Internasjonal hotellinvestering: prognose til 2025

2025 lover å bli et milepælår i gjestfrihetens verden, og åpner nye horisonter for investorer og markedsaktører. I følge JLLs Global Hotel Investment Outlook -rapport vil global kapitalinnflytelse i sektoren vokse med 15-25 % sammenlignet med 2024. Dette viser bransjens motstandskraft og evne til å tilpasse seg nye reisebehov og endrede økonomiske forhold.

2024-resultater: Tilbake til vekst

2024 bringer en sterk bedring for hotellsektoren til tross for makroøkonomiske utfordringer. Global hotelletterspørsel nådde 4,8 milliarder besøk, 102 millioner flere enn i 2023. RevPAR (inntekt per tilgjengelig rom) økte med 4 %, og nådde i noen regioner 17–26 % over nivåene før Covid.

I investeringssektoren var 2024 preget av transaksjoner verdt 57,4 milliarder dollar, som er 7 % mer enn året før. Transaksjonsvolumet forblir imidlertid under historiske høyder på grunn av en nedgang i antall transaksjoner med porteføljeaktiva og en nedgang i gjennomsnittlig transaksjonsstørrelse.

I Italia nådde investeringsvolumet 1,7 milliarder euro, og tatt i betraktning ombyggingen av bygninger til hoteller – rundt 2 milliarder. Investorer har vært spesielt interessert i eiendommer i Roma, hvor luksushoteller har vært i fokus for noen av de største avtalene siden 2019.

Hovedtrender for 2025

Livsstilshoteller

Hotellmarkedet utvikler seg aktivt mot å skape konseptuelle rom som kombinerer arbeid, hvile og underholdning. I motsetning til tradisjonelle hoteller, tjener livsstilshoteller opptil 40 % av inntektene sine fra tilleggstjenester – restauranter, spa, butikker og kulturelle arrangementer. Dette segmentet tiltrekker seg store investorer på jakt etter innovative forretningsmodeller.

Økende innflytelse fra nye spillere

Land med raskt voksende økonomier, som India og Saudi-Arabia, vil ta ledelsen når det gjelder investeringer. Saudi-Arabias Vision 2030 -program ser for seg å transformere landet til et ledende reiselivsknutepunkt. Megaprosjekter som Diriyah Gate og NEOM har som mål å tiltrekke seg 150 millioner turister, 7,8 ganger flere enn i 2019. Disse regionene blir ikke bare investeringsmål, men også viktige aktører i det globale hotellmarkedet.

Kunstig intelligens i hotellbransjen

AI spiller en stadig viktigere rolle i gjestfrihetsbransjen. Hoteller implementerer intelligente styringssystemer, personlige tjenester og prosessautomatisering. Maskinlæringsalgoritmer analyserer gjesteatferd, forutsier deres preferanser og optimerer priser, noe som forbedrer kundeopplevelsen og øker virksomhetens lønnsomhet.

Prognose for 2025: Hvor vil investeringene gå?

Analytikere forventer at amerikanske markeder vil være de viktigste vekstdriverne, fulgt av Europa, Midtøsten og Asia-Stillehavet. De mest attraktive segmentene er fortsatt luksus- og premiumtjenester, samt store byer med høye inngangsbarrierer. Internasjonale investeringer forventes å øke, spesielt fra Midtøsten-fond og amerikanske selskaper som aktivt investerer i Europa og ledende amerikanske byer.

"Hotellbransjen går gjennom en periode med stor transformasjon, hvor teknologisk innovasjon og fleksibilitet som svar på endrede forbrukerpreferanser er nøkkelfaktorer for suksess. Investorer viser økende interesse for hotellsektoren, spesielt i ombyggings- og rebranding-segmentene," sier Claudia Bisignani, Head of Hospitality i JLL. "Til tross for utfordringer knyttet til kapitalkostnader, forventer vi at dette momentumet vil fortsette inn i 2025, og bekrefter attraktiviteten til hotellsektoren som en robust og lønnsom investeringsklasse."