Undersøkelse fra Bank of Italy: Boligprisene fortsetter å stige, tilbudet klarer ikke å følge med etterspørselen

I følge den kvartalsvise analysen fra Bank of Italy om boligmarkedet (Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni), vil prisene på boliger i Italia fortsette å vokse jevnt i tredje kvartal 2025. Imidlertid synker gjennomsnittlige prisrabatter, og tiden det tar å selge en bolig er nå på et historisk lavt nivå. Samtidig øker etterspørselen fra kjøpere, mens tilgjengeligheten av boliger fortsetter å falle.

Prisene stiger jevnt over nesten hele landet.

I tredje kvartal 2025 økte nettobalansen mellom anslag for prisoppgang og -nedgang til +7 prosentpoeng (opp fra +5 prosentpoeng i andre kvartal) og var vesentlig høyere enn samme tidsperiode i 2024. En positiv balanse ble registrert i nesten hele nasjonen, bortsett fra i Sør-Italia (Mezzogiorno), hvor den forblir negativ, selv om den har forbedret seg mye sammenlignet med forrige kvartal.

De største økningene i boligprisene ble observert i større byer i Nordøst- og Sentral-Italia, hvor flere meglere rapporterte om prisøkninger.

Den gjennomsnittlige prisrabatten fra den opprinnelige prisen gikk litt ned til 7,5 % (fra 7,8 % i forrige kvartal) og er fortsatt på sitt laveste nivå noensinne. I de større byene i nordøst falt rabattene til under 5 %. Den gjennomsnittlige tiden for å selge en bolig steg litt til 5,6 måneder (fra 5,4 måneder), men ligger fortsatt nær det historisk laveste.

Etterspørselen øker, mens tilbudet fortsetter å avta

Den negative balansen mellom estimater for vekst og reduksjon i antall potensielle kjøpere er blitt betydelig mindre, spesielt i større byer og urbane områder. Samtidig fortsetter eiendomsmeglere å observere en nedgang i antall nye oppføringer. Nettobalansen for den nåværende ordreporteføljen var -32 prosentpoeng (-30 prosentpoeng i forrige kvartal og -25 prosentpoeng året før), og for nye oppføringer, -30 prosentpoeng.

Tilgang til boliglån er fortsatt gunstig

Problemer med å oppnå finansiering forblir minimale: bare 19 % av byråene nevnte finansieringsvansker som en hovedårsak til avbrutte kontrakter. Andelen transaksjoner finansiert ved hjelp av boliglån gikk opp til 65,9 %, og lånebeløpet (LTV) nådde 78,4 % – begge nivåene er tilbake til hvor de var før ECBs renteøkninger startet i juli 2022. Generelt ansees lånevilkårene som gunstige for kjøpere.

Leieprisene stiger fortsatt, men i lavere tempo.

Økningen i leiekostnader er fortsatt betydelig, selv om tempoet har avtatt litt: nettobalansen mellom beregnede økninger og reduksjoner var +41 prosentpoeng. De fleste meglere tilskriver økningen i leiekostnader hovedsakelig en nedgang i tilbudet av langtidsleieboliger. Dette er spesielt merkbart i byene, og ifølge meglere skyldes det i stor grad eiers preferanse for korttids- eller dag-til-dag-leie.

Innvirkningen av korttidsutleie (som Airbnb)

Andelen byråer som ser korttidsutleie som betydningsfull har økt noe til over 50 %. Blant disse rapporterer over 80 % en betydelig påvirkning på priser for langtidsleie (over 30 dager), og over 60 % anser denne påvirkningen som spesielt sterk.

Samtidig har den opplevde effekten av korttidsutleie på salgsprisene blitt noe svekket i hele landet. Den viktigste påvirkningen er fortsatt det reduserte tilbudet av eiendommer for salg: omtrent 40 % av de spurte nevner denne effekten.

Markedsprognosene blir mer optimistiske

Meglernes forventninger til utviklingen av sitt lokale marked og det overordnede italienske eiendomsmarkedet har blitt betydelig mer positive sammenlignet med både forrige kvartal og samme periode i 2024.

Når det gjelder forventede salgspriser i fjerde kvartal 2025, forutser agentene en liten nedgang, men nettobalansen viste seg å være betydelig mindre negativ enn året før, noe som tyder på en gradvis tilbakevendende tillit blant markedsdeltakerne.