Utleie: Hvilke byer opplever den raskeste veksten?

Den stigende trenden med leiepriser i Italia fortsetter. Ifølge den seneste forskningen fra forskningssenteret til Tecnocasa Group har leieprisene økt betydelig i første halvdel av 2024 sammenlignet med andre halvdel av 2023. Spesielt har leien for ettromsleiligheter økt med 3,9 %, toromsleiligheter med 4,0 %, og treromsleiligheter med 3,0 %. Disse dataene bekrefter forbedringen i leie markedet, drevet av stabil og aktiv etterspørsel, selv om det står overfor en knapphet på tilbud, spesielt innen langtidsleie.

Nedgang i korttidsleie

Eiendomseiere foretrekker i økende grad kortsiktige fastrenteleieavtaler, som oppfattes som mer lønnsomme og fleksible for dem. Samtidig opplever noen byer, som Milano, en nedgang i antall kortsiktige leiekontrakter. Mange eiere begynner på nytt å velge tradisjonelle utleieformer, noe som har bremset veksten i leieprisene i Milano, hvor prisene allerede har nådd svært høye nivåer og er i ferd med å bli uoverkommelige for de fleste innbyggere.

For første gang i Milano har leiekontrakter til fastsatt pris blitt inngått, takket være en revisjon av referanseverdiene utført av bymyndighetene.

Byer med størst økning i husleie

Økningen i leieprisene er ikke begrenset til Milano, den er observert i alle større byer i Italia. Spesielt byene som Bari, Bologna og Roma viser betydelig prisøkning, delvis på grunn av stor etterspørsel etter korttidsleie.

I Roma, for eksempel, fører den kommende jubileumsfeiringen og den forventede tilstrømningen av turister til at eiendomsbesittere avstår fra å fornye langsiktige kontrakter til fordel for mer lønnsomme kortsiktige løsninger.

Likevel forblir Milano den dyreste byen å leie i, med gjennomsnittspriser på €820 for en ettromsleilighet, €1140 for en toromsleilighet og €1510 for en treromsleilighet. I provinsbyene fortsetter prisveksten også: leien for ettromsleiligheter økte med 2,7 %, toromsleiligheter med 2,4 % og treromsleiligheter med 2,5 %.

Etterspørselen er fortsatt høy, spesielt etter kvalitetsboliger. Det er størst interesse for godt møblerte leiligheter som ligger i områder med god infrastruktur og dagslys. Samtidig spiller kostnadene for å vedlikeholde en bolig en vesentlig rolle ved valg av bolig, og blir en viktig faktor for leietakere.

Hvorfor velge leieboliger?

I første halvdel av 2024 var 69,3 % av leietakerne på jakt etter permanent bolig. Dette tallet var noe lavere enn 70,1 % i samme periode året før. Denne kategorien leietakere inkluderer de som ikke har råd til å kjøpe bolig og de som bevisst velger å leie for større fleksibilitet eller bekvemmelighet.

Samtidig økte andelen som leier bolig for arbeid: fra 24,9 % til 26,0 %. Etterspørselen etter leie blant studenter gikk ned: fra 5,0 % til 4,6 %.

Typer av leiekontrakter i Italia

En analyse av dataene for første halvår 2024 viser en økning i antall kortsiktige fastrentekontrakter, som økte til 26,2 % sammenlignet med 25,4 % ett år tidligere. Det var også en liten økning i antall leiekontrakter med forhandlet pris, fra 30,1 % til 30,3 %.

Disse endringene indikerer at markedet gradvis tilpasser seg leietakernes ulike behov, til tross for spenningen og kompleksiteten.