Italias eiendomsmarked: Økning i priser og endret etterspørsel

Forskning fra Real Estate DATA HUB viser at det italienske eiendomsmarkedet går inn i en mer moden utviklingsfase. De viktigste vekstfaktorene inkluderer energieffektiviteten til boliger, den stigende tiltrekningen til de sørlige områdene i landet og kjøpernes økende interesse for mer romslige hus og leiligheter.

Mens mange europeiske land fortsatt er tilbakeholdne med investeringer og legger større vekt på eiendomskvalitet, avsluttet Italia 2025 med imponerende resultater: antall transaksjoner i boligmarkedet økte med 9,5 %, prisene steg med 3,5 % sammenlignet med året før, og gjennomsnittlig tid for å selge en eiendom var rundt 150 dager. Disse dataene presenteres i den trettende utgaven av Real Estate DATA HUB-rapporten, utarbeidet av analyseavdelingene til REMAX Italia, RYZE og 24MAX.

Forventninger for 2026

Eksperter spår at markedet vil fortsette å vokse i 2026, selv om veksten vil være mer moderat. Den vil støttes av stabile grunnleggende faktorer. For kjøpere er boligkvalitet, energieffektivitet og evnen til å opprettholde verdi på lang sikt avgjørende.

Ifølge administrerende direktør for REMAX Italia, Dario Castiglia, blir det italienske boligmarkedet stadig mer modent og bevisst. Til tross for økte krav til eiendommer, forblir etterspørselen høy, da eiendom fortsatt anses som en pålitelig og strategisk viktig ressurs.

Energieffektive boliger stiger i verdi og selges raskere

Energieffektivitet har gått fra å være utelukkende en miljøtrend til å bli en viktig økonomisk faktor. I 2025 økte salget av eiendommer med energiklasse A og B med over 25 % sammenlignet med to år tidligere.

Prisen på slike eiendommer er i gjennomsnitt rundt 40 % høyere enn for boliger med lav energiytelse. De selges imidlertid raskere: eksponeringstiden på markedet er omtrent 8 % kortere enn gjennomsnittet.

"Grønne" boliglån blir mer lønnsomme

Banksektoren tilbyr ytterligere insentiver. I andre halvdel av 2025 falt fastrenten på såkalte «grønne» boliglån, rettet mot kjøp av energieffektive boliger, til omtrent 2,19 %.

Månedlige betalinger på slike lån er i gjennomsnitt 15 % lavere enn for vanlige boliglån. Kombinert med lavere vedlikeholdskostnader for eiendommer gjør dette energieffektive boliger attraktive ikke bare miljømessig, men også økonomisk. I tillegg har europeiske krav til energieffektivitet allerede en merkbar innvirkning på kjøperoppførsel.

Sør-Italia blir et nytt vekstsenter

En av de mest bemerkelsesverdige trendene i 2025 var styrkingen av posisjonene til de sørlige regionene i Italia og øyene. Mens nord og sentrum av landet viser stabilisering i vekstratene, har sør oppnådd de beste resultatene gjennom hele observasjonsperioden.

Flere faktorer bidrar til dette: relativt rimelige eiendomspriser, den økende populariteten av fjern- og hybridarbeid, og positive utsikter for fremtidig boligvekst.

Eksperter mener at dette ikke er bare en midlertidig trend, men en langsiktig endring i markedstrender. Skattefordeler, høy livskvalitet og rimeligere priser sammenlignet med de sentrale og nordlige regionene tiltrekker unge kjøpere som ser betydelig potensial i disse områdene.

Kjøpere foretrekker mer romslige boliger

Leiligheter med tre soverom forblir den mest populære boligtypen i landet, og utgjør 37,35 % av etterspørselen. Kjøperpreferansene endrer seg imidlertid gradvis mot større eiendommer.

