Lei eller kjøpe en bolig: hva er mest fordelaktig i Italia?
Det siste rentekuttet fra Den europeiske sentralbanken fra 2,75 % til 2,5 % har gjort boliglån med variabel rente mer tilgjengelige for dem som ønsker å kjøpe eiendom. En undersøkelse fra Maiora Solutions viser at det nå er mer lønnsomt å kjøpe bolig i de største byene i Italia enn å leie.
Maiora Solutions, et selskap som spesialiserer seg på markedsanalyse drevet av kunstig intelligens, undersøkte over 5000 eiendomstilbud for salg og leie med deres AI-verktøy EPONA. Studien fokuserte på et 25-års boliglån med variabel rente på 2,85 %, som dekker 90 % av kjøpesummen.
Forskningsresultater: De fleste steder er det mer lønnsomt å kjøpe
Studien analyserte gjennomsnittlige kjøps- og leiepriser for ett-, to- og treromsleiligheter i Milano, Roma og Napoli i mars 2025.
Milano: Spar opptil 7 % ved kjøp
I Milanos sentrum var det mer fordelaktig å kjøpe bolig enn å leie for alle de vurderte type eiendommer:
Ettromsleiligheter: Gjennomsnittlig boliglånsbetaling - 940 euro, leie - 980 euro (+4 % i favør av boliglån).
Toromsleiligheter: Boliglånsbetaling 1400 euro, leie - 1500 euro (-7 %).
Treromsleiligheter: Gjennomsnittlig betaling - 2065 euro, leie - 2225 euro (-7 %).
Roma: Kjøp av ettromsleilighet kan spare deg nesten 50 %
I Italias hovedstad er fordelene med boliglån enda tydeligere:
Ettromsleiligheter: Boliglånsbetaling - 550 euro, leie - 1040 euro (-47 %).
Toromsleiligheter: Boliglån - 1090 euro, leie - 1400 euro (-22 %).
Treromsleiligheter: Boliglånsbetaling - 1530 euro, leie - 1870 euro (-18 %).
Napoli: Boliglån fordelaktig for ett- og toromsleiligheter, ikke for treromsleiligheter
I Napoli er situasjonen lignende, men med en forskjell: for treromsleiligheter er leie mer lønnsomt enn boliglån.
Ettromsleiligheter: Boliglån - 400 euro, leie - 660 euro (-39 %).
Toromsleiligheter: Boliglån - 650 euro, leie - 890 euro (-34 %).
Treromsleiligheter: Boliglånsbetaling - 1210 euro, leie - 1200 euro (leie er mer lønnsomt).
Utsikter: risikoer og muligheter
Til tross for den nåværende trenden med å kjøpe, advarer eksperter om potensielle rentesvingninger i fremtiden. Hvis de øker, kan boliglånsbetalinger med variabel rente stige, noe som gjør leie mer rimelig. I tillegg kan vedlikeholdsutgifter og skatter bli en økonomisk byrde for eiere.
Analytikere anbefaler potensielle kjøpere:
✔️ Sammenlign boliglån nøye, vurder fast rente som et alternativ.
✔️ Studer byens økonomiske utsikter for å unngå tap i eiendomsverdi.
✔️ Vurder varigheten av oppholdet: Hvis du har planer om å flytte snart, kan leie være et mer fleksibelt valg.
Boliglån blir igjen fordelaktige
Undersøkelser fra Maiora Solutions viser at med fallende renter, blir kjøp av eiendom et mer attraktivt alternativ til leie i mange større byer. Denne utviklingen kan motivere flere til å kjøpe sitt eget hjem, dra nytte av gunstigere finansieringsbetingelser og den nåværende utviklingen i eiendomsmarkedet.
