Hva gjør man dersom leietaker ikke lenger er tilgjengelig?
Hvordan kan du beskytte dine rettigheter og sikre deg ubetalt leie?
Å leie ut eiendommen din kan gi gode inntekter, men hva skal du gjøre hvis leietakeren slutter å betale og unngår kontakt? Problemet med manglende betaling er et av de vanligste for eiendomseiere, og det er avgjørende å håndtere det riktig for å bevare dine interesser. Situasjonen blir spesielt utfordrende hvis skyldneren forsvinner sporløst og ignorerer både anrop og brev.
La oss se på hvilke tiltak som kan iverksettes i en slik situasjon, hvilke juridiske mekanismer som kan bidra til å få ut en misligholder og å kreve inn gjelden, samt hvordan du formelt kan dokumentere at vedkommende er utilgjengelig.
Hva gjør man hvis leietaker ikke betaler?
Før du går rettens vei, er det lurt å forsøke å løse problemet i minnelighet. Av og til oppstår gjeld av gyldige årsaker som midlertidige økonomiske vanskeligheter, sykdom eller andre livsforhold.
❖ Første steg er å kontakte leietaker for å finne ut grunnen til gjelden. Dette kan gjøres via telefon, e-post, meldingsapper eller ved et personlig møte.
❖ Andre steg er å sende en formell skriftlig forespørsel om betaling av gjelden. Det er best å sende dette som rekommandert brev med kvittering eller via en elektronisk signatur (PEC, hvis vi snakker om Italia). Brevet bør inneholde:
- Referanse til leieavtalen og betalingsforpliktelsen
- Beløpet som skyldes og perioden uten betaling
- Frist (vanligvis 15 dager) for innbetaling
- Advarsel om mulige juridiske konsekvenser.
Om det ikke kommer noe svar, bør du vurdere mer drastiske tiltak.
Hvordan kaste ut en skyldner?
Hvis en minnelig løsning ikke fører fram, må du begynne prosessen med juridisk utkastelse for manglende betaling. I Italia reguleres dette av artikkel 658 i sivilprosessloven, men lignende prosedyrer finnes i andre land.
Utkastelsen skjer i flere trinn:
1. Innlevering av søksmål
Utleier, via advokat, leverer en begjæring til retten med krav om utkastelse og beslutning for å inndrive gjelden.
2. Rettsmøte
- Hvis leietaker møter opp, kan han be om en periode til å betale gjelden (en "festeperiode", som i Italia kan være flere måneder).
- Hvis leietaker ikke møter, gir retten automatisk utkastelsespålegg.
3. Konsolidering av løsningen
Dommeren setter en dato hvor leietaker må forlate eiendommen.
4. Tvangsutkastelse
Hvis leietaker ikke frivillig forlater lokalene, utfører namsmannen en tvangsutkastelse med politiets hjelp.
Parallelt kan du kontakte skyldnerregisteret for å advare andre potensielle utleiere.
Hva gjør jeg hvis leietaker har forsvunnet og ikke svarer?
Av og til forsvinner leietakeren helt: svarer ikke på telefoner, flytter uten å etterlate adresse, og informerer ikke om noe. I slike tilfeller kan det være aktuelt å formelt erklære vedkommende som utilgjengelig.
