Boligsameie Renovering 2025: Ofte stilte spørsmål fra Skatteetaten
For å hjelpe med å avklare spørsmål om oppussing av boligsameier, har skattemyndighetene publisert svar på vanlige spørsmål. Informasjonen dekker ulike aspekter, fra begrensninger ved rapportering av påløpte kostnader til overvåkning av konsistensen i rapporterte beløp. Oppdateringene gjelder spesielt instruksjoner vedrørende administratorers forpliktelser og kommunikasjonsansvar.
Rapporteringsfrister
Forvaltere av boligsameier skal innen 16. mars hvert år rapportere til Skatteetaten hvilke kostnader boligsameiet har hatt i foregående år knyttet til tiltak for å tilbakestille bygningens historiske arv og for energiforbedring, samt kostnader til kjøp av møbler og store husholdningsapparater for fellesarealer på eiendommen som renoveres.
Noen avklaringer
I et vanlig spørsmål om kommunikasjonskostnader relatert til oppussing av boligsameier, kunngjorde skattemyndighetene at administrator er unntatt fra å sende informasjonsvarselet hvis alle sameiere har valgt å overføre en kreditt eller rabatt for det skyldige beløpet i stedet for å bruke fradraget direkte for alt arbeid utført i fellesarealene. Dette unntaket er fastsatt i forskrift fra 21. februar 2024.
Når det gjelder minste boligsameier, presiserte Skatteetaten at "hvis en bostyrer oppnevnes i et sameie med færre enn åtte medlemmer (i samsvar med artikkel 1129 i sivilloven, er oppnevning av bostyrer bare påkrevd hvis antallet medlemmer overstiger åtte), er forvalteren pålagt å rapportere data om omstrukturering og energisparetiltak i sameiet i løpet av det påfølgende året i mars. Men hvis eierne av et "minste boligsameie" ikke har utpekt en administrator, er de ikke pålagt å sende inn detaljer om hendelser til Skatteetaten."
For super boligsameier forklarte Skatteetaten at de vil tilby programvare for å samle og overvåke data om renovering og energisparetiltak.
Rapporteringsmetoder
Hvis et super boligsameie har gjort alle utbetalinger knyttet til oppussing og energisparetiltak, vil det sende én melding til Skatteetaten med detaljer om tiltakene og kostnadene for alle sameiere. Men hvis et super boligsameie har betalt for oppussing i fellesarealer mens enkeltsameier også har betalt, vil hver enhet (super boligsameie og sameie) sende egne rapporter til Skatteetaten.
Skatteetaten påpekte at når det gjelder overføring av data om arrangementer som holdes i boligsameiets fellesarealer, vil de sørge for passende programvare for sammenstilling og kontroll av disse.
