Bruk av andres eiendom: Hva har endret seg med innføringen av artikkel 634-bis?

Okkupasjon av en annens eiendom: hva har endret seg med innføringen av artikkel 634-bis i den italienske straffeloven

Med innføringen av artikkel 634 bis i den italienske straffeloven i henhold til sikkerhetsdekretet fra 2025 (lov nr. 80 av 9. juni 2025), har Italia innført en ny straffbar handling som tar sikte på å bekjempe ulovlig okkupasjon av boligeiendommer. Denne loven, som trådte i kraft 12. april 2025 , gir bestemmelser om strengere tiltak for å beskytte rettighetene til eiendomseiere og fremskyndede prosedyrer for å gjenopprette deres rettigheter. Nedenfor er en detaljert forklaring av hva som har endret seg, tiltakene som nå er på plass, og virkningen på både eiere og lovbrytere.

Hva bestemmer artikkel 634-bis i straffeloven?

Artikkel 634-bis kriminaliserer ulovlig okkupasjon eller tilbakeholdelse av boligeiendom, samt handlinger som hindrer den rettmessige eieren eller leietakeren i å få tilbake tilgang til eiendommen sin. Viktige bestemmelser:

1. Straff for ulovlig okkupasjon av fast eiendom :
   • Personer som ulovlig okkuperer boligeiendom eller hindrer eierens adgang til den, kan dømmes til fengsel i 2 til 7 år .
   • De samme sanksjonene gjelder for personer som, på bedragersk vis (for eksempel ved bruk av bedrageriske ordninger eller fiktive grunnlag), tilegner seg fast eiendom og overfører den til tredjeparter.
2. Objektet for forbrytelsen :
   • Vi snakker om boligeiendommer som brukes som bosted (for eksempel leiligheter, hus).
   • Overtredelsen omfatter både fysisk okkupasjon av eiendommen med makt eller trusler, og besittelse av den uten lovlig myndighet.
3. Formålet med normen :
   • Hovedmålet med denne artikkelen er å styrke beskyttelsen av eiendomseieres rettigheter, fremskynde prosessen med tilbakelevering av eiendom og kompensere for skader.

Hvordan er det forskjellig fra tidligere standarder?

Før innføringen av artikkel 634-bis var tilfeller av ulovlig okkupasjon av fast eiendom regulert av artikkel 633 i straffeloven («Inngrep i land eller bygninger»). Denne bestemmelsen var imidlertid mer generell og mindre effektiv, ettersom:

• Hun fokuserte ikke utelukkende på boligeiendommer.
• Prosedyrene for tilbakelevering av eiendom gjennom sivile domstoler var lange og kompliserte.
• Eiere måtte ofte bruke årevis på å prøve å kaste ut ulovlige leietakere.

Den nye artikkel 634-bis vektlegger fremskyndede prosedyrer og strengere straffer, noe som forenkler beskyttelsen av eiendomsrettigheter betydelig.

Hvilke innovasjoner har dukket opp for eiere?

Sikkerhetsdekretet fra 2025 gir eiendomseiere nye verktøy for å beskytte rettighetene sine:

1. Fremskyndede utkastelsesprosedyrer :
   • Etter å ha inngitt en klage om ulovlig okkupasjon av fast eiendom, har politiet rett til å umiddelbart besøke eiendommen dersom det er grunn til å tro at okkupasjonen er ulovlig.
   • Dommeren kan utstede en umiddelbar utkastelsesordre , noe som reduserer tiden det tar å gjenopprette eierens rettigheter betydelig.
   • Dersom lovbryteren nekter å forlate eiendommen eller gjør motstand, kan politiet, med aktors tillatelse, tvangsforlate lokalene.
2. Erstatning for skader :
   • Eieren har rett til å kreve erstatning for skader forårsaket av ulovlig okkupasjon. Skader anses som presumptive , noe som betyr at eieren bare trenger å bevise at okkupasjonen har funnet sted (i samsvar med rettspraksis, for eksempel kassasjonsrettens kjennelse nr. 12879 av 14. mai 2024).
   • Bevis for skade kan fremlegges i form av formodninger (artikkel 2727 i sivilloven), noe som forenkler prosessen.
3. Fast beløp for kompensasjon :
   • Dersom eieren ikke kan bevise skadeomfanget nøyaktig (for eksempel på grunn av mangel på spesifikke data om tap), kan retten fastsette erstatningsbeløpet på en rettferdig måte (artikkel 1226 i sivilloven).
   • Vanligvis beregnes beløpet basert på markedsverdien av leien for perioden med ulovlig okkupasjon. For eksempel kan retten tilkjenne erstatning på €200 for hver måned med ulovlig okkupasjon .
4. Erstatning for ikke-materiell skade :
   • Eieren kan kreve erstatning for ikke-materielle skader , for eksempel følelsesmessig nød eller ubehag forårsaket av brudd på rettigheter.
   • Hvis det foreligger en straffedom, er det enklere å bevise slik skade, ettersom retten allerede har fastslått forbrytelsen. Ellers må eieren fremlegge bevis som viser at overtredelsen kunne ha blitt klassifisert som en forbrytelse.

