Hvor krevende er det å anskaffe bolig i Italia: situasjonen per region

Det første kvartalet av 2026 var historisk for boligmarkedet i Italia. For første gang siden Idealista-portalen begynte overvåkningen, økte etterspørselen etter boliger i alle landets 107 provinser uten unntak. Økningen i antall personer som ønsker å kjøpe eiendom førte imidlertid ikke til raskere transaksjoner. Tvert imot har nedgangen i tilbudet og lengre salgsperioder skapt økende spenning på markedet. Dermed blir boligkjøp stadig mer populært, men også mer utfordrende.

Ifølge Idealista økte gjennomsnittlig antall henvendelser per annonse fra 1,22 til 1,5 (+22,5 %). Samtidig gikk volumet av tilgjengelige tilbud ned fra 2,6 % til 2,5 % (-4,9 %), og gjennomsnittlig tid for å selge en eiendom økte fra 160 til 169 dager (+6,1 %). Blant de 107 provinsene opplevde 87 en nedgang i antall eiendommer tilgjengelig på markedet, mens 73 så en økning i salgstiden.

Ifølge Vincenzo De Tommaso, en representant for Idealistas forskningsavdeling, gjenspeiler den høye etterspørselen ikke nødvendigvis seg i faktiske transaksjoner på kort sikt. Dette skyldes det strukturelle misforholdet mellom tilbud og kjøpernes preferanser. En betydelig del av de tilgjengelige boligene er store leiligheter egnet for store familier og befinner seg i områder med begrenset etterspørsel. Samtidig er kjøpere hovedsakelig ute etter leiligheter med to eller tre soverom i godt utviklede områder med enkel tilgang til transport. I de mest attraktive byene kompliseres situasjonen av høye priser og vedvarende kostbare boliglån, noe som fører til at kjøpere bruker mer tid på å ta beslutninger.

Situasjonen per makroregion

Nordvest

Den mest markante økningen i etterspørselen ble registrert her, med 27,4 %. Tilbudet gikk imidlertid ned med 6,7 %, og salgsperiodene økte med 7,3 %.

Nordøst

Denne regionen forblir den mest likvide i Italia. Den gjennomsnittlige salgstiden er 141 dager, til tross for en økning i etterspørselen på 18,5 %. Dette tyder på at markedet allerede har opplevd tilbudsunderskudd tidligere.

Sentral-Italia

Regionen opprettholder den mest balanserte situasjonen. Etterspørselen økte med 26,5 %, men salgsperioden forble nesten uendret (+0,7 %). Dette skyldes det høyeste tilbudsnivået i landet – 3,81 % av boligmassen.

Sør-Italia

Det er her den mest utfordrende situasjonen observeres. Tilbudet er det laveste i landet, etterspørselen har økt med over en fjerdedel, og den gjennomsnittlige salgstiden har økt med 17,2 % sammenlignet med året før. Kjøperinteressen er høy, men transaksjonene gjennomføres betydelig langsommere.

Øyer

Sardinia og Sicilia viser større motstandskraft: til tross for en betydelig økning i etterspørselen, økte salgsperiodene med bare 0,9 %.

Største byer

Bologna

Dette er for øyeblikket det mest dynamiske boligmarkedet i Italia. Antallet tilgjengelige eiendommer har økt med 22 %, mens den gjennomsnittlige salgstiden har falt med 31 % til bare 50 dager. Blant de større byene er det det eneste markedet som viser en tydelig forbedring.

Milano og Firenze

De første tegnene på et avkjølt marked har begynt å vise seg i disse byene. Tilbudet øker og etterspørselen synker – et sjeldent fenomen for tradisjonelt overopphetede markeder. I Milano gikk antallet henvendelser ned med 7 %, og den gjennomsnittlige salgstiden økte fra 58 til 61 dager.

Torino, Bari og Catania

Her er det fremdeles høy etterspørsel (fra 20 % til 32 %), som effektivt konverteres til faktiske transaksjoner. Salgsperiodene forblir stabile eller til og med reduseres.

Napoli, Palermo, Genova og Roma

Disse byene opplever "blokkert spenning". I Palermo økte etterspørselen med en rekordhøy 50,5 %, men salgsperiodene økte med 30 %. Napoli registrerte den største økningen i salgsperioder – med 36,5 %. Det er høy kjøperinteresse, men transaksjonene gjennomføres betydelig langsommere. Roma viser en lignende situasjon, men i mindre grad.

Sammenligning mellom provinser og administrative sentre

I provinsene langs den nordøstlige Adriaterhavskysten - Trieste, Udine og Gorizia - synker tilbudet spesielt raskt: med 15–17 % per år.

Blant de administrative sentrene er situasjonen mest merkbar i Chieti, hvor antallet eiendommer på markedet har sunket med omtrent en tredjedel, mens antallet henvendelser har mer enn doblet seg (+105,3 %). Mangelen på tilbud øker konkurransen mellom kjøpere.

Den største økningen i salgsperioder observeres i Potenza (+72 %), Barletta og Cosenza (nesten +70 %). I motsetning til dette reduserte Enna salgstiden med halvparten, og Carbonia med omtrent 40 %.

Bare i fem administrative sentre i landet gikk etterspørselen ned: Frosinone, Cremona, Milano, Firenze og Isernia. Tilstedeværelsen av Milano og Firenze på denne listen er spesielt bemerkelsesverdig. Eksperter tilskriver dette de høye prisene og avviket mellom enkelte tilbud og kjøpernes forventninger.

Forskningsmetodikk

Studien dekker boligmarkedet i første kvartal 2026 sammenlignet med samme periode i 2025. Dataene er hentet fra Idealista-portaldatabasen og omfatter 107 provinser og 110 administrative sentre.

Nøkkelindikatorer:

• Aksjerelativitet – forholdet mellom aktive oppføringer og den totale boligmassen.
• Gjennomsnittlig antall potensielle kunder – antall henvendelser mottatt per oppføring.
• Tid på markedet (TOM) – gjennomsnittlig antall dager fra en annonse blir publisert til den fjernes.