Markedet for eksklusive eiendommer i Italia

Situasjonen for premium eiendommer i Italia fortsetter å forbedre seg både i metropoler og i markedet for dyre fritidsboliger. Ifølge data fra Patrigest og Santandrea, drives den økende velstående befolkningen, gunstige skattebetingelser i store byer og interesse fra utenlandske investorer av høy etterspørsel etter luksuseiendommer. Milano er stadig det sentrale markedet, mens eksklusive feriesteder opprettholder sin status som de mest attraktive områdene for investering.

Formuevekst støtter sektoren

Luksus eiendomssektoren i Italia viser styrke og stabil vekst. En viktig faktor for veksten har vært økningen i antall velstående innbyggere i landet. Antallet skattebetalere med en årlig inntekt på over 120 000 euro har økt med 39 % sammenlignet med 2008, til tross for økonomiske kriser de siste årene.

Med økende formue betraktes eiendom stadig mer som en form for formuesbevaring og vekst, ikke bare som et sted å bo. I 2024 eide 95,3 % av de rikeste familiene eiendom, en økning fra 92,9 % for tjue år siden. Samtidig minker interessen for leie gradvis.

Geografien for luksusboliger

De høyeste prisene – over 6000 euro per kvadratmeter – er hovedsakelig i store byer og populære turistområder som innsjøområder, Alpene og kysten. Dette er stedene der eksklusive eiendommer dominerer markedet betydelig.

I tillegg til Milano og Roma, skiller mindre eksklusive byer som Basiglio og Forte dei Marmi seg ut med høy andel velstående innbyggere. Milano forblir landets mest prestisjefylte marked, mens Roma følger etter Firenze og Venezia i attraktivitet.

Blant storbyene, har Firenze den høyeste andelen luksuseiendommer – nesten 30 % av eiendommene er i premiumsegmentet. Milano, Napoli og Bologna følger på listen.

Økende etterspørsel etter fritidsboliger

Markedet for dyre fritidsboliger utvikler seg spesielt aktivt. Antall transaksjoner med eiendommer priset over €1 million har økt med 22 % det siste året, og volumet i dette segmentet har nesten doblet seg på ti år.

I dag står fritidsboliger for rundt 76 % av alle transaksjoner i eiendomskategorien over en million euro. Disse eiendommene kjøpes ikke bare for fritidsbruk, men også som en form for kapitalinvestering for diversifisering.

Selv i ustabile markedsperioder viser segmentet høy motstandsdyktighet og kommer raskt tilbake etter nedgangstider.

Endring i etterspørselsstruktur

Studien viser også en mangel på tilgjengelighet i mellom-premium-segmentet med priser fra €6 000 til €10 000 per kvadratmeter. Spesielt merkes mangelen på mindre leiligheter: to-roms eiendommer utgjør 43 % av etterspørselen, men kun 33 % av tilbudet.

Dette indikerer en endring i kjøperpreferanser, inkludert blant velstående kunder, og åpner muligheter for nye renoveringsprosjekter og bygging av mindre boliger.

Luksusutleie og turistmarkedet

Premium utleiesegmentet er også fortsatt aktivt. Priser over 20 euro per kvadratmeter per måned er vanlig, spesielt i store økonomiske sentre som Milano og Roma. Disse byene er populære blant fagfolk, ledere og internasjonale selskaper.

I turistområder som kyst- og fjellferiesteder, er det en konstant etterspørsel etter luksusleieboliger, og fritidsboliger fortsetter å være viktige i markedet.

Karakteristikker av de største byene

Milano forblir den viktigste referansen for det italienske luksusmarkedet. Prisene i det historiske sentrum overstiger 12 600 euro per kvadratmeter, og i områder som Brera og Porta Nuova når prisene over 14 500 euro. Lokale og utenlandske investorer støtter den høye etterspørselen. Gjennomsnittlig salgstid for eiendommer er 4–6 måneder.

Roma utmerker seg med sin unike historie og prestisjefylte eiendommer i sentrum, med priser rundt 10 300 euro per kvadratmeter. Kjøperne inkluderer lokale velstående familier og utenlandske investorer. Salgsperioden her er vanligvis 5–6 måneder.

Firenze har en betydelig andel luksuseiendommer og tiltrekker seg stor interesse fra internasjonale kjøpere. Historiske villaer og restaurerte boliger med panoramautsikt er spesielt populære. På grunn av det selektive markedet, kan salgstidene overstige ett år.

Bologna, Torino og Genova utvikler seg på sine egne måter: Bologna er kjent for markedets stabilitet, Torino for sine rimelige priser og høykvalitets arkitektur, og Genova er spesielt verdsatt for sin beliggenhet og havutsikt.

Investeringene fortsetter å øke

Året 2025 var også vellykket for det italienske eiendomsinvesteringsmarkedet. Totale investeringer nådde 12,3 milliarder euro, en økning på 20 % fra året før.

Boliginvesteringene utgjorde totalt rundt 841 millioner euro, mens luksuseiendomsmarkedet oversteg 300 millioner euro. Investorer viser størst interesse for bygge- og renoveringsprosjekter.

Milano er fortsatt den ledende hovedstaden og står for nesten 79 % av investeringene i luksuseiendommer. Roma, Firenze og ikoniske destinasjoner som Portofino følger deretter.