Energisparing i hus i Lombardia blir en viktig faktor i markedet

Boligmarkedet i Lombardia, spesielt i Milano, fokuserer stadig mer på energieffektiviteten til boliger. Tidligere ble energiklassen til en eiendom hovedsakelig sett på som et formelt krav, men i dag påvirker den direkte eiendomsprisene, salgshastigheten og kjøperinteressen.

Ifølge den 13. utgaven av Real Estate DATA HUB-studien, utført av analysesenteret RE/MAX Italia i samarbeid med forskningsavdelingene RYZE og 24MAX, har salget av leiligheter og hus med høye energieffektivitetsklasser (A og B) i hele Italia økt med over 25 % de siste to årene. I tillegg er prisen på slike eiendommer i gjennomsnitt cirka 40 % høyere enn prisen på boliger med lav energiytelse, og de selges nesten 8 % raskere.

Lombardia: Økende etterspørsel etter energieffektive boliger

Dette fenomenet er spesielt tydelig i Lombardia. Andelen transaksjoner med eiendommer i klasse A og B utgjorde 16 % av det totale markedet. Samtidig falt antallet salg av hus og leiligheter med lav energiytelse (klasse E, F og G) fra 66 % til 64 %. Segmentet av eiendomsklasse C og D forblir stabilt og utgjør omtrent 20 % av markedet, noe som indikerer en gradvis endring mot mer moderne og energieffektive eiendommer.

Blant boligtypene er treromsleiligheter de mest populære med en andel på 48,35 % av alle transaksjoner. Toromsleiligheter følger deretter med en andel på 31,72 %, etterfulgt av fireromsleiligheter med 14,45 %. Ettromsleiligheter mister gradvis popularitet og utgjør bare 2,66 % av markedet. Kjøpere velger i økende grad romsligere boliger som balanserer plass, funksjonalitet og krav til energieffektivitet.

Milano: Stabile priser og høy etterspørsel etter toromsleiligheter

Også i Milano endres markedets struktur gradvis. Andelen transaksjoner som involverer eiendommer i klasse C og D har økt fra 21 % til 26 %, mens antallet salg av boliger i klasse E, F og G har sunket til 66 % – det laveste nivået de siste årene. Dette tyder på at kjøpere i økende grad søker en balanse mellom eiendomspris, boligkvalitet og driftskostnader.

I andre halvdel av 2025 forble gjennomsnittsprisen per kvadratmeter nesten uendret på € 4 587 sammenlignet med € 4 650 i første halvdel av året. Samtidig har prisen på toromsleiligheter økt betydelig: gjennomsnittsprisen har gått fra € 4 569 til € 5 170 per kvadratmeter. Denne økningen skyldes den vedvarende interessen fra både boligkjøpere og investorer. Gjennomsnittlig salgstid for eiendommer i Milano er 97 dager, noe som bekrefter den høye graden av markedsaktivitet.

Byutvikling stimulerer etterspørselen

Kjøpere er spesielt interessert i områder der byfornyelsesprosjekter implementeres og transportinfrastrukturen utvikles. Dette er hvor nye eller totalrenoverte hus med høy energieffektivitetsvurdering er mest etterspurte. Kjøpere ser stadig mer på slike eiendommer som langsiktige investeringer som kan beholde verdien sin i fremtiden.

Endrede tilnærminger til boligvalg

Eksperter påpeker at de pågående endringene ikke bare skyldes innføring av moderne teknologi, men også endrede forbrukerpreferanser. Ifølge Dario Castigli, administrerende direktør og grunnlegger av RE/MAX Italia, blir energisparing gradvis et nøkkelkriterium for boligvalg. Eiere av utdaterte eiendommer bør være oppmerksomme på at uten modernisering kan eiendommene deres gradvis miste sin attraktivitet og konkurransekraft i markedet.