Den italienske hotellnæringen fortsetter å ekspandere: i starten av 2026 nådde investeringene 1,25 milliarder euro

Hotelleiendomssektoren i Italia opprettholder sin positive veksttrend. Etter et vellykket 2025, da investeringsnivået nådde 2,35 milliarder euro, en økning på 27 % sammenlignet med året før, er investorinteressen fortsatt sterk i 2026. Bare i første kvartal dette året nådde investeringene omtrent 1,25 milliarder euro.

Disse tallene presenteres i Rapporten om Hotell Eiendomsmarkedet for 2026, utarbeidet av Scenari Immobiliari og Castello SGR og presentert på Hospitality Forum 2026 i Milano.

Markedet vektlegger kvalitet

Ifølge Francesca Zirnstein, administrerende direktør i Scenari Immobiliari, fokuseres det italienske hotellmarkedet stadig mer på å forbedre eiendommers kvalitet og øke deres verdi.

Den totale verdien av hotelleiendommer i landet overstiger allerede 140 milliarder euro, en økning på 7 % sammenlignet med 2024.

Økningen i investeringer og forbedringen av viktige bransjeindikatorer indikerer at eiere aktivt investerer i modernisering og oppgradering av hoteller, og utsiktene for videre markedsekspansjon er fortsatt positive.

Spesielt attraktive for investorer er fremdeles:

• Milano;
• Bologna;
• Firenze, Siena og Chianti-regionen;
• Genova og kysten av Liguria til La Spezia;
• Verona og Gardasjøen;
• Napoli og Amalfikysten.

På mange av disse destinasjonene nærmer gjennomsnittlig hotellbelegg seg allerede jevnt og trutt 80 %, noe som gjør dem spesielt attraktive for institusjonelle investorer, hotelloperatører og private equity-fond.

Luksussegmentet forblir hoveddriveren i markedet

Majoriteten av investeringene går til hoteller i fire- og femstjerners-kategorien. Dette bekrefter en konstant interesse for eiendommer i mellom- og premiumklassen.

Administrerende direktør i Castellò SGR, Giampiero Schiavo, påpekte at hotellsektoren fortsatt er en av de mest attraktive sektorene i det italienske eiendomsmarkedet.

For flere år på rad fortsetter nøkkelindikatorene for bransjen å styrke seg:

• økning i antall turister;
• økning i antall overnattinger;
• økning i gjennomsnittlig hotellbelegg.

Luksushotellsegmentet spiller en spesielt viktig rolle og driver utviklingen av hele markedet. Dette understøttes av det betydelige antallet nye hotellprosjekter som for tiden er under utvikling.

Antallet transaksjoner øker

Den høye investeringsaktiviteten fortsatte gjennom 2025 og de første månedene av 2026.

I løpet av denne perioden ble gjennomført mer enn 90 transaksjoner for kjøp og salg av hotelleiendommer, som dekket nesten 8300 hotellrom.

Mens investorenes hovedfokus tidligere var rettet mot de største turistsentrene - Roma, Milano, Venezia og Firenze - rettes nå mer oppmerksomhet mot feriesteder og mindre byer med høyt potensial for utvikling.

Inntektene fra hotelleiendom fortsetter å øke

Omsetningen i hotelleiendomsmarkedet i 2025 nådde 3,8 milliarder euro, en økning på omtrent 12 % sammenlignet med året før.

De viktigste kildene til vekst var:

• private equity-fond;
• hotelloperatører som eier sine egne eiendommer;
• institusjonelle investorer som aktivt støtter prosjekter for å restrukturere og øke verdien av hotelleiendommer.

Verdien av hotelleiendom oversteg 173 milliarder euro

Den totale verdien av hotelleiendom i Italia i 2025 oversteg 173 milliarder euro, en økning på 7,2 % i løpet av året.

De ledende etter antall hoteller er:

1. Trentino - Alto Adige - over 5 370 hoteller;
2. Emilia-Romagna - over 4 030;
3. Veneto - omtrent 3 150.

Totalt har disse tre regionene over 370 000 hotellrom.

Blant fasilitetene utenfor hotellsektoren (leiligheter, gjestehus, B&B og andre overnattingsmuligheter), rangerer Veneto først - over 65 000 enheter.

Deretter kommer:

• Lazio - omtrent 34 tusen;
• Lombardia - omtrent 25,7 tusen.

Betydningen av det territoriale omdømmet

Eksperter påpeker at en regions tiltrekningskraft for investorer ikke bare avhenger av hotellenes kvalitet og turistinfrastruktur.

Det territoriale omdømmet blir stadig viktigere - regionens anerkjennelse, rykte og evne til å skille seg ut fra konkurrentene i det internasjonale turistmarkedet.

En studie som omfattet 22 turistdestinasjoner i Italia, bekreftet at et sterkt territorielt image direkte bidrar til å tiltrekke investeringer i hotelleiendom.

Situasjonen på det europeiske markedet

Høy investeringsaktivitet vedvarer også på det europeiske hotellmarkedet.

I perioden fra januar 2025 til mai 2026 ble gjennomført omtrent 430 transaksjoner, som involverte over 84 tusen hotellrom.

De ledende i forhold til investeringsvolum er:

1. Storbritannia — over 5,6 milliarder euro;
2. Spania — 3,7 milliarder euro;
3. Frankrike — 3,5 milliarder euro.

Italia er på fjerdeplass og tiltrekker seg over 2,3 milliarder euro i investeringer. Sammen med de tre lederne står landet for omtrent 62 % av det totale europeiske markedet for hotellinvesteringer.