beliggenhet og areal.