Markedet for luksuseiendommer i Italia

Markedet for luksuseiendommer i Italia fortsetter å styrke seg både i større byer og i segmentet for dyre fritidsboliger. Ifølge forskning fra Patrigest og Santandrea støtter det økende antallet velstående individer, gunstige skatteforhold for store hovedsteder og interessen fra utenlandske investorer høy etterspørsel etter premiumboliger. Milano er fortsatt markedets viktigste sentrum, mens prestisjefylte feriesteder beholder sin status som de mest attraktive stedene for investering.

Formuevekst støtter markedet

Luksuseiendomssektoren i Italia viser robusthet og stabil utvikling. En av hovedfaktorene for vekst har vært økningen i antall velstående innbyggere i landet. Antallet skattebetalere med en inntekt på over 120 000 euro per år har økt med 39 % sammenlignet med 2008, til tross for de økonomiske krisene de siste årene.

Med kapitalvekst blir eiendom i økende grad sett på ikke bare som et sted å bo, men også som en måte å bevare og styrke formuen på. I 2024 nådde andelen eiendomseiere blant de rikeste familiene 95,3 %, mens for tjue år siden var dette tallet 92,9 %. Samtidig synker interessen for å leie gradvis.

Geografi for luksusboliger

De høyeste prisene – over 6000 euro per kvadratmeter – er konsentrert i de største byene og prestisjefylte turistområdene: ved innsjøer, i Alpene og ved kysten. Det er her markedet for eksklusive eiendommer står for en betydelig del av det totale tilbudet.

Sammen med Milano og Roma skiller også mindre elitekommuner som Basiglio og Forte dei Marmi seg ut, med en spesielt høy konsentrasjon av velstående innbyggere. Milano er fortsatt landets mest prestisjefylte marked, mens Roma også er nest etter Firenze og Venezia når det gjelder attraktivitet.

Blant store byer leder Firenze når det gjelder andel luksuseiendommer – nesten 30 % av eiendommene er i premiumsegmentet. Milano, Napoli og Bologna følger etter.

En kraftig vekst i etterspørselen etter fritidsboliger

Markedet for dyre fritidsboliger utvikler seg spesielt aktivt. Antall transaksjoner som involverer eiendommer priset over €1 million har økt med 22 % det siste året, og volumet i dette segmentet har praktisk talt doblet seg på ti år.

I dag står fritidsboliger for omtrent 76 % av alle transaksjoner i eiendomskategorien over en million euro. Disse eiendommene kjøpes i økende grad ikke bare for fritidsbruk, men også som en investeringsformue for kapitaldiversifisering.

Selv i perioder med ustabilitet i markedet viser segmentet høy robusthet og kommer seg raskt etter nedgangstider.

Endret etterspørselsstruktur

Studien viser også en mangel på tilbud i mellom-premium-segmentet med priser fra €6 000 til €10 000 per kvadratmeter. Mangelen på små leiligheter er spesielt merkbar: eiendommer med to soverom står for 43 % av etterspørselen, men bare 33 % av tilbudet.

Dette indikerer en endring i kjøperpreferanser, inkludert velstående kunder, og skaper muligheter for nye renoveringsprosjekter og bygging av mindre boliger.

Luksusutleie og turistmarkedet

Premiumleiesegmentet er også fortsatt aktivt. Priser over 20 euro per kvadratmeter per måned er typiske, hovedsakelig i store økonomiske sentre. Milano og Roma leder an takket være sterk etterspørsel fra fagfolk, ledere og internasjonale bedrifter.

I turistregioner – spesielt kyst- og fjellferiesteder – er det også jevn etterspørsel etter luksusleieboliger, og fritidsboliger fortsetter å spille en nøkkelrolle i markedet.

Kjennetegn ved de største byene

Milano er fortsatt den viktigste referansen for det italienske luksusmarkedet. I det historiske sentrum overstiger boligprisene 12 600 euro per kvadratmeter, og i prestisjefylte områder som Brera og Porta Nuova når prisene over 14 500 euro. Høy etterspørsel støttes av både lokale og utenlandske investorer. Den gjennomsnittlige salgsperioden for eiendommer er 4–6 måneder.

Roma utmerker seg med et unikt historisk fond og prestisjefylte eiendommer i sentrum, hvor prisene ligger på rundt 10 300 euro per kvadratmeter. Kjøperne inkluderer både lokale velstående familier og utenlandske investorer. Eiendomssalg her tar vanligvis 5–6 måneder.

Firenze har en høy andel luksusboliger og betydelig interesse fra internasjonale kjøpere. Historiske villaer og restaurerte boliger med panoramautsikt er spesielt etterspurt. På grunn av det svært selektive markedet kan eksponeringsperiodene overstige ett år.

Bologna, Torino og Genova utvikler seg etter sine egne modeller: Bologna er kjent for sin markedsstabilitet, Torino for sine rimeligere priser og arkitektur av høy kvalitet, og Genova er først og fremst verdsatt for sin beliggenhet og havutsikt.

Investeringene fortsetter å vokse

2025 var også et vellykket år for det italienske eiendomsinvesteringsmarkedet. Totale investeringer nådde 12,3 milliarder euro, en økning på 20 % fra året før.

Boliginvesteringene utgjorde totalt omtrent 841 millioner euro, mens luksusboligmarkedet oversteg 300 millioner euro. Investorer er mest interessert i bygge- og renoveringsprosjekter.

Milano er fortsatt den ledende hovedstadsmagneten, og står for nesten 79 % av investeringene i luksusboliger. Roma, Firenze og ikoniske destinasjoner som Portofino følger etter.