Er det mer lønnsomt å kjøpe eller leie?

Spørsmålet om å velge mellom å kjøpe eller leie bolig forblir relevant for de som leter etter en ny leilighet. Spesielt nå, når boliglånsrentene endres på grunn av beslutninger fra Den europeiske sentralbanken, som gjør det mer fordelaktig å kjøpe eiendom.

En studie utført av forskningsavdelingen til Tecnocasa-gruppen sammenlignet månedlige boliglånsbetalinger og leiepriser for to- og treromsleiligheter i de største byene i Italia. Resultatene bidrar til å avgjøre når det er økonomisk mer fornuftig å kjøpe fremfor å leie.

Kjøpe eller leie en to- eller treroms leilighet

Studien er basert på data fra første halvår av 2024 og tar hensyn til gjennomsnittspriser for mellomklasse sekundærboliger. Tecnocasa- analytikere modellerte kjøpet av to- og treromsleiligheter under følgende betingelser:

• Boliglån over 25 år.
• Gjennomsnittlig rente på 3,94 % (per august 2024).
• Finansiering opp til 80% av eiendommens kostnad.

Dataene sammenligner månedlige boliglånsbetalinger og gjennomsnittlige leiepriser etter by, og beregner minimumsinntekten som kreves for å kvalifisere for et lån.

Toromsleiligheter: kjøp er lønnsomt

I mange italienske byer er de månedlige boliglånsbetalinger for en toromsleilighet sammenlignbare eller til og med lavere enn leieprisene. Dette gjør kjøp spesielt attraktivt i byer som:

• Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo, Genova.

I større byer som Milano, Roma og Firenze er boliglånsbetalinger fremdeles høyere enn leieprisene, men forskjellen er moderat:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Roma.
• +130 euro i Firenze.

Selv i Napoli, hvor kjøp for øyeblikket er mindre lønnsomt, er forskjellen bare 39 euro, noe som gjør boliglån til et levedyktig alternativ for de som ønsker å investere i eiendom.

Tre-roms leiligheter: hvor er det beste stedet å kjøpe

Situasjonen med tre-roms leiligheter er lik. Månedlige boliglånsbetalinger er mer lønnsomme enn leiepriser i byer som:

• Bari, Verona, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Napoli.

Selv i dyre byer som Milano, Roma og Firenze er forskjellen mellom boliglån og leie minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Roma.
• +152 euro i Firenze.

Dette indikerer at det, med tanke på prisreduksjonen, blir rimelig å kjøpe en tre-roms leilighet selv i de dyrere byene.

Situasjonen på leiemarkedet

En ekstra faktor som presser folk til å kjøpe er mangel på utleieboliger. I mange byer har tilbudet på leiemarkedet falt betydelig, noe som gjør det vanskelig for leietakere å finne bolig. Denne strukturelle ubalansen, kombinert med økende leiepriser, får mange til å vurdere kjøp som et mer bærekraftig og strategisk alternativ.

Utsikter for 2025

Ifølge prognosene fra Tecnocasa- forventes eiendomsprisene å fortsette å stige i 2025, mens antall transaksjoner vil avta litt. Dette indikerer at markedet stabiliserer seg på nye nivåer.

Imidlertid gjør fallende boliglånsrenter boligkjøp fortsatt rimelig for de som planlegger en langsiktig investering. Til tross for mulige prisøkninger forblir kjøp lønnsomt i et begrenset leiemarked.

Konklusjon

Beslutningen om å kjøpe eller leie avhenger av mange faktorer: økonomiske evner, markedets struktur, personlige preferanser. Fallende boliglånsrenter og økende leiepriser på grunn av boligmangel gjør imidlertid eiendomskjøp stadig mer attraktivt, spesielt i italienske storbyer.