Leiekontrakt til gunstig pris 3+2: hvordan det bidrar til å spare

Takket være leiekontrakten til en gunstig pris sparer eierne på skatt og leietakerne sparer på husleie.

Leieprisene for boliger i Italia har steget betydelig de siste årene, noe som skaper en paradoksal situasjon: mange eiendommer står tomme, mens unge familier og sårbare grupper synes det er stadig vanskeligere å finne en anstendig bolig. I denne sammenhengen blir leie på fortrinnsrett en løsning som er gunstig for både eiere og leietakere.

Hva er en leieavtale med fortrinnsrett?

Når boliger står tomme og markedsleie blir uoverkommelig, spesielt for sosialt sårbare grupper, kommer leie til en gunstig pris til unnsetning. Dette er en spesiell form for utleie der leien er under markedsverdi, noe som bidrar til å tilby rimelige boliger.

Dette leieformatet er etablert på grunnlag av territoriale avtaler inngått mellom representanter for utleiere og leietakere. Dette bidrar til stabile utleieboliger, og for eiere reduserer det risikoen for tomgang.

Hva betyr «leasing med fortrinnsrett»?

I henhold til artikkel 2, paragraf 3 i lov nr. 431/1998 er det tillatt å inngå leiekontrakter til en avtalt pris (også kalt preferansepriser), som er regulert av vilkår fastsatt på lokalt nivå gjennom formelle avtaler mellom partenes representanter.

Leiebeløpet beregnes i samsvar med disse territoriale avtalene. Minimumsperioden for en slik avtale er tre år, med mulighet for forlengelse i ytterligere to år (formel 3+2), som spesifisert i paragraf 5 i samme lovartikkel.

Skattefordeler for eiere

Hvorfor går utleiere med på å senke husleien? Lovgiver har gitt en rekke skattefordeler:

• Ved innlevering av selvangivelse på skjema 730 vil den skattepliktige leieinntekten være 66,5 % av det faktiske beløpet (i stedet for 85 %) – med mindre cedolare secca er valgt;

• Skatten ved tinglysing av kontrakten er redusert til 1,4 % av leiebeløpet (i stedet for vanlige 2 %) og fordeles likt mellom eier og leietaker;

• Når man velger cedolare secca -regimet, brukes en redusert skattesats på kun 10 %.

• I noen tilfeller er en redusert IMU-skattesats tillatt: i stedet for standard 7,6–10,6‰ kan en sats på 4‰ anvendes for eiendommer som leies ut til en fortrinnsrettssats.

Fordeler for leietakere

Leietakere får også skattefradrag hvis den leide leiligheten er deres primære bolig:

• For inntekter opptil 15 493,71 euro per år er fradraget 495,80 euro;

• for inntekt fra 15 493,71 til 30 987,41 euro blir fradraget 247,90 euro;

• Hvis leietakeren er mellom 20 og 30 år gammel, inntekten hans er mindre enn 15 492,71 euro, og boligen brukes som hovedbolig, øker fradraget til 991,60 euro per år i løpet av de tre første årene.

Hva er en attestasjon , og når er den nødvendig?

Dersom en kontrakt til gunstig pris inngås uten deltakelse fra profesjonelle organisasjoner (for eksempel fagforeninger), kreves det en spesiell bekreftelse ( attestazione ) fra en av disse organisasjonene. Dette dokumentet bekrefter at kontrakten er i samsvar med vilkårene i den territoriale avtalen. Det er nødvendig for:

• anvendelse av fortrinnsrettsbeskatning (for eksempel cedolare secca med en sats på 10 %);

• Få skattefradrag under en leieavtale ved å sende inn skjema 730.

Dermed kan partene inngå en 3+2 leieavtale:

• eller med støtte fra spesialiserte organisasjoner;

• eller uavhengig, men med påfølgende mottak av en attestasjon .

Fortrinnsrett leieavtale for studenter

Det finnes også spesielle fortrinnskontrakter for studenter, som gir ytterligere skattelettelser.

For eiere:

• mulighet til å velge cedolare secca med en sats på 10 %;

• fritak fra dokumentavgift og tinglysningsavgift;

• 25 % rabatt på IMU-avgift.

For studenter og deres familier:

• fradrag på 19 % av betalt husleie (maksimalt 2 633 euro per år) dersom utdanningsinstitusjonen ligger mer enn 100 km fra stedet for permanent registrering;

• Foreldrene beholder retten til fradrag dersom eleven er forsørget av dem;

• Fremleie er forbudt.

Varigheten av en slik kontrakt er fra 6 måneder til 3 år.