Internasjonal hotellinvestering: utsikter til 2025

2025 ser ut til å bli et betydningsfullt år i gjestfrihetsindustrien, og åpner nye muligheter for investorer og markedsaktører. Ifølge JLLs Global Hotel Investment Outlook -rapport forventes det at den globale kapitalstrømmen inn i sektoren vil øke med 15-25 % sammenliknet med 2024. Dette understreker bransjens robusthet og evne til å tilpasse seg moderne reisebehov og skiftende økonomiske rammer.

2024-resultater: Tilbake til vekst

2024 viser en sterk oppgang for hotellsektoren til tross for makroøkonomiske hindringer. Etterspørselen etter hoteller globalt nådde 4,8 milliarder besøk, 102 millioner mer enn i 2023. RevPAR (inntekt per tilgjengelig rom) økte med 4 %, og i visse regioner nådde nivåene 17–26 % over de før Covid.

I investeringssegmentet kjennetegnes 2024 av transaksjoner på 57,4 milliarder dollar, en økning på 7 % fra året før. Likevel ligger transaksjonsvolumet under historiens høyder på grunn av et fall i antallet transaksjoner med porteføljeaktiva og en reduksjon i gjennomsnittlig transaksjonsstørrelse.

I Italia nådde investeringsvolumet 1,7 milliarder euro, og med ombyggingen av bygninger til hoteller – omtrent 2 milliarder. Investorer har vært spesielt tiltrukket av eiendommer i Roma, hvor luksushoteller har vært målet for noen av de største avtalene siden 2019.

Viktige trender for 2025

Livsstilshoteller

Hotellmarkedet beveger seg aktivt mot å skape rom med konsepter som kombinerer arbeid, hvile og fornøyelse. I motsetning til tradisjonelle hoteller, genererer livsstilshoteller opptil 40 % av inntektene fra tilleggstjenester som restauranter, spa, butikker og kulturelle begivenheter. Dette segmentet tiltrekker seg betydelige investorer som søker innovative forretningsmodeller.

Økende innflytelse fra nye aktører

Land med raskt voksende økonomier, som India og Saudi-Arabia, forventes å lede an i investeringer. Saudi-Arabias Vision 2030 -plan har som mål å omforme landet til et fremtredende turistsentrum. Store prosjekter som Diriyah Gate og NEOM har som ambisjon å tiltrekke seg 150 millioner besøkende, 7,8 ganger flere enn i 2019. Disse områdene blir ikke bare investeringsmål, men også viktige aktører i det globale hotellmarkedet.

Kunstig intelligens i hotellbransjen

AI tar en stadig viktigere plass i gjestfrihetssektoren. Hoteller innfører intelligente styringssystemer, skreddersydde tjenester og automatisering av prosesser. Algoritmer for maskinlæring analyserer gjestenes atferd, forutsier deres preferanser og justerer priser, noe som forbedrer kundeopplevelsen og øker virksomhetens lønnsomhet.

Utsikter for 2025: Hvor vil investeringene gå?

Eksperter forventer at amerikanske markeder vil være hoveddrivkraften for vekst, etterfulgt av Europa, Midtøsten og Asia-Stillehavet. Luksus- og premiumsegmenter samt større byer med høye inngangsbarrierer forblir de mest attraktive. Internasjonale investeringer forventes å øke, spesielt fra Midtøsten-fond og amerikanske selskap, som aktivt investerer i Europa og ledende byer i USA.

"Hotellbransjen gjennomgår en betydelig transformasjon, hvor teknologisk innovasjon og evnen til å tilpasse seg endrede forbrukerpreferanser er avgjørende for suksess. Investorer viser økende interesse for hotellsektoren, særlig innen ombyggings- og rebranding-segmentene," sier Claudia Bisignani, leder for Hospitality i JLL. "Til tross for problemer knyttet til kapitalkostnader, forventer vi at denne utviklingen fortsetter inn i 2025, og bekrefter hotellsektorens attraktivitet som en solid og lønnsom investeringsklasse."