Hvordan kjøpe og selge bolig samtidig

Å selge én leilighet mens du kjøper en annen krever nøye planlegging og presis samordning av alle stadier. For å sikre at alt går glatt, må du administrere prosessen dyktig, ta hensyn til både juridiske og økonomiske faktorer, og beregne tidsrammen nøyaktig. Selv om det er lurt å overlate dette til en profesjonell, kan du også gjøre det selv ved å følge en strukturert plan. Slik går du frem.

Hvordan kjøpe og selge bolig samtidig

Trinn 1: Sjekk økonomien din Begynn med å finne ut verdien av din nåværende leilighet. Få en vurdering av eiendommen og legg den ut for salg. Hvis det er mulig, kan du bruke forskuddet fra salget til å kjøpe en ny eiendom. I slike tilfeller kan det være lurt å lage en foreløpig kjøpsavtale med lang varighet for å sikre tilstrekkelig tid til alt.

Trinn 2: Synkroniser salg og kjøp Fra et juridisk perspektiv er det fullt mulig og normalt å selge og kjøpe eiendom samtidig. Det viktigste er å koordinere begge prosessene nøye for å unngå forsinkelser eller økonomiske tap. Vær særlig oppmerksom på rekkefølgen av handlingene og statusen på boliglånet ditt, hvis du har ett.

Hvis du har kjøpt din første eiendom med skattefordeler, er det viktig å kjøpe en ny bolig innen ett år etter salget for å bevare disse fordelene.

Praktiske trinn:

1. Selg din nåværende eiendom Du kan enten kontakte en eiendomsmegler eller finne kjøpere på egen hånd. Det er klokt å avsette god tid til transaksjonen – for eksempel omtrent seks måneder før kjøps- og salgskontrakten signeres (rogito). Dette gir deg tid til å finne en ny bolig. Alternativt kan du avtale med kjøperen om en senere overføring av nøklene.
2. Let etter ny bolig. Parallelt bør du søke etter en egnet leilighet eller hus og sette et realistisk budsjett. Hvis du raskt finner et passende alternativ, kan dere avtale en innflyttingsdato for å få tid til eventuelle renoveringer, eller inngå en avtale med en betinget frist (for eksempel at kjøpet skjer først etter salget av din nåværende bolig). Det er best å få slike avtaler formalisert med hjelp fra en profesjonell.
3. Koordinere tidsfrister Den mest utfordrende delen er nøkkeloverlevering og avslutning av transaksjoner. Det er essensielt å avtale datoene nøyaktig med notarius publicus, slik at kontraktsignering og overføring av midler skjer uten forsinkelser. Dette sikrer at du har tilstrekkelige midler til å fullføre begge transaksjoner.

Samarbeid med ett eiendomsmeglerfirma

Å bruke det samme eiendomsmeglerfirmaet til både kjøp og salg kan forenkle prosessen betraktelig. En enkelt megler kan bedre koordinere begge transaksjonene, redusere risikoen for misforståelser og tilby personlig veiledning. Velg et pålitelig firma som kan vurdere eiendommen din, finne passende kjøpsalternativer og håndtere hele prosessen profesjonelt.

Hva du skal gjøre hvis du har boliglån

Hvis eiendommen du selger har et utestående boliglån, har du flere handlingsalternativer:

• Betal ned boliglånet ditt i forkant med inntektene fra salget. Dette er den vanligste løsningen.
• Overfør boliglånet til kjøperen (kalt accollo), hvis mulig.
• Ta opp et «brolån» for å dekke overgangsperioden mellom transaksjoner.
• Overfør boliglånet til en ny eiendom ved å bytte sikkerheten fra én eiendom til en annen.

Uansett vil det kreve involvering av notarius publicus og en avtale med banken for å beregne den gjenværende gjelden nøyaktig.

Hvordan selge og kjøpe uten eiendomsmegler

Det er mulig å selge og kjøpe eiendom uten megler, men det vil kreve mer egeninnsats. Du trenger fortsatt en notarius publicus for å formalisere kjøps- og salgskontrakten (rogito), som offisielt overfører eierskapet.

Dette må gjøres:

• Utarbeid en foreløpig avtale (kompromiss) som binder begge parter i transaksjonen.
• Forbered nødvendige dokumenter: energisertifikat (APE), matrikkeldokumenter og andre papirer.
• Kjøperen velger en notarius publicus for å formalisere transaksjonen.

Hvor mye tid har du til å selge din «første bolig»?

Hvis du har benyttet deg av fordeler når du kjøpte din «første bolig», er det viktig å selge den gamle leiligheten og kjøpe en ny innen to år (i henhold til budsjettloven for 2024, gyldig fra 1. januar 2025). Denne regelen gjelder også for transaksjoner gjort i 2024.

Hvordan «reservere» et nytt hjem uten å selge det gamle

For å «reservere» en ny leilighet før salget av den nåværende, kan du:

• Gi et betinget kjøpstilbud, der kjøpet avhenger av at din egen bolig blir solgt. I dette tilfellet betales det et depositum som holdes av megleren inntil den foreløpige avtalen er signert.
• Angi en gyldighetsperiode i tilbudet (for eksempel 3 måneder). Hvis eiendommen ikke selges innen denne tiden, returneres depositumet og transaksjonen annulleres.
• Utarbeid et kompromiss som er en foreløpig avtale som formidler partenes intensjoner før alle formalitetene er fullført.

Hvor mye koster det å selge og kjøpe et hjem?

Kjøpers kostnader:

• Tinglysningsavgift: 2 % av matrikkelverdien for «første bolig», 9 % for «andre bolig» (minst 1000 euro).
• Boliglånsskatt: 50 euro.
• Matrikkelavgift: 50 euro.
• MVA (ved kjøp fra en utbygger): 4 % for «første bolig», 10 % for «andre bolig».
• Notartjenester: 1–2 % av eiendommens verdi.
• Meglerprovisjon: 2–5 % av salgsprisen (etter avtale).

Selgers kostnader:

• Meglerprovisjon: 2–4 % av salgsprisen + MVA.
• Gevinstskatt: Hvis salget skjer innen 5 år etter kjøpet.
• Energisertifikat (APE): omtrent 200 euro.
• Notargebyrer: hvis du trenger å slette boliglånet.

Konklusjon

Det å kjøpe og selge bolig samtidig er en komplisert, men gjennomførbar prosess. Det viktigste er å planlegge nøye alle trinn, bruke tiden fornuftig, og ved behov søke hjelp fra fagfolk. Dette vil bidra til å unngå unødvendige utgifter og belastninger.