Renovering av leilighet: hvem bør man velge?

Renovering av leiligheter: Hvem skal du velge - en arkitekt eller en landmåler (geometrist)?

Hvem utfører CILA (County Agreement)? Hvem har ansvaret for byggearbeidet? Hva er rollene til en arkitekt og en landmåler på en byggeplass?

Når en boligeier planlegger en renovering, er det en av de første og viktigste avgjørelsene å velge en ekspert som skal overvåke prosjektet. For å forstå hvem som er bedre å engasjere - en arkitekt eller en landmåler, er det nødvendig å vurdere omfanget og kompleksiteten til det kommende arbeidet.

En arkitekt er det beste valget hvis du trenger å redesigne lokalene, utvikle et interiørdesign, forbedre rommets funksjonalitet og skape et harmonisk utseende for hjemmet.

En landmåler, derimot, fokuserer mer på den tekniske siden av prosjektet: tar målinger, opprettholder byggedokumentasjon, løser byråkratiske problemer og overvåker byggeplassen. Til tross for forskjeller i opplæring og spesialisering, har begge eksperter autorisasjon til å utarbeide og signere viktige byggedokumenter, som CILA og SCIA.

Hvem bør du velge for renoveringer: en arkitekt eller en landmåler?

Valget avhenger hovedsakelig av arten av det planlagte arbeidet.

Begge eksperter har nødvendig kompetanse, men deres faglige ansvar er forskjellig. En landmåler håndterer vanligvis de tekniske og administrative aspektene ved et prosjekt, mens en arkitekt er ansvarlig for konseptet, romorganiseringen og estetikken.

Hva er forskjellen mellom en landmåler, en arkitekt og en ingeniør?

For å ta riktig beslutning er det viktig å forstå detaljene ved hvert yrke.

Landmåler

• Spesialisert i teknisk dokumentasjon, matrikkelprosedyrer og byggeregnskap.
• Gjennomfører topografiske målinger og samarbeider med kommunale myndigheter.
• Egnet for relativt enkle reparasjoner som ikke påvirker bygningens bærende konstruksjoner.
• Tjenestene deres er vanligvis rimelige og betales ofte med en fast pris eller som en liten prosentandel av estimatet.

Arkitekt

• Har høyere utdanning innen arkitektur og design.
• Jobber med romplanlegging, interiørdesign, materialvalg og belysning.
• Særlig etterspurt for større reparasjoner, større ombygginger og arbeid med historiske bygninger.
• Honoraret avhenger av prosjektets kompleksitet og spesialistens erfaring. Vanligvis varierer det fra 6 til 12 % av kostnadene for byggearbeidet.

Ingeniør

• Ekspert på strukturelle beregninger, seismisk sikkerhet og komplekse ingeniørsystemer.
• Nødvendig for arbeid knyttet til bærende elementer i en bygning, forsterkning av konstruksjoner og design av forsyningsnettverk.

Hvem bør jeg kontakte for å organisere reparasjoner?

Avhengig av budsjettet mitt, tilgjengelig tid og ønsket kontrollnivå, kan du velge ett av følgende alternativer.

Hovedentreprenør

Et selskap som tilbyr nøkkelferdige reparasjoner. Organiserer hele prosessen - fra å få tillatelser til å koordinere arbeidere og entreprenører.

Designer (arkitekt, landmåler eller ingeniør)

Utvikler et individuelt prosjekt, forbereder og sender inn dokumenter til kommunale myndigheter, og kan også fungere som byggeleder (Direttore dei Lavori), som representerer klientens interesser overfor entreprenøren.

Byggefirma

Gjennomfører direkte reparasjonsarbeid og etterbehandling av lokaler. Selv når du kontakter et byggefirma direkte, vil det være nødvendig med deltakelse fra en autorisert ekspert for å få tillatelser.

Smalt spesialiserte håndverkere

Rørleggere, elektrikere og andre spesialister installerer ingeniørsystemer og utsteder obligatoriske samsvarssertifikater.

Hvem utsteder byggetillatelser?

Både en arkitekt og en landmåler kan utarbeide og sende inn de fleste byggedokumenter til kommunale myndigheter. Loven begrenser imidlertid deres kompetanse avhengig av objektets art og arbeidsomfang.

Innvendige arbeider: CILA og SCIA

CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) er nødvendig for:

• flytting av ikke-bærende skillevegger;
• utskifting av strømledninger;
• kombinering eller deling av rom.

Både arkitekter og landmålere kan signere og sende inn CILA.

SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) er nødvendig hvis reparasjonen påvirker bærende konstruksjoner, for eksempel:

• laging av åpninger i bærende vegger;
• forsterkning av gulv.

Begge eksperter kan også sende inn SCIA, men beregninger av konstruksjoner og godkjenning fra tilsynsmyndighetene utføres vanligvis av en ingeniør eller en arkitekt.

Kulturminnesteder og vernede bygninger

Hvis eiendommen er vernet i samsvar med den italienske kulturminneloven (D.Lgs. 42/2004), tilhører retten til å utforme og forvalte arbeidene utelukkende arkitekten. I slike tilfeller kan ikke landmåleren signere de tilhørende tillatelsene.

Hvis det finnes landskapsbegrensninger, har arkitekten spesialopplæring i å utarbeide en landskapsrapport (Relazione Paesaggistica). En takstmann kan bare håndtere slike problemstillinger i mindre komplekse saker og hvis eiendommen mangler historisk verdi.

Utvidelse av bygning og endring av formålet med lokalene

Hvis prosjektet omfatter:

• økning av bygningens areal eller volum;
• tillegg av flere etasjer;
• endring av bygningens ytre konturer,

er det nødvendig å innhente en Permesso di Costruire (byggetillatelse).

En takstmann har rett til kun å jobbe med små sivile prosjekter. For mer komplekse bygninger, leilighetsbygg og armerte betongkonstruksjoner må prosjektsignaturen tilhøre en arkitekt eller ingeniør.

Matrikkelprosedyrer etter fullført reparasjon

Hvis reparasjonen har ført til en endring i den interne planløsningen, er det nødvendig å oppdatere dataene i matrikkelregisteret og legge inn en ny planløsning for eiendommen.

Selv om en arkitekt også kan utføre denne prosedyren, er det landmåleren som tradisjonelt anses som en spesialist i matrikkelspørsmål på grunn av sin omfattende erfaring og høye effektivitet i arbeidet med slik dokumentasjon.

Resultater

• Velg en landmåler hvis du trenger en standard reparasjon uten kompleks ombygging, krever papirarbeid, matrikkelprosedyrer og teknisk tilsyn med arbeidet.
• Velg en arkitekt hvis design, plassoptimalisering, kompleks rekonstruksjon eller arbeid med historiske objekter er viktig.
• Involver en ingeniør hvis prosjektet påvirker bærende konstruksjoner, krever lastberegninger eller inkluderer kompleks prosjektering. systemer.