Kjøp eller leie: hva er mest lønnsomt?

Spørsmålet om å velge mellom å anskaffe eller leie en bolig forblir relevant for de som ser etter en ny leilighet. Spesielt nå, når boliglånsrentene endres på grunn av Den europeiske sentralbankens beslutninger, noe som gjør det mer gunstig å kjøpe eiendom.

En studie utført av forskningsavdelingen til Tecnocasa-gruppen sammenlignet månedlige boliglånsbetalinger og leiepriser for to- og treromsleiligheter i de største byene i Italia. Resultatene bidrar til å avgjøre når det er økonomisk mer fornuftig å kjøpe enn å leie.

Kjøp eller leie en to- eller treroms leilighet

Studien baserer seg på data fra første halvår av 2024 og tar hensyn til gjennomsnittspriser for sekundærboliger i middelklassen. Tecnocasa-analytikere modellerte kjøpet av en to- og treromsleilighet under følgende betingelser:

• Boliglån over 25 år.
• Gjennomsnittlig rente på 3,94 % (pr. august 2024).
• Finansiering på opptil 80% av eiendommens kostnad.

Dataene sammenligner de månedlige boliglånsbetalinger og gjennomsnittlige leiepriser etter by, og beregner minimumsinntekten som kreves for å kvalifisere for et lån.

Toromsleiligheter: kjøp blir lønnsomt

I mange italienske byer er de månedlige boliglånsbetalinger for en toromsleilighet sammenlignbare eller til og med lavere enn husleien. Dette gjør kjøp spesielt attraktivt i byer som:

• Bologna, Bari, Torino, Verona, Palermo, Genova.

I større byer som Milano, Roma og Firenze overstiger boliglånsbetalinger fortsatt leieprisene, men forskjellen er moderat:

• +146 euro i Milano.
• +65 euro i Roma.
• +130 euro i Firenze.

Selv i Napoli, hvor kjøp for øyeblikket er mindre lønnsomt, er forskjellen bare 39 euro, noe som gjør et boliglån til et levedyktig alternativ for de som ønsker å investere i eiendom.

Kjøp av treromsleiligheter: hvor er det beste stedet?

Situasjonen med treromsleiligheter er lignende. De månedlige boliglånsbetalinger er mer lønnsomme enn husleien i byer som:

• Bari, Verona, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Napoli.

Selv i dyre byer som Milano, Roma og Firenze er forskjellen mellom boliglån og husleie minimal:

• +18 euro i Milano.
• +20 euro i Roma.
• +152 euro i Firenze.

Dette indikerer at det, med tanke på prisnedgangen, blir rimelig å kjøpe en treromsleilighet selv i dyrere byer.

Situasjonen på leiemarkedet

En ekstra faktor som driver folk til å kjøpe, er mangelen på leieboliger. I flere byer har tilbudet på leiemarkedet falt betydelig, noe som gjør det vanskelig for leietakere å finne bolig. Denne strukturelle ubalansen, sammen med økende leiepriser, får mange til å vurdere kjøp som et mer bærekraftig og strategisk alternativ.

Utsikter for 2025

Ifølge prognoser fra Tecnocasa forventes eiendomsprisene å stige ytterligere i 2025, mens antallet transaksjoner vil avta noe. Dette indikerer at markedet stabiliserer seg på nye nivåer.

Likevel gjør fallende boliglånsrenter boligkjøp fortsatt rimelig for de som planlegger en langsiktig investering. Til tross for mulige prisøkninger forblir kjøpet lønnsomt i et begrenset leiemarked.

Konklusjon

Beslutningen om å kjøpe eller leie avhenger av mange faktorer: økonomiske evner, markedsstruktur, personlige preferanser. Likevel gjør fallende boliglånsrenter og økende leiepriser på grunn av boligmangel eiendomskjøp stadig mer attraktivt, spesielt i de største byene i Italia.