Utleie i Italia: de mest ettertraktede provinshovedstedene i andre kvartal av 2026

Bolzano var øverst på listen over den relative etterspørselsindeksen for leiemarkedet i andre kvartal av 2026, mens Milano og Roma ikke engang kom blant de ti beste.

De som leter etter utleieboliger i Italia møter utfordrende tider: et marked som fortsetter å oppleve høy etterspørsel, og den gjennomsnittlige månedlige leieprisen har nådd sitt høyeste nivå siden 2012. Men hvor merkes aktiviteten mest?

Rapporten fra tankesmien idealista/data for andre kvartal av 2026 gir et detaljert bilde av leieetterspørselen i Italias provinshovedsteder og avslører noen overraskelser. Bolzano topper listen, mens Milano og Roma ligger langt bak. Det er likevel viktig å tolke tallene korrekt.

Forskningsmetode

Analysen ble utført basert på to primære indikatorer:

• Relativ etterspørselsindeks – reflekterer nivået av etterspørsel i forhold til tilbudet i en spesifikk region. Den beregnes basert på gjennomsnittlig antall henvendelser per annonse (inkludert e-post og deling av annonser).
• Gjennomsnittlig publiseringstid – gjennomsnittlig antall dager en utleieannonse er synlig på nettstedet før den fjernes.

Byer med høyest etterspørsel etter utleie

Bolzano topper listen med en relativ etterspørselsindeks på 48,25. Dette resultatet er klart foran andre byer og indikerer en betydelig ubalanse mellom etterspørsel og tilbud.

Rimini (38,83) og Prato (33,90) tok henholdsvis andre- og tredjeplassen.

Topp fem inkluderte også Trento (32,80) og Pordenone (30,72), noe som bekrefter den høye aktiviteten i leiemarkedet i nordøst og sentrum av landet.

Topp ti inkluderte også:

• Brescia (26,60) og Verona (24,35) – tradisjonelt dynamiske markeder i Lombardia og Veneto;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Hvordan de største byområdene presterer

Blant de største byene oppnådde Roma det beste resultatet, med en 16. plass og en indeks på 20,47, med en gjennomsnittlig "levetid" på 32 dager.

Andre store byområder havnet betydelig lavere:

• Torino — 34. plass (indeks 14,71; 30 dager);
• Genova — 32. plass (indeks 14,89; 31 dager);
• Bologna — 54. plass (indeks 12,26; 28 dager).

Den største overraskelsen var Milano sin plassering: med en indeks på bare 6,83, havnet den på 85. plass av 110 byer. Dette virker paradoksalt for byen med høyest leiepris i Italia ved første øyekast. Dette kan imidlertid forklares av indeksens spesifikke natur: i byer der tilbudet er begrenset og prisene virker som en barriere, vil antallet henvendelser per annonse være lavere sammenlignet med byer der boliger er rimeligere og mer tilgjengelige. Samtidig har Milano det høyeste totale antallet (andel) av annonser publisert på plattformen. I Milano er annonsene i gjennomsnitt synlige i 41 dager.

Når det gjelder andre store byer:

• Firenze — 67. plass (indeks 10,03; 42 dager);
• Napoli — 79. plass (indeks 8,06; 41 dager);
• Palermo — 80. plass (indeks 7,97; 53 dager).

Totalt sett hadde 48 administrative sentre en etterspørselsindeks over det italienske gjennomsnittet på 13,03.

Hvor leiligheter leies ut raskest og saktere

Indikatoren for eksponeringstid for eiendommer gir ytterligere innsikt i markedets tempo.

Byer med raskest utleie av boliger:

1. Trieste - boliger leies ut på kun 10 dager;
2. Rovigo - 14 dager;
3. Pordenone - 15 dager;
4. Prato - 16 dager;
5. Ravenna - 17 dager.

I disse byene absorberes etterspørselen nesten umiddelbart.

Hvor annonsene henger lengst:

• Urbino — rekord på 262 dager;
• Massa — 175 dager;
• Enna — 165 dager.

På disse stedene er annonsene synlige i flere måneder mens de søker leietakere.

Sør-Italia og øyene lavest på listen

Den nedre delen av rangeringen domineres hovedsakelig av byer i de sørlige regionene (Mezzogiorno).