Lei eller kjøp et hjem: hva er mer lønnsomt i Italia?
Det nylige kuttet i rentene fra den europeiske sentralbanken fra 2,75 % til 2,5 % har gjort boliglån med variabel rente rimeligere for de som ønsker å kjøpe bolig. Ifølge en studie fra Maiora Solutions har det blitt mer lønnsomt å kjøpe eiendom i Italias største byer enn å leie.
Maiora Solutions, et selskap som spesialiserer seg på kunstig intelligens-drevet markedsanalyse, analyserte over 5000 eiendomsoppføringer for salg og leie ved å bruke EPONA, deres AI-plattform for eiendomsinvesteringer. Studien så på et 25-årig boliglån med variabel rente med en rente på 2,85 % (for tiden lavest mulig) som dekker 90 % av boligkostnaden.
Forskningsresultater: i de fleste byer er det mer lønnsomt å kjøpe
Analysen fokuserte på gjennomsnittlige kjøps- og leiepriser for ett-, to- og treromsleiligheter i Milano, Roma og Napoli i mars 2025.
Milan: Spar opptil 7 % på kjøpet
I hovedstaden i Lombardia viste det seg å kjøpe et hjem å være mer lønnsomt enn å leie for alle typer eiendommer vurdert:
- Ettromsleiligheter : gjennomsnittlig boliglånsbetaling - 940 euro, husleie - 980 euro (+4 % i favør av boliglånet).
- Toromsleiligheter : boliglånsbetaling € 1400 mot € 1500 for leie (-7%).
- Treromsleiligheter : gjennomsnittlig betaling - 2065 euro, leie - 2225 euro (-7%).
Roma: Ved å kjøpe en ettromsleilighet kan du spare nesten 50 %
I hovedstaden i Italia er fordelene med et boliglån enda mer merkbare:
- Ettromsleiligheter : betaling av boliglån - 550 euro, husleie - 1040 euro (-47%).
- Toromsleiligheter : boliglån - 1090 euro, husleie - 1400 euro (-22%).
- Treromsleiligheter : betaling av boliglån - 1530 euro, husleie - 1870 euro (-18%).
Napoli: Boliglån er bra for ett- og toromsleiligheter, men ikke for treromsleiligheter
I Napoli er situasjonen lik, men med en særegenhet: for treromsleiligheter er leie litt mer lønnsomt enn et boliglån.
- Ettromsleiligheter : boliglån - 400 euro, husleie - 660 euro (-39%).
- To-roms leiligheter : boliglån - 650 euro, husleie - 890 euro (-34%).
- Treromsleiligheter : betaling av boliglån - 1210 euro, husleie - 1200 euro (leien er litt mer lønnsom).
Utsikter: risikoer og muligheter
Til tross for dagens kjøpstrend, advarer eksperter om mulige rentesvingninger i årene som kommer. Hvis de øker, kan boliglånsbetalingene med variabel rente øke, noe som gjør det rimeligere å leie igjen. I tillegg kan vedlikeholdskostnader og skatter skape en ekstra økonomisk byrde for eiere.
Analytikere anbefaler potensielle kjøpere:
✔️ Sammenlign boliglån nøye , vurdere faste renter som et alternativ.
✔️ Studer de økonomiske utsiktene til byen for å unngå tap av eiendomsverdi.
✔️ Vurder lengden på oppholdet : Hvis du planlegger å flytte innen noen år, vil leie fortsatt være et mer fleksibelt alternativ.
Boliglån blir lønnsomme igjen
Forskning fra Maiora Solutions viser at med rentefall, blir kjøp av eiendom et mer attraktivt alternativ til å leie i de fleste større byer. Denne trenden kan oppmuntre flere til å kjøpe sin egen bolig, og dra nytte av forbedrede finansieringsforhold og den pågående utviklingen av eiendomsmarkedet.
