Mugg i boligen: når betalingen av husleie kan stoppes
Hvis en leilighet er rammet av mugg, kan leietaker i noen situasjoner ha rett til å fraflytte uten å måtte betale husleie. Før det skjer, bør imidlertid utleier informeres om problemet.
I henhold til artikkel 1578 og 1581 i den italienske loven har leietakeren rett til å si opp leiekontrakten umiddelbart og uten straff hvis boligen blir ubeboelig på grunn av mugg og utgjør en helserisiko.
Når kan du nekte å betale husleie?
Mugg kan kun rettferdiggjøre manglende betaling hvis det gjør boligen helt uegnet til å bo i, og tvinger leietaker til å flytte ut.
Hvis mugg kun påvirker deler av leiligheten (for eksempel ett rom), kan leietaker kreve en nedsatt husleie i forhold til tapet av bruk av visse deler av boligen.
Hvorfor mugg er et betydelig problem
I følge en avgjørelse fra Trieste-domstolen, redusere selv mindre forekomster av mugg livskvaliteten i leiligheten, forringe sanitærforholdene og ødelegge estetikk. Dette betraktes som en betydelig mangel og gir rett til en reduksjon i husleien.
Hvis mugg påvirker bopelens kvalitet vesentlig og bryter med leieavtalen, kan leietakeren be om opphevelse eller reduksjon av leien, forutsatt at leietakeren ikke visste eller kunne ha visst om manglene ved signering av kontrakten.
Videre kan utleier holdes ansvarlig for skader forårsaket av mangler ved eiendommen, med mindre han kan bevise at han ikke var klar over manglene ved overleveringen.
En legeerklæring som bekrefter helseskader forårsaket av mugg kan fungere som ekstra bevis, selv om den ikke er formelt oppført blant de nødvendige dokumentene.
Det kreves enighet mellom partene.
Bare tilstedeværelsen av mugg er ikke nok til at en leietaker kan slutte å betale husleie på egenhånd. En reduksjon eller utsatt betaling må avtales med utleier eller bestemmes av en domstol.
Rettspraksis anerkjenner ikke alltid leietakers rett til ensidig å stoppe betalingen. Spesielt fastslo Italias høyesterett at leietaker er forpliktet til å betale husleie hvis lokalene kan brukes, selv om bare delvis.
Utleiers ansvar
Utleier må sørge for at boligen er i god stand, i tråd med standarder og egnet for beboelse. Derfor hviler ansvaret for å fjerne mugg og tilknyttede problemer på ham.
På sin side er leietaker forpliktet til å utføre rutinemessig vedlikehold av eiendommen og følge avtalevilkårene.
Hvis leietakeren har skylden
Hvis muggen skyldes leietakers uaktsomhet, for eksempel dårlig ventilasjon eller brudd på driftsregler, er leietaker ansvarlig for konsekvensene. I slike tilfeller vil unnlatelse av å betale husleie bli betraktet som et brudd på avtalen, og leietaker kan bli erklært misligholder.
Hvis årsaken til muggsoppen ikke skyldes leietaker, for eksempel lekkasjer ovenfra eller dårlig vanntetting, er eieren av eiendommen ansvarlig for å løse problemet.
Hva du skal gjøre hvis det er mugg i en leid leilighet
Leietakerens handlinger avhenger av alvorlighetsgraden av problemet. Her er mulige tiltak:
- Krev reduksjon i husleien ved å diskutere med utleier eller kontakte rettsapparatet.
- Krev erstatning for skader hvis utleier ikke har håndtert problemet i tide.
- Si opp kontrakten uten forvarsel hvis boligen er uegnet til å bo i og helsefarlig (i henhold til artikkel 1578 og 1581).
- Hvis problemet skyldes mugg i fellesområdene i bygningen, kan en klage rettes til forvaltningsselskapet eller boligsameiet.
Hva du skal gjøre hvis mugg oppstår
Hovedregelen: leietaker skal ikke handle ensidig. Du kan ikke bare slutte å betale husleie uten utleiers samtykke eller en rettslig kjennelse.
Unntaket gjelder alvorlige tilfeller av totalt ubeboelig bolig. I andre situasjoner kan leietaker risikere å bli holdt ansvarlig, selv ved tilstedeværelse av mugg.
