Boligleie øker: prisene stiger med 3,7 %
Utviklingen i leiemarkedet for fjerde kvartal 2024
Leiemarkedet for boliger fortsetter å endres: ifølge OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) vil det i fjerde kvartal 2024 være både en reduksjon i antall boliger til utleie og en oppgang i leieprisene. Antallet ble signerte leiekontrakter falt med 0,3 % sammenlignet med samme periode i 2023, og i byer med høy innbyggertetthet nådde nedgangen -0,4 %. Samtidig steg leieprisene samlet sett med 3,7 %, og den totale markedsomsetningen nærmet seg 1,7 milliarder euro.
Endringer i strukturene av leiekontrakter
De ulike leieavtaletypene viser forskjellig dynamikk. Antallet boliger som leies ut med standard, langsiktige kontrakter falt med 2,7 %, men prisene sank bare med 0,6 %. Det kortsiktige leiemarkedet (fra 1 til 3 år) viste derimot en positiv utvikling: antallet kontrakter økte med 2 %, og husleien steg umiddelbart med 8 %. Fastrentekontrakter avtalt mellom leier og utleier viste også vekst, med en økning i antall slike kontrakter på 1 %, mens leieprisene steg med 5 %.
Det er spesielt sterk vekst i studentleiemarkedet. Antallet utleide rom og delte leiligheter økte med 10 %, og leieprisene steg tilsvarende. Denne trenden drives av økt etterspørsel fra studenter som vender tilbake til fysisk undervisning samt mangel på rimelige boliger i store universitetsbyer.
Leiemarkedssituasjonen i Roma og Milano
Roma og Milano viser forskjellige tendenser i leiemarkedet. I Roma har det vært en nedgang både i antall nye leiekontrakter (-7 %) og den gjennomsnittlige årlige leieprisen (nesten -1 %). Eksperter knytter dette til økonomisk usikkerhet og flytting av leietakere til rimeligere forsteder.
I Milano er situasjonen motsatt: Etterspørselen etter leiligheter til leie fortsetter å vokse. I fjerde kvartal 2024 økte antallet inngåtte leieavtaler med 5,5 %, og leiekostnadene steg med 6,9 %. Årsakene er den aktive veksten i arbeidsmarkedet, byens tiltrekningskraft for unge fagfolk og utenlandske arbeidere, samt økningen i antallet studenter som kommer for å studere ved universitetene i Milano.
Prognoser og mulige reguleringstiltak
Eksperter forventer at trenden med økende leiepriser vil fortsette inn i 2025, spesielt i større byer og universitetsbyer. Myndighetene vurderer mulige tiltak for å støtte leietakere, inkludert skattereduksjoner for lavinntektsgrupper, tilskudd til studenter og strengere kontroll med leieavtaler. I tillegg diskuteres reformer for å forenkle kontraktsprosesser og fremme langsiktige leieforhold, noe som kan bidra til et mer stabilt marked.
Leiemarkedet i Italia fortsetter dermed å utvikle seg, og gjenspeiler de generelle økonomiske og sosiale prosessene i landet.