I dag utgjør fireromsleiligheter og hus eller leiligheter med fem eller flere rom til sammen nesten 38 % av etterspørselen. Dette gjenspeiler endrede oppfatninger av bolig: et hjem bør tjene som et sted for avslapning, arbeid, sport, studier og sosialisering samtidig.

Denne trenden er spesielt tydelig i de sentrale og sørlige regionene. I sentrale Italia står fireromsboliger for rundt 20 % av transaksjonene, mens de i sør utgjør 27 %. Boliger med fem eller flere rom når en andel på 22 % i sentrum av landet og 30 % i de sørlige regionene. Dette skyldes i stor grad at utvidelse av boligareal her fortsatt er rimeligere.

Næringseiendom: Fokus på byfornyelse

Næringseiendomssektoren avsluttet 2025 med rekordtall. Det mest bemerkelsesverdige var imidlertid ikke bare investeringsdynamikken, men også den kvalitative endringen i markedet.

Kontoreiendom, butikklokaler, logistikkomplekser og hotellsektoren betraktes i økende grad som verktøy for økonomisk utvikling og byfornyelse.

Detaljhandel

Detaljhandelseiendomssektoren økte med 46 % sammenlignet med 2024 og nådde et historisk høydepunkt. Hovedvekten av investeringene gikk til eiendommer utenfor bykjerner, som stod for rundt 80 % av alle transaksjoner.

Konseptet med «opplevelsessentre», som kombinerer shopping, underholdning og gastronomi, blir stadig mer populært. Investorer viser størst interesse for utsalgssteder, førsteklasses handlegater og moderne kjøpesentre.

Hotellvirksomhet

Hotellsektoren var den nest raskest voksende, med en økning på 20 %. Verdibevarende prosjekter, som involverer ombygging av gamle kontorer og historiske bygninger til førsteklasses hoteller, har vist seg å være spesielt populære.

Denne strategien gjør det mulig å håndtere ineffektive eiendommer samtidig som den møter den økende etterspørselen etter et høykvalitets turistprodukt. En betydelig del av investeringene rettes mot premium- og luksussegmentene.

Roma nærmer seg Milanos nivåer

Investeringer i logistikkeiendommer økte med omtrent 30 % til rundt 2 milliarder euro fra året før. Nesten hele finansieringsvolumet – 98 % – kom fra utenlandske investorer.

Energieffektivitet, miljøvennlighet og høy eiendomskvalitet forblir de viktigste kriteriene for valg av eiendommer. Samtidig utvider logistikkmarkedet seg gradvis utover Milanos tradisjonelle dominans: leieprisene i Roma-området nærmer seg stadig de i Milano. Datasentre, som utgjør et eget, raskt voksende segment, gir ytterligere drivkraft til utviklingen.

Kontormarkedet: Lavere volum, høyere etterspørsel

Investeringer i kontoreiendommer falt med 14 % og beløp seg til omtrent 1,8 milliarder euro. Nedgangen i volum gjenspeiler imidlertid ikke hele bildet av hendelsene.

Trenden med å foretrekke kvalitet styrker seg i markedet – og fokuserer etterspørselen på eiendommer av høyeste kvalitet i klasse A med ESG-sertifisering, plassert i sentrale forretningsstrøk. Ledighetsgraden for slike eiendommer forblir ekstremt lav: rundt 3 % i Milano og bare 1,6 % i Roma.

Som et resultat opplever eiere av moderne og bærekraftige eiendommer jevn etterspørsel og kan oppnå en prispremie, mens eiendommer av lavere kvalitet gradvis taper konkurranseevne.

Ifølge Laura Piantanida, leder for institusjonelle relasjoner hos RYZE, blir markedet stadig mer selektivt. Investorer og leietakere foretrekker eiendommer som kombinerer høy kvalitet, bærekraft, innovative løsninger og fleksibilitet. Renovering og omforming av prosjekter for eksisterende bygninger er for tiden den viktigste kilden til verdiskaping, og øker gapet mellom de mest attraktive eiendelene og eiendommer som ikke klarer å tilpasse seg nye markedskrav.