Hvem kan dra nytte av de nye reglene?

De nye reglene gjelder for:

• Eiere av eiendommer hvis hus eller leiligheter var ulovlig bebodd.
• Lovlige leietakere som ikke har tilgang til eiendommen sin på grunn av tredjeparters handlinger.
• Utleiere som står overfor husleiemisligholdere som nekter å forlate eiendommen sin etter at leieavtalen er opphørt.

Hva er artikkel 648-bis i straffeloven?

Teksten nevner artikkel 648-bis , som regulerer en helt annen type kriminalitet – hvitvasking av penger . Den er ikke direkte relatert til ulovlig okkupasjon av fast eiendom, men det er viktig å avklare essensen av den for å unngå forvirring:

1. Kjernen i forbrytelsen :
   • Artikkel 648-bis fastsetter straff for handlinger som tar sikte på legalisering av midler, eiendom eller andre verdisaker ervervet som følge av kriminell aktivitet (for eksempel tyveri, svindel, narkotikahandel).
   • Det vi snakker om er forsøk på å skjule den ulovlige opprinnelsen til eiendeler slik at de fremstår som lovlige.
2. Straff :
   • Fengsel fra 4 til 12 år .
   • Bøter fra 5 000 til 25 000 euro .
3. Eksempler på hvitvasking av penger :
   • Substitusjon av eiendeler : bytte av ulovlig ervervede penger eller eiendom mot andre eiendeler.
   • Overføring av eiendeler : overføring av ulovlige midler mellom personer eller overføring av fast eiendom, selskaper eller løsøre.
   • Skjuling av opprinnelse : enhver handling som gjør det vanskelig å knytte eiendeler til en forbrytelse.

Hvorfor er den nye normen viktig?

Artikkel 634 bis og tilhørende prosedyrer tar for seg flere viktige spørsmål:

• Få fart på utkastelsesprosessen : Utleiere trenger ikke lenger å vente i årevis på å få eiendommen sin tilbake.
• Økte straffer : Streng straff (opptil 7 års fengsel) bør avskrekke potensielle lovbrytere.
• Erstatning for skader : muligheten for erstatning for både materielle og ikke-materielle skader gjør beskyttelsen av eiendomseieres rettigheter mer effektiv.

Hvordan fungerer dette i praksis?

1. Eieren oppdager ulovlig okkupasjon :
   • For eksempel er leiligheten bebodd uten tillatelse, eller leietakeren nekter å forlate lokalet etter at kontrakten er utløpt.
2. Innsending av søknad :
   • Eieren klager til politiet eller påtalemyndigheten og legger frem bevis for sin rett til eiendommen (for eksempel en kjøpsavtale, et utdrag fra registeret).
3. Myndighetenes handlinger :
   • Politiet vil etterforske omstendighetene, og hvis det er grunnlag for det, kan de umiddelbart kreve at eiendommen forlates.
   • Hvis lovbryteren gjør motstand, gjennomfører politiet, med aktors tillatelse, en tvangsutkastelse.
4. Rettssak :
   • Eieren kan fremme krav om erstatning ved å fremlegge bevis eller påberope seg formodninger.
   • Retten fastsetter erstatningsbeløpet, inkludert eventuell ikke-økonomisk skade.

Konklusjon

Artikkel 634-bis i den italienske straffeloven , som ble innført i 2025, styrket beskyttelsen av eiendomseieres rettigheter betydelig. Ulovlig okkupasjon av bolig er nå en straffbar handling, som kan straffes med inntil syv års fengsel. Fremskyndede utkastelsesprosedyrer og muligheten for å få erstatning for skader gjør denne bestemmelsen til et viktig verktøy for å beskytte privat eiendom. Samtidig regulerer artikkel 648-bis, som omhandler hvitvasking av penger, en helt annen type lovbrudd knyttet til legalisering av kriminelt utbytte.