Condominium Renovation 2025: Vanlige spørsmål fra skattemyndighetene
For å belyse spørsmål om oppussing av sameier, har skattemyndighetene offentliggjort svar på ofte stilte spørsmål. Denne informasjonen dekker ulike aspekter, fra begrensninger knyttet til å rapportere kostnader til overvåkning av konsistensen i rapporterte beløp. Oppdateringene omhandler spesielt instruksjonene om forvalteres forpliktelser og deres kommunikasjonsansvar.
Rapporteringsfrister
Forvalterne av sameiet må innen 16. mars hvert år rapportere til Skatteregisteret om hvilke kostnader sameiet har hatt i det forrige året for å gjenopprette bygningens historiske arv og forbedre energieffektivitet, samt om kjøp av møbler og større husholdningsapparater for å oppgradere fellesområder i den renoverte eiendommen.
Noen presiseringer
I et hyppig spørsmål angående kommunikasjonskostnader relatert til sameiets bygging, har skattemyndighetene sagt at forvalter er unntatt fra å sende informasjonsvarselet hvis alle sameiere har valgt å overføre en kreditt eller rabatt på skyldige beløp i stedet for å umiddelbart benytte fradraget for arbeid utført i fellesområdene. Dette unntaket er gitt i henhold til forskrift av 21. februar 2024.
For mindre sameier, presiserte Skatteetaten at «hvis det er utnevnt en bostyrer i et sameie med færre enn åtte medlemmer (i henhold til artikkel 1129 i sivilloven, er dette kun obligatorisk når medlemmene er flere enn åtte), er forvalteren forpliktet til å rapportere om omstrukturering og energibesparende tiltak til sameiet i løpet av påfølgende mars. Men dersom eierne av et 'minimumssameie' ikke har utnevnt en administrator, er de ikke pålagt å gi detaljer om hendelsene til Skatteregisteret.»
For superkonodminier forklarte IRS at de vil tilby programvare for å samle og overvåke data om oppussing og energibesparende tiltak.
Rapporteringsmetoder
Hvis supersameiet har utført alle betalinger knyttet til oppussing og energisparingstiltak, sender det en samlet melding til Skatteetaten med detaljer om tiltakene og utgiftene for alle sameiere. Men hvis et supersameie har betalt for oppussing i fellesområder mens et enkeltsameie også har gjort det, vil hver enhet (supersameie og enkeltsameie) sende sine egne rapporter til Skatteetaten.
Skatteetaten bemerket at med hensyn til dataoverføring for arrangementer i sameiets fellesarealer, vil den sørge for passende programvare for oppsummering og kontroll av disse.
