Hvem skal betale for reparasjon av intercom i en leid leilighet

Hvem betaler for reparasjoner i en leid leilighet?

Fordelingen av reparasjonskostnader i en leid leilighet innebærer et viktig skille mellom regelmessig vedlikehold (mindre reparasjoner), som alltid betales av leietaker, og større reparasjoner , som eieren av eiendommen bærer kostnadene for. Den samme regelen gjelder for reparasjon av porttelefonen: reparasjonen betales av eieren, siden det ikke regnes som en mindre reparasjon, som må utføres av leietaker. Unntaket er tilfeller der havariet oppsto på grunn av uforsiktig håndtering eller bevisste handlinger fra leietaker.

Utgifter dekket av leietaker

Leietakers utgifter inkluderer kostnader til vanlig vedlikehold knyttet til den daglige bruken av eiendommen. Dette er reparasjoner som er nødvendige for å holde eiendommen i god stand. Leietaker plikter å:

Reparer skader forårsaket av feil bruk : for eksempel et ødelagt husholdningsapparat på grunn av feil bruk eller et knust vindu på grunn av uforsiktig håndtering.
Reparer mindre skader : Å bytte ut et ødelagt dørhåndtak eller et løst hengsel er rutinemessige vedlikeholdsoppgaver.

Utgifter dekket av eieren

Eieren betaler for større reparasjoner , som for eksempel inkluderer utskifting av elektriske eller rørleggeranlegg, samt reparasjon av bærende konstruksjoner. I tillegg dekker eieren kostnadene for:

Skade som følge av normal slitasje eller aldring : Dette er skade forårsaket av tid snarere enn daglig bruk.
Uforutsett eller uforutsett skade : Dersom skaden er forårsaket av en uforutsett hendelse utenfor leietakers kontroll, er eieren ansvarlig for reparasjonene.
Forringelse som ikke er forårsaket av leietaker : for eksempel skade som ikke er forårsaket av leietakers uaktsomme oppførsel (f.eks. brann som ikke er forårsaket av forsett).

Hvem betaler for reparasjonen av intercom-en?

Skillet mellom vanlige og større reparasjoner er viktig for å forstå hvem som skal bære kostnadene ved å reparere eller erstatte porttelefonen. Hvis porttelefonen slutter å virke på grunn av en teknisk feil eller slitasje, bærer eieren kostnadene ved reparasjon eller utskifting.

Som regel er reparasjon eller utskifting av fastmontert utstyr, som for eksempel porttelefon eller videoporttelefon, eierens ansvar ved fordeling av utgifter mellom utleier og leietaker.

Når leietaker betaler for reparasjoner

Det finnes imidlertid unntak. Leietaker er ansvarlig for reparasjoner dersom:

Feilen på intercomen oppsto på grunn av feil bruk eller uaktsomhet . For eksempel hvis skaden var forårsaket av et utilsiktet støt eller utilstrekkelig aktsomhet som førte til en feil som kunne vært forebyggbar.
Leietakeren ignorerte problemet i lang tid, noe som forverret havariet. I dette tilfellet er leietakeren forpliktet til å betale for reparasjoner på grunn av sin uaktsomhet.

Hvem betaler for utskifting av intercom i leiligheten

Et annet viktig spørsmål er hvem som betaler for reparasjon eller utskifting av intercom-en som er installert inne i leiligheten: eieren eller leietakeren? Også her er det et skille mellom vanlige og større reparasjoner. Kostnadene avhenger av typen havari og fordeler seg som følger:

Eierens utgifter : Hvis feilen er relatert til en intern enhet (f.eks. en håndsett, knapp eller skjerm), betaler eieren for reparasjonen.
Sameieutgifter : Hvis havariet påvirker en felles del av systemet (for eksempel en knapp ved inngangen eller hele systemet), betaler sameiet for reparasjonene (kostnadene deles inn i andeler, som bæres av leilighetseieren).
Hærverk : Hvis skaden er forårsaket av en bestemt person (f.eks. en leietaker), betaler den skyldige for reparasjonene.

Leilighet til leie

I en leid leilighet gjelder de samme reglene: mindre reparasjoner betales av leietaker, og større reparasjoner betales av eier.

Viktigheten av en leieavtale

Reglene ovenfor er generelle, men det er alltid lurt å gjennomgå leieavtalen din for å se om den har andre vilkår for hvordan utgifter deles. Hvis leieavtalen din har en generell klausul som gjør leietaker ansvarlig for strøm- og vannkostnader, gjelder skillet mellom vanlige og større reparasjoner fortsatt. Eventuelle klausuler i leieavtalen som gjør leietaker ansvarlig for alle kostnader uten å overholde juridiske begrensninger, kan anses som ugyldige.