Hva slags eiendom kan du kjøpe med gjennomsnittsinntekten i Italia?
I henhold til en undersøkelse utført av Tecnocasa basert på Istat-data, er den gjennomsnittlige årlige husholdningsinntekten i Italia €35.995, som tilsvarer omtrent €2.999 per måned. Mange italienske familier lurer på hvilken type eiendom de kan kjøpe med dette inntektsnivået.
For å besvare dette spørsmålet, utførte eksperter en modellberegning av boliglånet med følgende parametere:
Låneperiode: 25 år
Gjennomsnittlig rente: 3,70 %
Maksimal boliglånsbetaling i forhold til inntekt: 30 % (det vil si maksimalt 900 euro per måned)
Loan to Value (LTV): 80 % (banken finansierer 80 % av eiendommens kostnad, og 20 % må du betale selv)
Basert på disse forutsetningene, har en familie med gjennomsnittsinntekt råd til å kjøpe en bolig verdt 220 000 euro ved å ta opp et boliglån med en månedlig betaling på 900 euro.
Hvor mye penger trenger du for å kjøpe bolig?
Til tross for tilgjengelige boliglån, krever kjøp av leilighet betydelige forhåndsutgifter. For å kjøpe en eiendom for 220 000 euro trenger du:
Førstegangsbetaling (20 % av kostnaden): 44 000 euro
Bankgebyrer (for søknadsgjennomgang, eiendomsvurdering, åpning av lån): 1 500 – 3 000 euro
Kjøpsavgifter:
Dersom eiendommen kjøpes fra privat selger – 2 % av matrikkelverdien
Ved kjøp fra utbygger (nybygg) – 4 % mva fra prisen
Notariustjenester: 2 000 – 4 000 euro
Eiendomsmeglingsprovisjon (hvis brukt): 2-4 % av prisen (ca. 4 400 – 8 800 euro)
Generelt kan det nødvendige beløpet for transaksjonen være fra 50 000 til 60 000 euro (inkludert den første betalingen og alle tilknyttede kostnader).
Problemer og mulige løsninger
Denne analysen viser at selv med boliglån krever boligkjøp betydelige besparelser. Dette er en stor hindring, spesielt for unge kjøpere og de uten sparing.
Imidlertid tilbyr markedet ulike løsninger for å overvinne disse utfordringene:
Boliglån med LTV på 90 % eller 100 %, som reduserer størrelsen på forskuddsbetalingen (hovedsakelig tilgjengelig for unge opp til 36 år)
Statlige ytelser ved kjøp av første bolig
Subsidierte boliglånsprogrammer som tilbys av noen banker
Valg av boliglånstype og eiendom må være nøye vurdert. Det er viktig å tenke på økonomiske evner og inntektsstabilitet på lang sikt. Derfor anbefales det å sammenligne ulike banktilbud og kontakte fagfolk i eiendomsmarkedet for å optimalisere investeringen din.
