Eiendomspriser: Roma går fortere, Milano bremser ned

Eiendomsprisutvikling i Roma og Milano ifølge Idealista

Boligmarkedene i de to største byene i Italia utvikler seg forskjellig. Ifølge den nyeste forskningen fra Idealista, den ledende eiendomsplattformen i landet, har hovedstaden opplevd en markant akselerasjon i prisveksten: i første kvartal økte boligprisene med 1,9 %, og de siste tolv månedene – med 7,8 %. I Milano er situasjonen annerledes: veksten er fremdeles positiv, men tempoet har avtatt betydelig, og utgjør bare 0,2 % for kvartalet og 4,1 % fra år til år.

I Roma har prisene økt med 7,8 % det siste året

Det første kvartalet i år viste seg å være vellykket for eiendomsmarkedet i Roma, som fortsetter å oppleve en jevn økning i boligverdiene. I løpet av de siste tre månedene har gjennomsnittsprisen per kvadratmeter økt med 1,9 % og nådd € 3 369.

Dynamikken er enda tydeligere når man sammenligner med året før: i løpet av de siste tolv månedene har boligprisene økt med 7,8 %. Månedlig var veksten på 1,3 %. Disse dataene presenteres i en fersk rapport fra forskningsavdelingen hos Idealista.

Situasjonen i Romas bydeler

En studie av 27 bydeler viser at prisene fortsetter å stige i flertallet av dem. Av alle de analyserte områdene ble det registrert positiv utvikling i 23 bydeler.

Den største veksten ble observert i Aurelio-distriktet, hvor boligprisene økte med 4,3 %. Deretter følger Parioli med en økning på 2,4 % og det historiske sentrum, hvor prisene steg med 2,1 %. Distriktene Gianicolense–La Pisana og Casal Palocco–Infernetto ligger på linje med bygjennomsnittet, med en vekst på 1,9 %.

I de øvrige distriktene var økningen mer moderat – fra 1,7 % i EUR–Torrino–Giuliano Dalmata-sonen til 0,1 % i Ottavia–Primavalle-distriktet. Distriktet Labaro–Prima Porta forble nesten uendret. Prisnedgang ble registrert i Prati (-1,8 %), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9 %) og Trigoria–Castel di Leva (-0,2 %).

Det historiske sentrum forblir det dyreste distriktet i Roma, med en gjennomsnittspris på € 7 737 per kvadratmeter. Deretter kommer Parioli, med €6 278 per kvadratmeter, og Prati, med €6 229.

Også i distriktene Nomentano Tiburtino er prisene høye, hvor gjennomsnittsprisen når €5 213 per kvadratmeter, og Appio Latino, med €4 579. Åtte distrikter overskrider bygjennomsnittet på €3 369 per kvadratmeter. I disse områdene varierer prisene fra €4 178 i Cassia Flaminia til €3 607 i Torrino Giuliano Dalmata.

De resterende distriktene i hovedstaden ligger under gjennomsnittet. Her varierer boligprisene fra €3 338 per kvadratmeter i Portuense-Magliana-området til €2 077 i Roma Est-Autostrade-området, som fortsatt er det rimeligste for kjøpere.

Provinsen Roma

Eiendomsmarkedet i provinsen viser også positiv utvikling. I løpet av kvartalet økte prisene med 1,3 %, og gjennomsnittsprisen per kvadratmeter nådde € 2 612. Årlig var veksten på 6,3 %, noe som bekrefter en bærekraftig utvikling av markedet.

Av de 64 kommunene som ble undersøkt, ble det registrert prisøkninger i 58 % av tilfellene. Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) og Civitavecchia (+4,8 %) viste den beste utviklingen. I andre kommuner var økningen mindre uttalt, fra 3,5 % i Sant'Angelo Romano til 0,1 % i Albano Laziale.

I enkelte kommuner, som Capena og Bellegra, forble prisene omtrent uendret. Samtidig opplevde 25 kommuner en nedgang i boligprisene. De største nedgangene ble observert i Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) og Ariccia (-3,6 %).

Frascati forblir den dyreste kommunen i provinsen, hvor gjennomsnittsprisen når € 2 829 per kvadratmeter. Den etterfølges av Grottaferrata med € 2 685 og Fiumicino med € 2 649. De rimeligste boligene tilbys i Agosta, hvor gjennomsnittsprisen bare er 695 euro per kvadratmeter.

Milano: Prisveksten avtar til 0,2 %

I første kvartal 2026 fortsatte eiendomsmarkedet i Milano å vokse, men prisøkningstakten var betydelig lavere enn tidligere. I løpet av tre måneder økte gjennomsnittsprisen på boliger med bare 0,2 % og nådde 5 192 euro per kvadratmeter.

Ifølge analytikere hos Idealista, selv om kvartalsdynamikken har avtatt, er de årlige indikatorene fortsatt positivt positive. Sammenlignet med første kvartal i 2025 økte prisene med 4,1 %. Samtidig ble det registrert en liten nedgang på 0,1 % ved utgangen av måneden.

Milano-distriktene

Av de 18 distriktene som ble studert, opplevde 14 en økning i boligprisene. Den største økningen ble registrert i Baggio-distriktet, hvor prisene steg med 5,5 %. Deretter følger Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) og Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Prisene økte også med mer enn 1 % i distriktene Porta Vittoria (+1,4 %) og Garibaldi-Porta Venezia (+1 %). I andre distrikter var veksten mindre merkbar – fra 0,9 % i Greco-Turro-sonen til 0,1 % i det historiske sentrum.

Prisnedgang ble observert i Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), samt Navigli-Bocconi og Certosa, hvor boligprisene falt med 1,1 %.

Milano beholder sin status som den dyreste delen av byen med en gjennomsnittspris på 11 139 euro per kvadratmeter. Deretter følger distriktene Garibaldi-Porta Venezia (€7 385), Fiera De Angeli (€7 257), Navigli-Bocconi (€6 916) og Porta Vittoria (€6 399).

De gjenværende distriktene ligger under bygjennomsnittet. Kvadratmeterprisen varierer her fra €4 957 i Città Studi-Lambrate-distriktet til €3 097 i Vialba-Gallaratese, som fortsatt er det rimeligste området for å kjøpe bolig.

Provinsen Milano

Storbyområdet Milano viser også sterk vekst. I første kvartal 2026 økte prisene med 1,1 %, og gjennomsnittsprisen per kvadratmeter nådde omtrent €3 751. Årlig var veksten på 8,3 %.

De fleste kommunene viste positiv utvikling: av 97 steder som ble undersøkt, ble det registrert prisøkninger i 72 % av tilfellene. De mest imponerende resultatene ble vist av Cerro Maggiore (+7,6%), Melegnano (+6,9%) og Turbigo (+6,4%).

Betydelig vekst ble også observert i San Vittore Olona (+6,3%), Gaggiano (+5,7%), Inveruno (+5,6%) (+5,6%), es. Motta Visconti (+5,1%), Lainate (+5,1%) og Casorezzo (+5%).

De mest merkbare prisnedgangene ble registrert i Carpiano (-8,9%), San Giorgio su Legnano (-8,1%) og Magnago (-5,5%).

Prov. 965 euro per kvadratmeter. Deretter kommer Segrate (3.596 euro) og Cernusco sul Naviglio (3.385 euro). De rimeligste boligene tilbys i Turbigo (1 190 euro per kvadratmeter), Buscate (1 193 euro) og Robecchetto con Induno (1 308 euro).