Tinglysningsgebyr ved kjøp av luksuseiendom i Italia
Å investere i luksuseiendom er ikke bare en stor økonomisk beslutning, men medfører også betydelige skatteforpliktelser. Det er essensielt å være klar over at når du kjøper slike eiendommer, kan du ikke benytte deg av skattefordelene som gjelder for "førstegangshus". Dette innebærer at skatten betales i sin helhet, selv om eiendommen er ditt første eller eneste hjem.
Hva som regnes som eliteeiendom for skatteformål
I henhold til lovgivningen (spesielt D.Lgs. 175/2014) defineres "luksusboliger" (abitazioni di lusso) som eiendommer innenfor følgende kartotekkategorier:
A/1 — boliger av høy standard (abitazioni di tipo signorile);
A/8 — villaer;
A/9 — slott og bygninger med betydelig kunstnerisk eller historisk verdi (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).
I tillegg til kategorien, spesifiserer ministerdekretet av 2. august 1969 også karakteristika for eliteboliger. Disse kriteriene er avgjørende for å fastsette mva-sats og andre avgifter. Eksempler inkluderer:
totalt areal på over 240 kvm (unntatt balkonger, terrasser, kjellere, loft, trapper og garasjer);
tilstedeværelse av svømmebassenger, tennisbaner og andre komfortfasiliteter;
førsteklasses utførelse: marmor, kostbare fliser, naturlig treverk, osv.
Hvor mye koster tinglysningsgebyret ved kjøp av luksuseiendom
Gebyret varierer basert på om selgeren er en privatperson eller en merverdiavgiftspliktig enhet. Her er hovedscenariene:
Hvis selgeren er en privatperson:
Tinglysningsgebyr - 9 % av eiendommens kartotekverdi;
Kartotek- og pantegebyrer - 50 euro hver (faste beløp).
Dersom selgeren er merverdiavgiftspliktig:
mva - 22 % av kjøpesummen;
Registrerings-, kartotek- og pantegebyrer - 200 euro hver (faste beløp).
Viktig: I motsetning til vanlige eiendommer (kategori A/2–A/7), kan ikke boliger i kategoriene A/1, A/8 og A/9 benytte redusert skattesats på 2 % ved kjøp som første bolig.
Sammenligning: luksus vs. vanlig eiendom
Eiendomstype Kategori Reg. skatt (første kjøp) Skatter: kartotek og lån Merknad
Normal (første) A/2–A/7 2 % av kartotekverdien 50 euro hver Med forbehold om vilkår
Normal (andre) A/2–A/7 9 % 50 euro hver Ingen fordeler
Elite (enhver) A/1, A/8, A/9 9 % 50 euro hver Fordeler gjelder ikke
Elite fra juridiske enheter (med mva) A/1, A/8, A/9 22 % mva 200 euro hver Alle skatter er faste
Andre viktige skatter
IMU (eiendomsskatt): betales selv for første bolig hvis det er luksus;
TARI (skatt på avfallshåndtering): ingen fordeler, beregnet etter lokale satser;
Bøter for manglende betaling av registreringsavgift kan nå 120-240 % av gebyret ved manglende betaling. Ved forsinkelse ilegges en bot på 30 %. Du kan benytte ravvedimento operoso, en mekanisme for å redusere straff ved frivillig betaling.
Konklusjon og anbefalinger
Kjøp av luksuseiendom krever grundig kunnskap om alle skatter og potensielle forpliktelser. Anbefalinger:
Kontroller kartotekkategorien til eiendommen;
Fastslå om selgeren er en privatperson eller et selskap med mva;
Søk råd fra kvalifiserte spesialister som notarius publicus, skattekonsulenter og arkitekter for å unngå feil og påfølgende bøter.
