Det eksklusive eiendomsmarkedet i Roma og Milano

Det eksklusive eiendomsmarkedet i Roma og Milano forblir blant de sterkeste segmentene, til tross for økonomisk usikkerhet. Begge byene beholder sin posisjon som attraktive sentre for formuende kjøpere og investorer, men utvikler seg på forskjellige måter: Milano fokuserer på moderne luksus og svært kostbare eiendommer, mens Roma styrker sin posisjon takket være sine historiske områder og unike atmosfære.

Milano: Ledende innen luksuseiendomspriser

Milano forblir den dyreste byen i Italia når det gjelder boligpriser. Per mars 2026 var gjennomsnittsprisen her 5 192 euro per kvadratmeter, og i de mest eksklusive områdene er tallene betydelig høyere.

Det historiske sentrum er fortsatt hovedsymbolet for luksusmarkedet. Områdene Quadrilatero della Moda, Brera og rundt Duomo opprettholder sin posisjon blant de dyreste områdene i landet. Her ligger gjennomsnittsprisen på €11 139 per kvadratmeter, med en årlig prisøkning på 7,2 %. Etterspørselen er høy på grunn av arkitektonisk verdi, internasjonal anerkjennelse og begrenset tilgjengelighet.

Garibaldi-Porta Venezia-området er det nest mest eksklusive området i Milano. Gjennomsnittlig eiendomspris her er rundt €7 385 per kvadratmeter. De moderne skyskraperne i Porta Nuova harmonerer med historiske Liberty-bygninger, noe som gjør området spesielt attraktivt. Prisene har økt med 3,4 % det siste året.

Fiera-De Angeli-området, som er i aktiv utvikling takket være CityLife-prosjektet, viser også jevn vekst. Det er populært blant velstående familier som foretrekker moderne boligkomplekser, god infrastruktur og en rolig atmosfære. Gjennomsnittsprisen her var €7 257 per kvadratmeter, en økning på 3,7 %.

Navigli-Bocconi-området er fortsatt populært blant unge fagfolk og studenter på grunn av universitetsmiljøet og det livlige bylivet ved kanalene. Til tross for en liten nedgang på 0,6 %, handles eiendommer her for omtrent €6 916 per kvadratmeter.

Porta Vittoria viser en mer stabil dynamikk: prisene har vært relativt uendret det siste året og ligger på €6 399 per kvadratmeter. Området tiltrekker kjøpere med god transporttilgang og en mer diskret form for luksuseiendommer.

Roma: Interessen for historiske nabolag vokser igjen

I Roma opplever markedet for luksuseiendommer en tydelig oppblomstring. Gjennomsnittsprisen for boliger i byen er rundt €3 369 per kvadratmeter, men i eksklusive områder er prisene betydelig høyere.

Det historiske sentrum forblir den mest kostbare delen av hovedstaden. Eiendommer i nærheten av Pantheon, Piazza Navona og Trinità dei Monti har en gjennomsnittspris på €7 737 per kvadratmeter. Internasjonal etterspørsel fortsetter å støtte markedet med en årlig prisøkning på omtrent 2,9 %.

Høydepunktet i 2026 var Parioli-området – det tradisjonelle symbolet på "elite-Roma". Med høykvalitetsboliger, grøntområder og nærhet til Villa Borghese, økte prisene her med 11,5 % årlig. Gjennomsnittlig eiendomspris nådde €6 278 per kvadratmeter.

Prati-området fortsetter å stige jevnt. Elegante historiske boliger og nærhet til Vatikanet gjør det attraktivt for advokater, gründere og formuende fagfolk. Gjennomsnittlig boligpris er omtrent €6 229 per kvadratmeter, med en årlig økning på 5,3 %.

I Nomentano-Tiburtino-området, som inkluderer eksklusive tomter langs Via Nomentana og villaer i Liberty-stil nær Piazza Bologna, nådde prisene €5 213 per kvadratmeter. En økning på 4,1 % det siste året bekrefter den vedvarende interessen for en mer rolig og boligpreget form for luksuseiendommer.

Appio Latino-området, ved siden av Appia Antica-parken, blir stadig mer populært blant kjøpere som verdsetter et behagelig bymiljø og grøntområder. I mars 2026 hadde gjennomsnittlig boligpris her steget til €4 579 per kvadratmeter, med en årlig økning på 4,5 %. Eksperter ser dette som et tegn på den pågående premiumgentrifiseringen av området.