Hva slags eiendom har du råd til med gjennomsnittsinntekten i Italia?

I følge en analyse utført av Tecnocasa basert på Istat- data, er den gjennomsnittlige årlige familieinntekten i Italia €35.995 , tilsvarende ca €2.999 per måned . Spørsmålet mange italienske familier står overfor er: hva slags eiendom kan de kjøpe med dette inntektsnivået?

For å svare på dette spørsmålet gjennomførte eksperter en modellberegning av boliglånet, under hensyntagen til følgende parametere:

• Lånetid : 25 år
• Gjennomsnittlig rente : 3,70 %
• Maksimal boliglånsbetaling i forhold til inntekt : 30 % (dvs. maksimalt 900 euro per måned)
• Loan to Value (LTV) : 80 % (det vil si at banken finansierer 80 % av kostnadene for eiendommen, og 20 % må betales av deg selv)

Basert på disse forholdene har en familie med en gjennomsnittsinntekt råd til å kjøpe en bolig verdt 220 000 euro ved å ta opp et boliglån med en månedlig betaling på 900 euro .

Hvor mye penger trenger du for å kjøpe bolig?

Til tross for tilgjengeligheten av boliglån, krever kjøp av en leilighet betydelige startkostnader. For å kjøpe en eiendom for 220 000 euro trenger du:

• Førstegangsbetaling (20 % av kostnaden): 44 000 euro
• Bankgebyrer (for gjennomgang av søknaden, eiendomsvurdering, åpning av lån) : 1 500 – 3 000 euro
• Kjøpsavgifter :
  • Dersom eiendommen kjøpes fra privat selger – 2 % av matrikkelverdien
  • Ved kjøp fra utbygger (nybygg) – 4 % mva fra prisen
• Notarius tjenester : 2 000 – 4 000 euro
• Eiendomsmeglingsprovisjon (hvis brukt): 2-4 % av prisen (ca. 4 400 – 8 800 EUR )

Generelt kan det nødvendige beløpet for transaksjonen være fra 50 000 til 60 000 euro (inkludert den første betalingen og alle tilhørende kostnader).

Problemer og mulige løsninger

Denne analysen viser at selv med tilgjengeligheten av et boliglån krever boligkjøp betydelige besparelser . Dette er en stor barriere, spesielt for unge kjøpere og de uten sparing.

Imidlertid tilbyr markedet ulike løsninger som hjelper til med å overvinne disse vanskelighetene:

• Boliglån med LTV på 90 % eller 100 % , som lar deg redusere størrelsen på forskuddsbetalingen (hovedsakelig tilgjengelig for unge opp til 36 år)
• Statlige ytelser ved kjøp av første bolig
• Subsidiserte boliglånsprogrammer som tilbys av noen banker

Valg av boliglånstype og eiendom må være gjennomtenkt. Det er viktig å vurdere økonomiske evner og inntektsstabilitet på lang sikt. Derfor anbefales det å sammenligne ulike banktilbud og kontakte fagfolk i eiendomsmarkedet for å optimere investeringen din .