Hvordan selge og kjøpe bolig samtidig

Å selge én leilighet og umiddelbart kjøpe en annen er en reell oppgave, men det krever nøye forberedelser og presis koordinering av alle faser. For at alt skal gå knirkefritt, må du styre prosessen kompetent, ta hensyn til juridiske og økonomiske aspekter, og også beregne tiden riktig. Det er best å overlate dette til en profesjonell, men du kan gjøre det selv hvis du handler i henhold til planen. Slik gjør du det.

Hvordan selge og kjøpe bolig samtidig

Trinn 1: Evaluer økonomien din Først bør du finne ut hvor mye din nåværende leilighet er verdt. Få eiendommen du ønsker å selge taksert og legg den ut for markedet. Hvis tiden tillater det, kan du bruke depositumet du mottar fra salget til å kjøpe en ny bolig. I dette tilfellet er det verdt å utarbeide en foreløpig kjøpsavtale med lang sikt, slik at du har tid til å gjøre alt.

Trinn 2: Planlegg salg og kjøp Fra et juridisk synspunkt er det helt lovlig og ganske vanlig å selge og kjøpe fast eiendom samtidig. Nøkkelen er å synkronisere begge prosessene for å unngå tidsforsinkelser eller økonomiske tap. Vær spesielt oppmerksom på rekkefølgen av handlingene og statusen på boliglånet, hvis du har et.

Hvis du kjøpte din første bolig ved hjelp av skattefordeler (for eksempel som en «første bolig»), er det viktig å kjøpe en ny bolig innen ett år etter salget for å opprettholde disse fordelene.

Praktiske trinn:

Selge din nåværende eiendom Du kan enten kontakte en eiendomsmegler eller lete etter kjøpere selv. Det anbefales å sette av mer tid til transaksjonen – for eksempel omtrent seks måneder før du signerer kjøps- og salgsavtalen (rogito). Dette vil gi deg litt tid til å finne et nytt hjem. Et annet alternativ er å bli enig med kjøperen om en senere overføring av nøklene.
Søk etter ny bolig. Samtidig bør du se etter en passende leilighet eller et passende hus, og sette et realistisk budsjett. Hvis et passende alternativ blir funnet raskt, kan dere avtale innflyttingsdato for å få tid til reparasjoner, eller inngå en avtale med en betinget frist (for eksempel at kjøpet først vil skje etter salget av den nåværende boligen). Det er bedre å formalisere slike avtaler med hjelp fra en fagperson.
Synkronisering av tidsfrister Den vanskeligste fasen er overføring av nøkler og fullføring av transaksjoner. Det er viktig å koordinere datoene nøyaktig med notarius publicus, slik at signering av kontrakter og overføring av midler skjer uten forsinkelser. Dette sikrer at du har nok midler til å fullføre begge transaksjonene.

Samarbeider med ett eiendomsselskap

Å bruke ett eiendomsfirma til å selge og kjøpe bolig kan gjøre prosessen mye enklere. Én enkelt megler kan bedre koordinere begge transaksjonene, minimere risikoen for forvirring og tilby personlig assistanse. Velg et pålitelig selskap som kan vurdere eiendommen din, finne et passende kjøpsalternativ og organisere hele prosessen på en kompetent måte.

Hva du skal gjøre hvis du har et boliglån

Hvis eiendommen du selger har et eksisterende boliglån, har du flere alternativer:

Betal ned boliglånet ditt tidlig med inntektene fra salget. Dette er det mest populære alternativet.
Overfør boliglånet til kjøperen (kalt accollo), hvis mulig.
Søk om et «brolån» for å dekke overgangsperioden mellom transaksjoner.
Overfør et boliglån til en ny bolig ved å erstatte sikkerheten (boliglånet) fra en eiendom til en annen.

Uansett vil det være nødvendig med notarius deltakelse og en avtale med banken for å beregne den gjenværende gjelden nøyaktig.

Hvordan selge og kjøpe et hus uten en eiendomsmegler

Du kan selge og kjøpe en bolig uten megler, men det vil kreve mer innsats. Du trenger fortsatt en notarius publicus for å utarbeide en kjøps- og salgsavtale (rogito), som offisielt overfører eierskapet.

Hva som må gjøres:

Utarbeid en foreløpig avtale (kompromiss) som binder begge parter i transaksjonen.
Forbered dokumenter: energisertifikat (APE), matrikkeldokumenter og andre papirer.
Kjøperen velger en notarius publicus for å formalisere transaksjonen.

Hvor lang tid har du på deg til å selge din «første bolig»?

Hvis du har brukt fordelene til å kjøpe en «første bolig», er det viktig å selge den gamle leiligheten og kjøpe en ny innen to år (i henhold til budsjettloven for 2024, gjeldende fra 1. januar 2025). Denne regelen gjelder også for transaksjoner inngått i 2024.

Hvordan «reservere» et nytt hjem uten å selge det gamle

For å «reservere» en ny leilighet før du selger den nåværende, kan du:

Gi et betinget kjøpstilbud , der kjøpet er betinget av at boligen din selges. I dette tilfellet betaler du et depositum som beholdes av megleren inntil den foreløpige avtalen er signert.
Angi en gyldighetsperiode i tilbudet (for eksempel 3 måneder). Hvis eiendommen ikke selges i løpet av denne tiden, returneres depositumet og transaksjonen kanselleres.
Å utarbeide et kompromiss er en foreløpig avtale som dokumenterer partenes intensjoner før alle formaliteter er fullført.

Hvor mye koster det å selge og kjøpe et hjem?

Kjøpers utgifter:

Tinglysningsavgift : 2 % av matrikkelverdien for «første bolig», 9 % for «andre bolig» (minst 1000 euro).
Boliglånsskatt : 50 euro.
Matrikkelavgift : 50 euro.
MVA (ved kjøp fra en utbygger): 4 % for «første bolig», 10 % for «andre bolig».
Notartjenester : 1–2 % av eiendommens verdi.
Meglerprovisjon : 2–5 % av salgsprisen (etter avtale).

Selgers utgifter:

Meglerprovisjon : 2–4 % av salgsprisen + mva.
Gevinstskatt : Dersom salget skjer innen 5 år etter kjøpet.
Energisertifikat (APE) : omtrent 200 euro.
Notargebyrer : hvis du trenger å fjerne boliglånet.

Konklusjon

Samtidig salg og kjøp av bolig er en kompleks, men gjennomførbar prosess. Det viktigste er å planlegge alle faser nøye, fordele tiden klokt og om nødvendig innhente støtte fra fagfolk. Dette vil bidra til å unngå unødvendige utgifter og stress.