Nyboligmarkedet i Italia: Prisene økte med 4,9 % i første halvdel av 2026

Salget av nybygg viste utmerket dynamikk i første kvartal (+8,6 % i hele Italia). Milano og Roma bekrefter sin posisjon som de mest kostbare byene, mens Bologna opplever rekordøkning både i priser (+8,4 %) og transaksjonsvolum.

Første halvdel av 2026 viste en stabil trend med stigende priser for boliger under bygging og nybygg. Ifølge en studie fra Abitare Co., et selskap spesialisert på førstehåndsmarkedet, begynte salget av nye bygg å øke igjen (+8,6 %) etter en betydelig nedgang i 2025. Ved utgangen av første kvartal økte transaksjonsvolumet i syv av de åtte største byområdene i landet. Bologna utmerket seg som den klare lederen med en utrolig vekst i salget på +81,1 %, mens den eneste byen som opplevde tilbakegang var Napoli (-51,7 %).

Generell markedssituasjon

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for nye bygg over hele landet økte med 4,9 % sammenlignet med samme periode i 2025. Salgsvolumet for nybygg, ifølge de nyeste offisielle dataene for første kvartal, viste en økning på 8,6 %.

Foreløpige estimater for andre kvartal indikerer en liten nedgang i aktiviteten både i primær- og sekundærmarkedet. Dette skyldes generell økonomisk usikkerhet, svak vekst i den europeiske økonomien og det faktum at kjøpere, til tross for mer gunstige boliglån, har blitt mer selektive i valget av bolig.

Situasjonen i Italias største byer

Bologna, Palermo og Firenze leder an i vekst

Bologna hadde den sterkeste veksten blant de åtte storbyområdene: prisene på nye bygg i første halvdel av 2026 økte med 8,4 % og nådde et gjennomsnitt på €4 700/kvm (med toppverdier på opptil €5 500/kvm i sentrum). Den store entusiasmen bekreftes også av skatteetaten (OMI): i første kvartal økte salget av nye bygg her med 81,1 % (98 transaksjoner mot 54 året før).

Palermo tok andreplassen når det gjelder prisøkning (+7,7 %). Til tross for en lavere startpris (gjennomsnittlig € 3 200/kvm), viser hovedstaden på Sicilia utmerket dynamikk i pris- og salgsvekst (+19,1 %).

Firenze havnet på tredjeplass: prisene økte med 6,1 % og nådde et gjennomsnitt på € 5 800/kvm, mens luksus eiendommer i det historiske sentrum når € 8 000/kvm.

Genova, Napoli og Roma

Genova opplevde en økning i prisene på 5,2 % (gjennomsnittspris - 4800 € / kvm) med en økning i salget på +57,1 % i første kvartal (30 transaksjoner).

Napoli hadde en prisøkning på 4,0 % (gjennomsnittlig 4300 € / kvm), men antallet solgte nye bygg falt med 52 % (kun 23 transaksjoner i første kvartal).

Roma hadde en prisøkning på 3,5 % med en gjennomsnittspris på € 6 600/kvm (i sentrum når prisene € 10 800/kvm). Hovedstadsmarkedet er svært aktivt: salgsvolumet av nye leiligheter økte med 23,2 % (851 transaksjoner i første kvartal).

Milano sakker ned, men opprettholder veksten.

I Milano var prisøkningen mer moderat – i gjennomsnitt +1,8 %. Dette tyder på en fase med markedskonsolidering, spesielt i utkanten, hvor prisene har nådd sitt tak og stabilisert seg.

En helt annen situasjon observeres i de prestisjefylte områdene og det historiske sentrum av Milano: der fortsetter prisene å stige uavbrutt på grunn av knapphet på tilbud og høy etterspørsel.

Fra og med april har det vært en liten nedgang i aktiviteten i Milano (samt i hele landet): den gjennomsnittlige perioden for salg av en eiendom har økt til rundt 150 dager. Likevel forblir Milano den dyreste byen i Italia med en gjennomsnittspris for nye bygg på 7 300 € / kvm og toppverdier over 15 000 € / kvm i sentrum.

I Torino var det en viss endring i prisene (+1,1 %, gjennomsnittspris - 4 780 €/kvm, i sentrum - opp til 6 500 €/kvm), men markedet i seg selv er svært aktivt – antallet transaksjoner i første kvartal 2026 økte med 35,4 %.