Pantegarantier: hvilke krav stiller banken?

Hvilke krav stiller vanligvis bankene for å gi et boliglån? Dette er et viktig spørsmål for de som planlegger å ta opp et lån for å kjøpe eiendom, enten det er en første eller andre leilighet. Når det gjelder utstedelse av et stort lån, søker banken å minimere risikoen og krever tillit til at låntakeren vil være i stand til å betale tilbake gjelden.

Hvorfor krever bankene en sikkerhet?

Når en bank gir et boliglån, står den overfor visse risikoer, for eksempel mulig insolvens fra låntakerens side, noe som kan føre til at banken taper den utstedte kapitalen. For å redusere denne risikoen, krever bankene sikkerheter fra låntakerne. Disse sikkerhetene gir banken muligheten til å få tilbake pengene selv om betalingene uteblir. De viktigste typene sikkerheter inkluderer:

1. Boliglån : Den vanligste formen for sikkerhet, der banken tar eierskap til en eiendom. Hvis låntakeren unnlater å betale, kan banken selge eiendommen for å få tilbake midlene.

2. Garanti (økonomisk) : I dette tilfellet forplikter en tredjepart (garantist) seg til å tilbakebetale gjelden hvis låntakeren ikke klarer å holde tritt med betalingene.

3. Sikkerhet (For det meste sjeldent alternativ) : Kan brukes som tilleggsikkerhet, men brukes vanligvis for andre typer lån i stedet for boliglån.

Hvordan fungerer et boliglån som sikkerhet?

Et boliglån gir banken rett til eiendommen hvis låntakeren misligholder sine forpliktelser. Dette betyr at banken har førsterett foran andre kreditorer ved salg av den pantsatte eiendommen. Boliglånet utstedes for en høyere sum enn selve lånet for å dekke eventuelle ekstrakostnader som renter, advokathonorarer og forsikring.

Sikkerhet som garanti

En garanti innebærer at en tredjepart (garantisten) påtar seg ansvaret for lånebetalingene hvis låntakeren ikke klarer å oppfylle dem. Denne avtalen formaliseres i en særskilt kontrakt, og kausjonisten kan ha samme ansvar overfor banken som låntakeren selv.

Ytterligere sikkerheter

Noen ganger kan banken kreve ekstra sikkerheter hvis den underliggende pantelånet eller garantien anses utilstrekkelig. For eksempel kan låntakeren stille annen fast eiendom som sikkerhet eller tegne forsikring for å dekke lånets utbetaling ved tap av jobb eller andre uforutsette hendelser.

Når avslår banken et boliglån?

Banken kan avslå boliglån hvis:

• Eiendommen ikke er i samsvar (for eksempel ikke i salgbar stand).
• Kausjonisten ikke har tilstrekkelig økonomisk stabilitet.
• Det ikke gis ekstra sikkerheter ved økt risiko.

Det er alltid lurt å sammenligne betingelsene til ulike banker før man inngår en avtale om boliglån, da kravene til sikkerheter kan variere.