Luksusboligmarkedet forventes å gjenoppta vekst i 2026, med forventet økning i priser sammenlignet med leiepriser.

Ifølge Savills' forskning kan det globale markedet for luksusboliger se sterkere vekst i 2026, med verdier på eksklusive boliger som forventes å stige raskere enn leieprisene. Etter en nedgangsperiode er sektoren nå i bedring takket være høy etterspørsel, begrenset tilbud og økt investorinteresse. I Italia utvikler situasjonen seg ulikt fra by til by, med Milano og Roma som viser forskjellige trender, der lokale faktorer spiller en viktig rolle - som nybyggvolum, tilgjengelighet av kvalitetseiendommer og attraktiviteten til bymiljøet.

Gjenoppretting av det globale luksusboligmarkedet

Etter en moderat 2025, hvor den gjennomsnittlige prisveksten for førsteklasses eiendommer i store byer var rundt 1,8 %, ble det observert økt vekst i andre halvdel av året. For første gang siden 2021 oversteg boligprisveksten økningen i leieprisene. Eksperter tilskriver dette den gradvise gjenopprettingen av tilliten hos kjøpere og investorer, til tross for fortsatt økonomisk og geopolitisk usikkerhet.

Viktige byer: Asia og Sør-Europa

Det forventes betydelig vekst i flere internasjonale storbyområder. Blant dem er Seoul og Tokyo, hvor høy internasjonal etterspørsel kombineres med mangel på luksuseiendommer. Madrid og Lisboa opprettholder sin attraktivitet i Europa på grunn av rimelige priser og interesse fra utenlandske investorer. Cape Town skiller seg ut og tiltrekker seg kjøpere med en komfortabel livsstil og relativt rimelige eiendomskostnader.

Prognoser indikerer at prisene på eksklusive boliger i disse byene kan øke med over 4 % i 2026, noe som er langt over det globale gjennomsnittet.

Europa og USA: Forsiktig vekst

Moderat vekst forventes i de fleste europeiske hovedstedene - under 2 % årlig. Paris og Athen opplever en gradvis økning, støttet av begrenset tilbud. London og Berlin forventes å opprettholde stabile indikatorer uten store endringer.

I USA er situasjonen variert. New York City viser moderat vekst, mens Miami, Los Angeles og San Francisco kan se en justering i priser grunnet høye eiendomspriser og mer forsiktig kjøperatferd. Kinesiske byer i indeksen fortsetter å vise prisnedgang.

Italia: Stabil vekst

Det italienske luksusboligmarkedet forventes å vise moderat vekst i 2026. Prisene i Milano og Roma vil sannsynligvis ikke øke med mer enn 1,9 %.

Milano: Nedgang i premiumsegmentet

Luksusmarkedet i Milano er inne i en avkjølingsperiode. Begrenset tilbud og lav kjøperaktivitet har ført til stabilisering av prisene. Noe av etterspørselen har flyttet seg til utleiesegmentet, spesielt fra studenter og unge fagfolk. Det begrensede boligtilbudet fortsetter å hemme markedets utvikling, men en viss bedring er mulig i 2026, spesielt med nye, om enn små, boligprosjekter på vei.

Roma: Aktivt marked grunnet jubileum

Situasjonen i Roma ser lysere ut. Etterspørselen etter boliger i sentrale områder støttes av jubileet i 2025, som bidrar til økt aktivitet i kjøps- og salgstransaksjoner. Boliger priset under én million euro selges relativt raskt, mens etterspørselen fortsetter å overstige tilbudet i det dyrere segmentet.

Leieprisene øker også, selv om det er begrenset tilbud av nye boliger på leie. Fremtidig vekst i premiumsegmentet kan støttes av nye utviklingsprosjekter og økende interesse fra institusjonelle investorer, spesielt for "bygg-til-leie"-konseptet.