Singel i Milano, investorer i Napoli, økologi i Bologna: Boligtrender 2025–2026

En undersøkelse basert på data fra eiendomsmeglere for 2025 viser at det italienske boligmarkedet er fragmentert: hver store by har sin egen sosiale struktur, prisnivåer og dominerende kontraktsformer.

Analyse av kjøps- og salgsmarkedet etter by

Årsaken til kjøp varierer fra by til by. Mens over 77 % av transaksjonene i Firenze, Genova, Roma og Torino gjelder kjøp av første bolig til personlig bruk, har Napoli den høyeste andelen investeringskjøp – 37,3 % (for utleie til turister og studenter).

• Kjøperprofil: I Palermo (72,3 %) og Napoli (71,3 %) er det klassiske familier som dominerer markedet. I Milano er nesten halvparten av kjøperne single (46,9 % single).
• Alder: Nesten overalt er de mest aktive unge i alderen 18–34 år (i Milano er de 35,5 %). Firenze skiller seg ut, der kjøp på grunn av høye priser utsettes til aldersgruppen 35–44 år.
• Boligtypologi: Treromsleiligheter (trilocale) er fortsatt den vanlige standarden. I Milano og Torino kjøpes imidlertid hovedsakelig toromsleiligheter (bilocale), og i Genova og Verona fireromsleiligheter.
• Priser på videresalg av boliger: Milano har den høyeste gjennomsnittsprisen på €4 622/kvm. Roma (3 309 €/kvm.) og Firenze (3 183 €/kvm.) ligger betydelig lavere.
• Energieffektivitet: Bologna har ledelsen når det gjelder kjøp av boliger med høy energieffektivitetsklassifisering (A og B) med en andel på 9 % av det totale antall transaksjoner.

Leiemarkedet: leietakerprofil og kontrakter

Leieetterspørselen påvirkes av de spesifikke økonomiske forholdene i hver enkelt by:

• Leietakerprofil: I Torino inngås 35,5 % av kontraktene med studenter. I Verona og Bari er omtrent 43 % av leietakerne arbeidsinnvandrere og profesjonelle. I Bologna, Milano, Torino og Verona er leietakerne hovedsakelig unge og enslige under 34 år, mens i Firenze, Napoli og Palermo er det familier.
• Kontraktstyper: I Bologna er 90 % av transaksjonene på det åpne markedet (canone libero). I Genova er 80 % avtalt fellesleie (canone concordato). I Milano og Bari øker andelen midlertidige kontrakter (contratti transitori) raskt.
• Gjennomsnittspriser (for en 2-roms leilighet):

1. Milano: €1 128/måned.
2. Roma: €949/måned.
3. Firenze: €879/måned.
4. Bologna: €828/måned.