Leiekontrakt med redusert leie 3+2: hvordan det hjelper til med å spare penger
Takket være gunstige leiekontrakter sparer eierne på skatt, og leietakerne får lavere husleie.
Leieprisene i Italia har økt betydelig de siste årene, noe som har ført til en paradoksal situasjon: mange boliger står tomme, mens unge familier og utsatte grupper har økende vanskeligheter med å finne passende boliger. I denne konteksten utgjør en leieavtale til redusert pris en løsning som er fordelaktig for både eiere og leietakere.
Hva menes med en leieavtale til redusert pris?
Når boliger er ubebodde og markedsleie blir uoverkommelig, spesielt for sosialt utsatte grupper, gir leieavtaler til redusert pris en løsning. Dette er en spesiell type utleie der leien ligger under markedsverdien, noe som gjør det lettere å tilby rimelige boliger.
Denne leieformen er basert på lokale avtaler mellom utleiere og leietakere. Dette skaper stabile leieforhold og reduserer risikoen for at eiendommene blir stående tomme.
Hva innebærer «leie med redusert pris»?
I henhold til artikkel 2, paragraf 3 i lov nr. 431/1998, kan leieavtaler inngås til avtalt pris (også kjent som redusert pris), som er regulert av lokale vilkår gjennom formelle avtaler mellom partenes representanter.
Leiebeløpet fastsettes i tråd med disse lokale avtalene. Minimumsvarigheten for en slik avtale er tre år, med mulighet for forlengelse med ytterligere to år (3+2-formel), som spesifisert i paragraf 5 i samme lov.
Skattefordeler for utleiere
Hvorfor godtar utleiere å redusere husleien? Lovgiver har innført flere skattefordeler:
Ved innlevering av selvangivelsen via skjema 730 vil den skattepliktige leieinntekten være 66,5 % av den faktiske inntekten (i stedet for 85 %) – med mindre man velger «cedolare secca»;
Skatten ved registrering av kontrakten er redusert til 1,4 % av husleien (i stedet for de vanlige 2 %) og fordeles likt mellom eier og leietaker;
Ved valg av «cedolare secca»-regimet, anvendes en redusert skattesats på 10 %.
I enkelte tilfeller kan en redusert IMU-skattesats brukes: i stedet for standard 7,6–10,6‰ kan en sats på 4‰ brukes for eiendommer som leies ut til redusert pris.
Fordeler for leietakere
Leietakere får også skattefradrag hvis den leide boligen er deres hovedbosted:
For inntekter opptil 15 493,71 euro per år, utgjør fradraget 495,80 euro;
For inntekter mellom 15 493,71 euro og 30 987,41 euro er fradraget 247,90 euro;
Hvis leietakeren er mellom 20 og 30 år, har inntekter under 15 492,71 euro, og boligen brukes som hovedbosted, øker fradraget til 991,60 euro årlig i de tre første årene.
Hva er en attestasjon, og når er den nødvendig?
Hvis en leieavtale til redusert pris inngås uten deltakelse fra profesjonelle organisasjoner (som fagforeninger), kreves en spesiell attest fra en av disse organisasjonene. Dette dokumentet bekrefter at kontrakten er i samsvar med vilkårene i den lokale avtalen. Det er nødvendig for:
Å anvende spesielle skattefordeler (for eksempel «cedolare secca» med en sats på 10 %);
Å oppnå skattefradrag under en leieavtale ved å sende inn skjema 730.
På denne måten kan partene inngå en 3+2 leieavtale:
enten ved hjelp av spesialiserte organisasjoner; eller på egen hånd, men deretter innhente en attestasjon.
Fortrinnsrett leieavtale for studenter
Det finnes også spesielle leieavtaler for studenter som gir ytterligere skattefordeler.
For eiere:
Valgmuligheten for «cedolare secca» med en sats på 10 %; fritak fra dokumentavgift og tinglysningsavgift; 25 % rabatt på IMU-avgiften.
For studenter og deres familier:
Fradrag på 19 % av betalt husleie (maks 2 633 euro per år) hvis studiestedet er mer enn 100 km fra hjemstedet; foreldrene beholder retten til fradrag hvis studenten er deres forsørget; subletting er forbudt.
Varigheten av en slik kontrakt varierer fra 6 måneder til 3 år.
