Milanos kontormarked: Søken etter kvalitetseiendommer

I 2024 ble omtrent 380 000 kvm kontorareal i Milano absorbert, hvorav 115 000 kvm var i fjerde kvartal. Dette er 14 % lavere enn året før. Ifølge den siste rapporten fra Ipi , er reduksjonen i tallene ikke primært på grunn av mindre etterspørsel, men på grunn av et begrenset tilbud av førsteklasses (A/A+) kontorer og komplekse byplanleggingsbestemmelser som gjør det utfordrende å igangsette nye prosjekter.

Tilgang på førsteklasses kontorer

Det lave volumet av transaksjoner skyldtes hovedsakelig mangelen på eiendom av høy kvalitet, spesielt i Milanos prestisjefylte distrikter. I likhet med 2023 var det i år kun tre transaksjoner over 10.000 kvm, med 72 % av den totale absorpsjonen fra klasse A/A+ kontorer .

De mest ettertraktede områdene er fortsatt CBD (Central Business District), Porta Nuova og CityLife, hvor kontorer av høy kvalitet raskt finner nye leietakere. Investorer har fortsatt fokus på premium-eiendeler , mens utviklere velger rehabilitering av eldre bygninger på grunn av byråkratiske hindringer for nye prosjekter.

Vakansegrad

Ledigheten fortsatte å reduseres, og utgjorde i gjennomsnitt 9,5 % i byen og 2,5 % for kontorer i klasse A/A+. Rundt 43 % av det absorberte arealet (171 000 kvm) befant seg i sentrum og CBD , mens 62 000 kvm (16%) i utkanten .

Reduksjonen i ledighet indikerer markedsstabilitet , selv om mangelen på høy kvalitetseiendommer hemmer veksten. Leietakere blir stadig mer kritiske , og velger bygninger med høye standarder for miljømessig bærekraft (ESG) og moderne energieffektivitet.

Leiepriser og markedstendenser

Den begrensede tilgjengeligheten av eksklusive kontorer har presset leieprisene opp i Milanos forretningssentrum.

• I fjerde kvartal 2024 nådde førsteklasses leiepriser i CBD €730/kvm per år, og i enkelte tilfeller over 800 €/kvm per år for LEED- og WELL-sertifiserte bygninger.
• Avkastningen holder seg stabil: 4,5 % netto for topp eiendommer og 5,9 % for kvalitets second hand-markedseiendommer.

Prognose for 2025

Selektiv markedsutvikling forventes i 2025:
✔️ Transaksjonsfokus i toppsegmentet
✔️ Økt utbud fra ombyggingsprosjekter
✔️ Vekt på miljøvennlige og teknologisk avanserte kontorer

Selskaper vil fortsette å foretrekke moderne, energieffektive kontorer som kan tilpasses hybrides arbeidsformer.

Til tross for begrenset tilgang og et krevende regulatorisk miljø, forblir Milanos kontormarked blant de mest dynamiske i Europa, med høy etterspørsel og vedvarende interesse fra institusjonelle investorer.