Kontormarkedet i Milano og Roma: Økende viktighet av høykvalitetstilbud

Ifølge JLL Analytics begynte det italienske kontorleiemarkedet for 2026 med ulike trender i de to viktige byene: Milano og Roma. I første kvartal oversteg det totale opptaksvolumet litt over 100 000 kvadratmeter, hvorav omtrent 65 000 kvadratmeter var i Milano og 36 000 kvadratmeter i Roma.

Dataene indikerer en økende fokus på kvalitet i markedet: etterspørselen blir mer modent og selektiv, samtidig som tilbudet av høykvalitetseiendommer fortsatt er begrenset, spesielt i sentrale områder.

Milano: Stabil etterspørsel med redusert tilgjengelighet

I Milano ble absorpsjonsvolumet rundt 65 000 kvadratmeter, med ytterligere 4000 kvadratmeter under fremleie. Denne indikatoren bekrefter den høye aktiviteten, sammenlignbar med samme periode i 2025, men litt lavere enn gjennomsnittet fra de siste fem årene.

Mangelen på store transaksjoner og en nedgang i gjennomsnittlig leieareal per kontorlokale - fra omtrent 1200 kvadratmeter til 750 kvadratmeter - var hovedårsakene til nedgangen. Dette reflekterer selskapenes mer forsiktige strategier og ønsket om å optimalisere bruken av arealet.

Etterspørselen konsentrerer seg stadig mer om høykvalitetseiendommer: rundt 65 % av det absorberte arealet tilhører klasse A-bygninger. Dette støttes av strengere utvelgelseskriterier, inkludert byggekvalitet, bærekraft og førsteklasses beliggenhet.

Mangelen på førsteklasses eiendommer fortsetter å sette press på markedet: den gjennomsnittlige ledighetsraten er 9,4 %, men for luksuseiendommer synker den til 3,6 %. Dette fører til økende leiepriser, som når 820 euro per kvadratmeter per år i det historiske sentrum og 780 euro i moderne forretningsdistrikter. Andelen transaksjoner med leiepriser over 600 euro per kvadratmeter per år øker også, og utgjør allerede omtrent 30 % av det totale volumet.

Omtrent 40 % av etterspørselen er konsentrert i sentrale områder geografisk sett, spesielt i det historiske sentrum. Samtidig øker rollen til semi-perifere områder, som står for mer enn en fjerdedel av alle transaksjoner, spesielt områder som Farini-Isola og Porta Romana.

De viktigste driverne for etterspørselen er profesjonelle tjenester, inkludert advokatfirmaer, finansinstitusjoner og teknologiselskaper.

Roma: Vekst drevet av store transaksjoner

I Roma har kontormarkedet opplevd en markant akselerasjon. Absorpsjonsvolumet var rundt 36 000 kvadratmeter, mer enn dobbelt så mye som i første kvartal 2025. Veksten ble hovedsakelig drevet av fire store transaksjoner på over 5000 kvadratmeter, inkludert en betydelig transaksjon med offentlig sektor.

Som i Milano, fortsetter hovedstaden å oppleve sterk etterspørsel etter kvalitetseiendommer, der klasse A-bygninger utgjør 57 % av det totale opptaket. Dette understreker leietakernes økende krav til kvalitet i et marked med begrenset tilgang på premiumkontorer.

Det sentrale forretningsdistriktet forblir et nøkkelmarked og står for omtrent 40 % av transaksjonene, mens EUR-distriktet utmerker seg med den største forhåndsleietransaksjonen i kvartalet.

Tjenestesektoren, spesielt advokatfirmaer, er den ledende sektoren, sammen med offentlige institusjoner, som fortsetter å spille en betydelig rolle i Romas kontormarked.

Ledighetsraten forblir lav, under 7 % totalt og rundt 1,5 % for eksklusive eiendommer. Premiumleieprisene holder seg på €610 per kvadratmeter per år, med potensial for økning på kort sikt.