Milano: Etter flere år med vekst stabiliserte utleiemarkedet seg i andre kvartal 2026

Prisene for leie forble uforandret i byen i løpet av kvartalet på €23,3 per kvadratmeter; Milano opprettholder sin status som den dyreste byen i Italia.

Etter en kraftig økning i tidligere år, har Milanos marked for langtidsleie endelig sakket ned. Ifølge en ny rapport fra den analytiske avdelingen til eiendomsportalen idealista, holdt leieprisene seg stabile i metropolen i andre kvartal 2026 på samme nivå som forrige kvartal - €23,3 per kvadratmeter, med en liten nedgang på 1,5 % sammenlignet med samme periode året før. En lignende trend er merkbar i provinsen, hvor det ble observert en symbolsk økning på 0,4 % per kvartal (til 22,4 €/m²), mens årlig nedgang var på 1,4 %.

"Etter en lang periode med økende priser har utleiemarkedet i Milano nådd et punkt med stabilitet: gjennomsnittsprisen har stabilisert seg og til og med sunket litt fra år til år. Dette indikerer klart at toppene som ble nådd de siste årene har tappet kjøpekraften til mange familier i møte med fortsatt sterk, men nå mer selektiv etterspørsel." Samtidig har forskjellen mellom prisene i byen og forstedene blitt mindre til rundt én euro per kvadratmeter, noe som tyder på fremveksten av et enhetlig og balansert marked i hele bebyggelsen," bemerker Vincenzo De Tommaso, leder for idealista-analyseavdelingen.

Analyse av distriktene i Milano

Av de 18 bydelene som overvåkes av idealista, opplevde 6 distrikter en økning i leieprisene i andre kvartal 2026, 5 distrikter hadde en nedgang, mens prisene forble uendret i 7 kvartaler. Den største økningen fant sted i San Siro - Trenno - Figino-området (4,8 %), etterfulgt av Forlanini (3,7 %) og Cermenate - Missaglia (2,4 %). På den annen side ble de største prisnedgangene registrert i Vialba - Gallaratese (-4,3 %), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9 %), Porta Vittoria (-1,4 %), Vigentino - Ripamonti (-1 %) og Baggio (-0,8 %).

Når det gjelder absolutte prisverdier, forblir Milano den ubestridte lederen når det gjelder kostnader blant de administrative sentrene i Italia. Innenfor byen har det historiske sentrum fortsatt sin posisjon som den mest eksklusive beliggenheten (35 euro/m²). Deretter følger Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euro/m²), Navigli - Bocconi (25 euro/m²) og Fiera De Angeli (24,5 euro/m²). Alle disse områdene overstiger betydelig gjennomsnittet for byen (23,3 euro/m²).

I områder med priser under gjennomsnittet forblir prisene relativt høye: fra 21 euro/m² i Forlanini til 16,3 euro/m² i Baggio, som er anerkjent som det mest rimelige distriktet i Milano. I tillegg har to nabolag oppdatert sine historiske maksimalpriser for hele perioden som idealista har overvåket: Corvetto - Rogoredo og Lorenteggio - Bande Nere, hvor leieprisene nådde 20 euro/m².

Trender i utleiemarkedet i provinsen Milano

I de 14 forstadskommunene (innlandet) som er inkludert i studien, var kvartalsdynamikken hovedsakelig positiv: i 10 kommuner økte leieprisene, mens de sank i bare 4. Den høyeste økningen ble registrert i Opera (12,7 %), Cinisello Balsamo (8,5 %), Rho (7,4 %), Bollate (5,7 %) og Pioltello (4,8 %). Den mest markante nedgangen ble observert i Segrate (-6,6 %), Abbiategrasso (-3,7 %) og Rozzano (-1,9 %).

Når det gjelder leiepriser, forblir Rozzano og Sesto San Giovanni fortsatt de dyreste forstedene (16 euro/m²). De følges av Segrate (15,4 euro/m²) og Basiglio (15,1 euro/m²), men alle ligger under gjennomsnittsprisene i selve Milano. De mest rimelige leiealternativene finner du i Abbiategrasso (10,8 euro/m²), Bollate (11,4 euro/m²) og Legnano (12 euro/m²). To kommuner – Opera og Pioltello – nådde også sine høyeste historiske verdier for hele perioden som portalen har samlet data for.