Utleie: Hvilke byer har den raskeste veksten?

Den økende trenden med leiepriser i Italia fortsetter. Ifølge den nyeste forskningen fra forskningssenteret til Tecnocasa Group har leieprisene økt betydelig i første halvdel av 2024 sammenlignet med andre halvdel av 2023. Spesielt har leieprisene for ettromsleiligheter økt med 3,9 %, toromsleiligheter med 4,0 %, og treromsleiligheter med 3,0 %. Disse dataene bekrefter en bedring i leiemarkedet, drevet av stabil og aktiv etterspørsel, men møter også på en mangel på tilbud, spesielt innen langtidsleie.

Nedgang i korttidsleie

Eiendomseiere velger i økende grad kortsiktige fastrente leieavtaler, som oppleves som mer lønnsomme og fleksible for dem. Samtidig ser noen byer, som Milano, en nedgang i antall kortsiktige leieavtaler. Mange eiere går tilbake til tradisjonelle utleieformer, noe som har bremset veksten i leieprisene i Milano, hvor prisene allerede har nådd svært høye nivåer og er i ferd med å bli uoverkommelige for de fleste innbyggere.

For første gang i Milano har leieavtaler med fastsatt pris begynt å bli inngått, takket være en revisjon av referanseverdiene utført av bymyndighetene.

Byer med størst økning i husleie

Økningen i leiepriser er ikke begrenset til Milano, den er også observert i alle større byer i Italia. Spesielt byer som Bari, Bologna og Roma opplever en betydelig prisøkning, noe som delvis skyldes stor etterspørsel etter korttidsleie.

I Roma, for eksempel, fører den forestående jubileumsfeiringen og den forventede tilstrømningen av turister til at eiendomsbesittere velger å ikke fornye langsiktige kontrakter til fordel for mer lønnsomme kortsiktige løsninger.

Likevel forblir Milano den dyreste byen å leie i, med gjennomsnittspriser på €820 for en ettromsleilighet, €1140 for en toromsleilighet og €1510 for en treromsleilighet. I provinsbyene fortsetter prisveksten også: leieprisene for ettromsleiligheter økte med 2,7 %, toromsleiligheter med 2,4 % og treromsleiligheter med 2,5 %.

Etterspørselen er fortsatt høy, spesielt etter kvalitetsboliger. Det er størst interesse for godt møblerte leiligheter i områder med god infrastruktur og god belysning. Samtidig spiller kostnadene for vedlikehold av en bolig en viktig rolle for leietakere når de velger bolig.

Hvorfor velge leieboliger?

I første halvdel av 2024 var 69,3 % av leietakerne på jakt etter en permanent bolig. Dette tallet var litt lavere enn 70,1 % i samme periode året før. Denne gruppen leietakere inkluderer de som ikke har råd til å kjøpe bolig og de som bevisst velger å leie for større fleksibilitet eller bekvemmelighet.

Samtidig økte andelen som leier bolig av jobbårsaker fra 24,9 % til 26,0 %. Etterspørselen etter utleie blant studenter gikk ned fra 5,0 % til 4,6 %.

Typer leieavtaler i Italia

En gjennomgang av dataene for første halvår 2024 viser en økning i antall kortsiktige fastrentekontrakter, som nå utgjør 26,2 % sammenlignet med 25,4 % året før. Det var også en liten økning i antall leieavtaler med forhandlet pris, fra 30,1 % til 30,3 %.

Disse endringene indikerer at markedet gradvis tilpasser seg leietakernes ulike behov, til tross for spenningen og kompleksiteten.