Leting etter høykvalitetseiendommer på Milano-kontormarkedet

I løpet av 2024 ble omtrent 380 000 kvadratmeter absorbert av kontormarkedet i Milano, hvorav 115 000 kvadratmeter i fjerde kvartal. Dette utgjør en nedgang på 14 % sammenlignet med året før. Ifølge den siste rapporten fra Ipi, skyldes nedgangen i tallene ikke så mye en reduksjon i etterspørselen, men heller mangelen på high-end (A/A+) kontorer og komplekse byplanleggingsbestemmelser som gjør det vanskelig å lansere nye prosjekter.

Eksklusivt kontortilbud

Den største påvirkningen på transaksjonsvolumene var mangel på kvalitetseiendommer, spesielt i de anerkjente områdene i Milano. Som i 2023 var det i år kun tre transaksjoner over 10 000 kvadratmeter, med 72 % av total absorpsjon på kontorer i klasse A/A+.

De mest ettertraktede områdene inkluderer fortsatt CBD (Central Business District), Porta Nuova og CityLife, hvor høykvalitets kontorlokaler raskt finner leietakere. Investorer fortsetter å fokusere på premium-eiendommer, mens utviklere retter seg mot oppussing av eldre bygninger på grunn av byråkratiske hindringer for nye prosjekter.

Ledighetsrate

Ledigheten fortsatte å synke og lå gjennomsnittlig på 9,5 % i byen og 2,5 % for kontorer i klasse A/A+. Omtrent 43 % av det absorberte området (171 000 kvadratmeter) var i sentrum og CBD, mens 62 000 kvadratmeter var i perifere områder (16%).

Nedgangen i ledighetstallene indikerer markedets stabilitet, til tross for at mangel på kvalitetseiendommer hindrer veksten. Leietakere blir stadig mer kritiske og velger bygninger med høye nivåer av miljømessig bærekraft (ESG) og som oppfyller moderne standarder for energieffektivitet.

Leiepriser og markedsutvikling

Begrenset tilgang på eksklusive kontorer har drevet leieprisene opp i Milanos forretningsområde.

• I fjerde kvartal 2024 nådde førsteklasses kontorleiepriser i CBD €730/kvadratmeter per år, og i noen tilfeller overgikk 800 €/kvadratmeter per år for LEED- og WELL-sertifiserte bygninger.
• Lønnsomheten forblir stabil: 4,5 % netto for førsteklasses eiendommer og 5,9 % for høykvalitets annenhåndsmarkedseiendommer.

Prognose for 2025

Selektiv markedstilvekst forventes i 2025 med:
✔️ Fokus på transaksjoner i high-end segmentet
✔️ Økt tilgjengelighet på grunn av ombyggingsprosjekter
✔️ Vektlegging av miljøvennlige og teknologisk avanserte kontorlokaler

Bedrifter fortsetter å foretrekke moderne, energieffektive kontorer som kan tilpasses hybrid arbeidsformer.

Til tross for begrenset tilbud og et krevende reguleringsmiljø, forblir Milanos kontormarked et av de mest dynamiske i Europa, med økende etterspørsel og stabil interesse fra institusjonelle investorer.