Hvem har ansvaret for å betale for reparasjon av intercom i en utleid bolig?
Hvem dekker reparasjonskostnader i en leid bolig?
I en leid leilighet er det viktig å skille mellom
regelmessig vedlikehold (mindre reparasjoner) som dekkes av leietaker, og
omfattende reparasjoner som eieren står for. Dette gjelder også for intercom-reparasjoner; da eieren betaler for dette, ettersom det ikke anses som en liten reparasjon som leietaker må dekke. Et unntak er om skaden skyldes leietakers uforsiktighet eller viljeshandlinger.
Utgifter som leietaker står for
Leietaker har ansvar for
vanlig vedlikehold relatert til daglig bruk av boligen. Dette innebærer nødvendige reparasjoner for å opprettholde god stand. Leietaker må:
Reparere skader forårsaket av feil bruk: som et ødelagt apparat på grunn av feil bruk, eller et knust vindu grunnet uforsiktig håndtering.
Reparere mindre skader: Å bytte ut et ødelagt dørhåndtak eller et løst hengsel er rutinejobber.
Utgifter som eieren dekker
Eieren dekker kostnader for
omfattende reparasjoner, som bytte av elektriske anlegg eller rørledninger, samt reparasjoner av bærende strukturer. Videre dekker eieren:
Skader forårsaket av normal slitasje eller aldring: Skader oppstått over tid fremfor ved daglig bruk.
Uventet skade: Hvis skaden skyldes en hendelse utenfor leietakers kontroll, er eieren ansvarlig.
Forringelse uten leietakers skyld: Skader som ikke er forårsaket av leietakers uaktsomhet, som for eksempel ikke-forsettlige branner.
Reparasjon eller utskifting av intercom
Å forstå forskjellen mellom mindre og større oppgaver er essensielt for å vite hvem som dekker intercom-reparasjon. Ved teknisk feil eller slitasje, er
eieren ansvarlig for kostnadene. Normalt er vedlikehold eller bytte av fastmontert utstyr, som intercom, eierens ansvar.
Når leietaker betaler for reparasjoner
Det finnes unntak: Leietaker er ansvarlig hvis:
Feilen skyldes
feil bruk eller
uforsiktighet. For eksempel hvis intercomen ble skadet av et uaktsomt slag.
Leietaker
neglisjerte problemet over tid og forverret situasjonen. Da må leietaker dekke reparasjonene grunnet egen uaktsomhet.
Utgifter for intercom i leiligheten
Et annet spørsmål er hvem som betaler for reparasjon eller bytte av intercom inne i leiligheten: eier eller leietaker? Også her avhenger det av om det er en vanlig eller omfattende jobb:
Eierens utgifter: Hvis feilen gjelder en intern enhet (som håndsett eller skjerm), betaler eieren.
Fellesutgifter: Hvis en felles del er rammet (som en knapp ved inngangen), betaler sameiet (kostnadene deles mellom eierne).
Hærverk: Hvis en spesifikk person (som leietaker) forårsaker skaden, må den skyldige betale.
Leiebolig følger samme regler: små reparasjoner dekkes av leietaker, større av eier.
Betydningen av leiekontrakt
Disse reglene er generelle, men det er viktig å sjekke
leiekontrakten for spesifikke vilkår om kostnadsfordeling. Selv med en generell klausul som sier leietakeren skal dekke strøm- og vannkostnader, gjelder skillet mellom vedlikeholds- og større oppgaver fortsatt. Klausuler som gjør leietaker ansvarlig for alle kostnader uten juridiske rammer kan være ugyldige.
