Det italienske utleimarkedet: veksten i leigeprisane avtar, men tilbodet er framleis mangel

I andre halvdel av 2025 er marknaden for langsiktige leigeprisar for bustader i Italia framleis eitt av dei mest aktive segmenta, sjølv om vekstraten i leigeprisane gradvis byrjar å avta etter fleire år med rask vekst. Ifølgje ei studie frå analysesenteret til Tecnocasa Groups auka gjennomsnittlege leigeprisar i landets største byar med 2,2 % for studioleilegheiter, med 2,3 % for toromsleilegheiter og med 2,2 % for treromsleilegheiter samanlikna med førre halvdel av året. Dermed held marknaden fram med å vekse, men dynamikken er ikkje lenger like intens som før.

Etterspurnaden er framleis høg, men tilbodet er framleis avgrensa

Stabil høg etterspørsel blir generert av fleire kategoriar leigetakarar samstundes. Fyrst og fremst er dette kjøparar som ikkje klarer å kjøpe bustad på grunn av vanskar med å få bustadlån. Vidare aukar talet på personar som medvite vel å leige heller enn å kjøpe. Ein betydeleg del av etterspurnaden blir også drive av borgarar som flyttar til andre byar for arbeid eller utdanning.

Trenden mot aukande tal internasjonale studentar som vel italienske universitet blir særleg merkbar. Fleire og fleire unge menneske frå utlandet kjem inn på utleimarknaden, noko som ytterlegare aukar etterspurnaden etter bustader i landets store utdanningssenter.

Tilbodet klarer likevel framleis ikkje å halde tritt med den aukande etterspurnaden i marknaden. Ein av hovudårsakene er framleis husauserars forsiktigheit, der mange føretrekk å ikkje leige ut leilegheitene sine av frykt for manglande betaling frå leigetakarar. Som eit resultat står ein betydeleg del av bustadmassen tom.

Marknaden for korttidsleige legg press. Medan verknaden av turismesegmentet har avteke noko i større byar, held korttidsleige fram med å vekse raskt i populære turistmål, noko som reduserer mengda bustader som er tilgjengeleg for langtidsleigetakarar.

Kor leiga aukar mest

Leigeauken varierer betydeleg frå by til by.

Den mest betydelege auken vart registrert i Palermo. Her auka studioleigeprisane med 8,7 %, toromsleilegheiter med 4,9 % og treromsleilegheiter med 4,8 %.

Høge vekstratar vert òg observert i Genova, der prisane auka med henholdsvis 6,6 %, 4,8 % og 3,9 %.

I Torino viser marknaden òg positiv dynamikk: studioleigeprisane auka med 1,9 %, toromsleilegheiter med 4,3 % og treromsleilegheiter med 3,5 %.

Ein heilt annan situasjon utviklar seg i Milano og Bologna. I andre halvdel av 2025 vert stagnasjon eller ein liten nedgang i prisane observert her.

I Bologna har leiga blitt billigare i alle bustadkategoriar:

• studioleilegheiter - med 1,5 %;
• toromsleilegheiter - med 0,6 %;
• treromsleilegheiter - med 1,1 %.

I Milano har kostnadene for å leige studioleilegheiter halde seg tilnærma uendra, toromsleilegheiter har falle i pris med 0,7 %, og treromsleilegheiter har berre auka med 0,2 %.

Samstundes understrekar analytikarar at årsaka til nedgangen ikkje er svekka etterspørsel, men ein ekstremt høg prisnivå. I dag er gjennomsnittlege leigeprisar i Milano omtrent 840 euro per månad for ein studioleilegheit, 1 130 euro for ein toromsleilegheit og 1 525 euro for ein treromsleilegheit. Ifølgje Tecnocasa nærmar slike verdiar seg allereie grensa for dei fleste leigetakarar sine økonomiske evner.

Roma, Firenze og Napoli held fram moderat vekst

I Roma held leigeprisane fram med å auka relativt jamt:

• studioleilegheiter - med 2 %;
• toromsleilegheiter - med 1,9 %;
• treromsleilegheiter - med 2,2 %.

Gjennomsnittlege leigeprisar her er henholdsvis 725, 950 og 1 210 euro per månad.

I Firenze er dynamikken lik: veksten ligg i området 1,6 % til 2,6 %, og gjennomsnittsprisane når 700 euro for ein studioleilegheit, 880 euro for ein toromsleilegheit og 1 060 euro for ein treromsleilegheit.

I Napoli er situasjonen mindre einsarta. Den mest betydelege auken var i leigeprisane for studioleilegheiter (+2,4 %) og treromsleilegheiter (+2,1 %), medan toromsleilegheiter berre auka i pris med 1,2 %. Gjennomsnittlege prisar her varierer frå 530 euro for ein studioleilegheit til 910 euro for ein treromsleilegheit.

I Verona og Bari held også den positive dynamikken fram, sjølv om vekstraten held seg moderat og varierer avhengig av bustadtypen.

Regionale administrative sentrum følgjer den nasjonale trenden

I dei administrative sentra i provinsane utviklar marknaden seg i tråd med same scenario som i dei største byane, sjølv om veksten er noko lågare.

I andre halvdel av 2025 auka leigeprisane her:

• med 1,9 % for studioleilegheiter;
• med 2,7 % for toromsleilegheiter;
• med 2,4 % for treromsleilegheiter.

Samstundes var aukegraden òg lågare enn i førre halvdel av året, noko som indikerer ein gradvis stabilisering av marknaden.

Studentar påverkar i aukande grad strukturen

Endringar er òg merkbare i strukturen til leigekontraktane som vert inngått.

Dei fleste transaksjonane – 59,3 % – er framleis med leigetakarar som leiger for permanent opphald. Året før var imidlertid delen 60,2 %, noko som indikerer ein liten nedgang.

Studentutleigesegmentet veks raskast. Delen kontraktar inngått av studentar auka frå 11,1 % til 14,1 %, noko som stadfester den aukande trenden i talet internasjonale studentar som kjem for å studere i Italia.

Samstundes auka delen kontraktar med fleksibel leigeavtalefråsegn frå 38,9 % til 39,5 %, medan talet kortsiktige (overgangs)kontraktar held seg tilnærma uendra på 33,4 %.

Tida det tek å finne leigetakarar aukar gradvis.

Ein annan indikator på endringar i marknaden var aukinga i gjennomsnittlege leigeperiode.

Medan det for eit år sidan tok gjennomsnittlege 31 dagar å finne ein leigetakar til ein leilegheit, har dette talet no stige til 34 dagar.

Sjølv om skilnaden verkar liten, i samanheng med ein stadig mangel på tilbod, indikerer det at potensielle leigetakarar blir meir forsiktige når dei vel bustad. Ekspertar nemner høge leigeprisar som ein av hovudårsakene til denne selektiviteten, noko som tvingar bebuarane til å vurdere forholdet mellom pris og kvalitet på eigedommane som vert tilbod nøye.