Eiendomsmarkedet i Italia: økning i salg og priser i 2025

Det italienske eiendomsmarkedet avsluttet året 2025 med positive resultater som bekreftet en stabiliseringsfase etter tidligere usikkerhet. Ifølge en analyse fra Gruppo Tecnocasa viser boligsektoren en betydelig økning i transaksjoner, økende priser og aktiviteten i leiemarkedet, til tross for en avtagende vekstrate.

Dette setter det italienske eiendomsmarkedet på en solid plattform for 2026, til tross for den vedvarende ubalansen mellom etterspørsel og tilbud.

Over 766 tusen transaksjoner: småbyer driver veksten

I løpet av 2025 ble det registrert 766 756 kjøps- og salgstransaksjoner av boliger i Italia, en økning på 6,4 % sammenlignet med året før.

Den største veksten ble observert i småbyer og kommuner utenfor de større sentrene (+6,9 %), mens de store byene også viste en positiv utvikling - +5,4 %.

Markedsstrukturen er interessant: salget av nye bygninger gikk ned med 21 %, mens brukte boliger økte med 9,1 %. Dette viser at etterspørselen i økende grad rettes mot eksisterende boliger på grunn av mangel på nybygg og høye byggekostnader.

Prisøkning: Bari leder, Milano og Roma vokser jevnt

I andre halvdel av 2025 var den gjennomsnittlige prisøkningen for boliger i de store byene 2,6 % - den høyeste siden pandemien.

Den sterkeste veksten ble registrert i Bari (+6,3 %).

Positive tall ble også sett i:

• Milano - +2,2 %;
• Roma - +2,2 %.

Det er verdt å merke seg at ingen av de store byene opplevde prisnedgang, noe som viser stabilitet i markedet.

Det er også positiv vekst i provinsielle sentre (+1,7 %) og forsteder (+2,2 %). Noen provinsbyer skiller seg ut, som:

• Firenze (+4,0 %);
• Bologna (+2,8 %).

Selv med redusert byggeaktivitet, økte prisene på nye bygg med 2,5 %.

Stabile salgsbetingelser, men forskjeller mellom byene består

Per januar 2026 var gjennomsnittlig salgstid for eiendom i storbyene 108 dager - nesten uendret fra året før.

De mest aktive markedene inkluderer fremdeles:

• Milano - 88 dager;
• Bologna - 91 dager.

De lengste salgstidene ble registrert i:

• Genova - 133 dager;
• Bari - 126 dager.

Situasjonen forbedres gradvis i utkanten: gjennomsnittlig salgstid falt fra 142 til 136 dager.

Tilbud og etterspørsel: Treromsleiligheter forblir populære

Det mest etterspurte boligformatet i storbyene er fortsatt treromsleiligheter (trilocale), som står for 41,2 % av etterspørselen.

På andreplass kommer:

• toromsleiligheter (bilocale) - 24,9 %;
• fireromsleiligheter (quadrilocale) - 22,3 %.

Etterspørselsmønsteret varierer imidlertid fra by til by:

• i Milano ledes etterspørselen av toromsleiligheter (45,1 %);
• i Genova dominerer fireromsleiligheter (43,6 %) på grunn av rimeligere priser.

Tilbudet forblir begrenset, spesielt for høykvalitetsboliger i god stand.

Hvem kjøper eiendom?

Ifølge studien:

• 75,2 % av kjøpene gjøres for personlig bruk;
• andel investeringskjøp har gått ned til 17,9 %.

Gjennomsnittsalderen for kjøpere er 43,3 år. Aktiviteten øker blant unge kjøpere (18–34 år) og eldre (55–64 år). Flere kjøper bolig utenfor hjembyen.

Leiemarkedet: Veksten avtar, men etterspørselen er høy

Leiemarkedet lider fortsatt av mangel på tilbud, selv om vekstraten i leiepriser gradvis avtar.

I andre halvdel av 2025:

• studioleiligheter og treromsleiligheter økte med 2,2 % i leiepriser;
• toromsleiligheter - med 2,3 %.

Milano og Bologna ser en viss avkjøling etter flere år med rask vekst, mens Genova og Palermo har den høyeste veksten i leiepriser.

De høyeste leieprisene forblir i Milano:

• €837 - studioleilighet;
• €1128 - toromsleilighet;
• €1525 - treromsleilighet.

En interessant trend er tilbakekomsten av noen eiendommer til det langsiktige markedet etter korttidsutleie, noe som har økt tilbudet noe.

Andelen leieavtaler for studenter øker - nå opptil 14,1 %, og avtaler til markedsleie utgjør allerede 39,5 % av markedet.

Gjennomsnittlig brutto leieinntekt for en toromsleilighet er 5,7 % per år.

Prognose for 2026: Moderat vekst med vedvarende usikkerhet

Forventningene for 2026 er positive. Analytikere forutser:

• mellom 780 og 790 000 kjøps- og salgstransaksjoner;
• en økning i boligpriser på 1–3 %;
• en økning i leiepriser på 3–5 %.

Likevel avhenger markedet fortsatt av internasjonal geopolitisk situasjon, som kan påvirke tilliten til familier, investorer og generell etterspørsel.