Den ultimate veiledningen for betaling av IMU for utleieboliger i Italia
I Italia er IMU (Imposta Municipale Unica) en lokal avgift som eiendomseiere må betale. Hvis du leier ut eiendommen din, er du nødt til å betale denne skatten, mens leietakere ikke har denne plikten.
Hvem betaler IMU?
Forpliktelsen til å betale IMU ligger hos eieren av eiendommen. Leietakere er fritatt fra å betale denne skatten, selv om de bor i leide lokaler. Denne bestemmelsen står selv etter at TASI-skatten ble avskaffet i 2020. I visse tilfeller, som ved leie med kjøpsmulighet, kan det bli leietakerens ansvar å betale.
Når og hvordan skal man betale IMU?
IMU betales to ganger årlig:
- Den første delen (forskudd) skal betales innen 16. juni.
- Den andre delen (sluttbeløp) skal betales innen 16. desember.
Betalinger skjer gjennom F24-skjemaet, som er tilgjengelig på nettsiden til Agenzia delle Entrate eller i banker. Du kan velge å betale i to rater eller som en enkelt innbetaling.
Hvordan beregnes IMU?
For å beregne IMU:
1. Beregn den skattemessige verdien:
- Øk den skattemessige verdien med 5 %.
- Multipliser resultatet med faktoren 160.
2. Anvend lokale skattesatser (aliquote):
- Standardsatsen er 0,86 %, men kan variere etter kommune.
Rabatter og fordeler på IMU
Det finnes ulike rabatter og insentiver som kan redusere beløpet man skal betale i IMU:
- Avtalt leiesats (canone concordato): reduserer det skattbare beløpet med 25 %, noe som gjør at du betaler 75 % av normal skattesats.
- Gratis bruk (comodato d'uso gratuito): reduserer det skattbare beløpet med 50 % hvis visse vilkår er oppfylt, som å ha en offisiell avtale og bo i samme kommune.
- Ikke-boligeiendommer eller ubeboelige eiendommer: 50 % reduksjon hvis de ikke er bebodd.
- Fordeler for pensjonister og funksjonshemmede: ytterligere rabatter eller fritak fra betaling kan være tilgjengelig.
- Unntak for enebolig: hvis det ikke er en eiendom av luksusstandard (kategori A/1, A/8, A/9).
IMU og leieskatt (cedolare secca)
Hvis du velger cedolare secca-ordningen (en fast takst for skatt på leieinntekter), slipper du registreringsavgift og stempelavgift. Dette fritar deg imidlertid ikke fra å betale IMU. Derfor, selv om du bruker cedolare secca, forblir plikten til å betale IMU hos eiendommens eier.
Anbefalinger
- Sjekk IMU-satsene regelmessig i din kommune, da de kan endre seg.
- Hold deg informert om betalingsfrister for å unngå bøter og straffer.
- Rådfør deg med en skatterådgiver eller bruk nettkalkulatorer for å beregne skatten din nøyaktig.
Hvis du har spesifikke spørsmål eller trenger hjelp med å beregne IMU for eiendommen din, kan du kontakte vårt firma.
