Eiendomsmarkedet i Emilia-Romagna akselererer: Bologna blir den fremste vekstdriveren

Eiendomsmarkedet i Emilia-Romagna-regionen viser en stabil bedring og legger større vekt på boligkvalitet, energieffektivitet og eiendommers langsiktige investeringsappell. I lys av dette styrker Bologna sin rolle som en av de mest dynamiske markedene i Italia, takket være infrastrukturutvikling, store byfornyelsesprosjekter og endringer i boligetterspørsel.

Disse funnene fremgår av den nyeste utgaven av Real Estate DATA HUB-studien, utarbeidet av analysesenteret REMAX Italia i samarbeid med eksperter fra RYZE og 24MAX.

Ifølge rapporten er antallet kjøps- og salgstransaksjoner i regionen gradvis økende etter en nedgang som ble observert i første halvdel av 2025. Samtidig har kjøperne blitt mer kresne: i dag foretrekkes eiendommer som kan tilby høy komfort, lave driftskostnader og langsiktig verdiøkning.

Leiligheter med tre rom leder an, men interessen for romslige boliger vokser

Leiligheter med tre rom forblir den mest populære boligtypen i Emilia-Romagna og står for nesten halvparten av alle transaksjoner - 48,4 %.

Sammenlignet med nasjonalt gjennomsnitt er etterspørselen etter større eiendommer betydelig høyere i regionen. Andelen leiligheter med fire rom når 21,9 %, mens boliger med fem eller flere rom utgjør 9,7 % av markedet. Dette mønsteret antyder at mange kjøpere anskaffer eiendom for permanent beboelse heller enn som investering.

Samtidig fokuseres det mer på bygningers energiytelse. Andelen eiendommer med lav energieffektivitetsvurdering (klasse E, F og G) gikk ned fra 78 % i 2022 til 74 % i 2025. Dette reflekterer økende kjøperinteresse for miljøvennlige løsninger, energisparing og lavere strømutgifter.

En ytterligere positiv indikasjon var reduksjonen i salgstiden for eiendom. I fjerde kvartal 2025 sank den gjennomsnittlige tiden en eiendom er på markedet til 115 dager, det beste resultatet sammenlignet med slutten av 2024.

Bologna når €3500 per kvadratmeter

Blant alle byene i regionen forblir Bologna den ledende i markedsaktivitet. Allerede i andre halvdel av 2025 oversteg gjennomsnittsprisen på boligeiendommer her €3500 per kvadratmeter.

Prisøkningen skyldes kombinasjonen av høy etterspørsel og begrenset tilbud, spesielt i de mest ettertraktede områdene i byen. Samtidig har den gjennomsnittlige salgstiden for boliger sunket til minimumsnivåene for perioden 2022-2025.

Ifølge studien gjennomgår Bologna en betydelig transformasjon av sin bystruktur. I tillegg til tradisjonelt prestisjefylte sentrale områder, opplever områder med byfornyelsesprosjekter og utvikling av offentlig transport økende interesse blant kjøpere.

Attraktiviteten til områder som Bolognina, Navile og Fiera øker spesielt. Takket være forbedret tilgjengelighet til transport, endres oppfatningen av avstander i byen, og områder som tidligere ble ansett som perifere blir stadig mer populære.

Som Dario Castiglia, administrerende direktør og grunnlegger av REMAX Italia, påpeker, kjøper dagens kjøpere ikke bare en leilighet, men også en livsstil med enkel reise, tidsbesparelser og høyere livskvalitet. Derfor påvirker infrastrukturutvikling direkte eiendomsprisene.

Endret etterspørselsmønster

Eksperter observerer også endringer i kjøperprofilen. Selv om studenter fortsatt er viktige for etterspørselen etter boliger i Bologna, spiller høyt kvalifiserte spesialister, ledere og fagfolk som flytter til byen på grunn av økonomiske muligheter og bymiljø en stadig større rolle.

Denne utviklingen støtter etterspørselen etter moderne eiendommer med god transporttilgjengelighet, høye byggestandarder og energieffektivitet, noe som gjør markedet mer selektivt.

Utsikter for 2026

Ifølge analytikere legger trendene som ble etablert i løpet av 2025 til rette for fortsatt vekst i eiendomsmarkedet i Emilia-Romagna i 2026.

Suksessfaktorene vil fortsette å være kvaliteten på eiendommer, høy energieffektivitetsklasse, gunstig beliggenhet, nærhet til transportinfrastruktur, tjenester og viktige sentre for økonomisk utvikling.

Dermed går regionens marked gradvis mot en modell der egenskapene til eiendommen og dens evne til å imøtekomme nye kjøperes krav blir avgjørende, heller enn kvantitativ vekst.