Utleieprisene for boliger i Italia har nådd et historisk høyt nivå siden 2012: gjennomsnittsprisen var €15,4 per kvadratmeter i andre kvartal 2026

Prisene for leie av boliger i Italia fortsetter å stige. I andre kvartal 2026 økte den gjennomsnittlige leieprisen med 4,2 % sammenlignet med forrige kvartal og nådde €15,4 per m² – dette er det høyeste nivået siden 2012, da Idealista-plattformen begynte å samle relevant statistikk. Årlig vekst var 5,5 %, og økningen fra første kvartal var 2,4 %.

Ifølge Vincenzo De Tommaso, leder for analytisk avdeling hos Idealista, utvikler leiemarkedet seg i henhold til to ulike scenarier. I de største byene i landet – Milano, Roma og Napoli – har prisene nesten sluttet å stige, og har nådd et nivå som de fleste familier har råd til. Samtidig fortsetter leieprisene å øke raskt i turistområder og mindre tettbygde provinser på grunn av sesongbasert etterspørsel og mobilitet innen arbeidsmarkedet.

Eksperten påpeker at hovedårsaken til prisstigningen er en strukturell ubalanse: etterspørselen etter leieboliger er høyest der det er vanskeligst å kjøpe egen bolig – i de store byene i Sentral- og Nord-Italia, samt i populære turistområder. Til tross for gradvis økning, er tilbudet av leieboliger fortsatt ikke tilstrekkelig. Dette fører til økt økonomisk byrde for unge mennesker og familier, som må bruke en stor del av inntekten sin på leie.

Store byer

I våren 2026 økte leieprisene i 61 % av Italias hovedsteder.

De mest bemerkelsesverdige økningene ble registrert i følgende byer:

• Verona — +11,8 %
• Massa — +9,5 %
• Reggio di Calabria — +9,1 %
• Ascoli Piceno — +8,8 %
• Catanzaro — +6,7 %
• Lodi — +6,6 %

Femten andre byer opplevde en vekst som oversteg landsgjennomsnittet, fra 4,4 % til 6,4 %.

Blant de største leiebyene er situasjonen som følger:

• Torino — +4,7 %
• Bologna — +2,0 %
• Firenze og Catania — +0,7 %
• Napoli — +0,5 %
• Cagliari — +0,3 %
• Roma — +0,2 %
• Palermo — +0,1 %
• Milano — uendret
• Genova — -0,7 %
• Venezia — -2,6 %

I 33 byer måtte eierne derimot senke prisene. Den mest markante nedgangen fant sted i:

• Savona - -9%
• Lucca - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

De dyreste byene i Italia etter leiekostnad

1. Milano - 23,3 euro/m²
2. Firenze - 22,3 euro/m²
3. Venezia — 21,7 euro/m²
4. Roma — 19,8 euro/m²
5. Bologna — 17,5 euro/m²

Rimeligste byer

• Caltanissetta — 4,7 euro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euro/m²
• Ragusa — 6,2 euro/m²

Provinser

I andre kvartal 2026 ble det observert økninger i leieprisene i over 80 % av landets provinser.

Prisene økte spesielt raskt i turistområder og tynt befolkede områder:

• Nuoro - +22,2 %
• Sassari - +18,2 %
• Grosseto - +18,1 %

I tolv provinser oversteg veksten 10 %, inkludert:

• Trieste - +16,7 %
• Valle d'Aosta — +10,5 %

I Roma-provinsen økte leieprisene med 1%, mens i nærheten av Milano var økningen mye mindre – 0,4%.

Den største prisnedgangen ble registrert i:

• Belluno — -19%
• Anne — -15,8%
• Sondrio — -5,8%

Regioner

Leieprisene økte i nesten alle regioner i Italia. Unntaket var *Trentino - Alto Adige*, hvor prisene falt med *1,2 %*.

Den største økningen ble vist av:

• Valle d'Aosta - *+10,5 %*
• Calabria - *+8,4 %*
• Abruzzo - *+8,3 %*
• Friuli - Venezia Giulia - *+6,7 %*
• Liguria - *+6,7 %*
• Sardinia - *+5,7 %*
• Emilia-Romagna — +4,9 %
• Basilicata — +4,8 %
• Marche — +4,2 %

I andre regioner var veksten under landsgjennomsnittet og varierte fra 0,5 % i Molise til 3,5 % i Toscana.

De dyreste regionene etter leiekostnader

1. Valle d'Aosta — 26,6 euro/m²
2. Lombardia — 19,7 euro/m²
3. Toscana — 19,3 euro/m²
4. Lazio — 17,2 euro/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 euro/m²

De rimeligste regionene

• Molise — 7,5 euro/m²
• Basilicata — 7,8 euro/m²
• Umbria — 8,6 euro/m²

Hvordan beregnes Idealista-prisindeksen

Prisindeksen til Idealista baseres på eiendomsannonser publisert på plattformen. Beregningene tar hensyn til pris per kvadratmeter av eiendommens totale areal.

Annonser med unormalt høye eller lave priser, samt eiendommer som ikke har vekket interesse blant brukere på en stund, blir ekskludert fra analysen. Statistikken omfatter både leiligheter og eneboliger (villaer). De endelige verdiene fastsettes basert på medianprisen for alle kvalifiserte oppføringer i hver region eller by.