Store endringer i en bygård: hvem betaler ved overføring av leilighet?

Når det planlegges betydelige oppgraderinger i en bygård, oppstår et betydningsfullt spørsmål: hvem skal dekke disse kostnadene ved salg av leiligheten? Svaret på dette spørsmålet avhenger av når nøyaktig reparasjonene ble godkjent - før eller etter gjennomføringen av kjøps- og salgsavtalen.

Hvem betaler for store reparasjoner hvis de ble godkjent før salget?

Dersom de store reparasjonene ble godkjent på en generalforsamling før signering av notarius publicus (kjøps- og salgsavtale), så er det juridisk selgeren som skal dekke kostnadene. Ifølge nyere rettsavgjørelser er selgeren, som var eier på tidspunktet for godkjenningen av arbeidet, ansvarlig for å betale alle kostnader knyttet til det.

Dette ble bekreftet av en rettsavgjørelse i Napoli fra november 2023. I denne saken anket den nye eieren, som fikk krav om betaling fra entreprenøren, dette i retten og seiret. Retten fastslo at tidligere eier skulle betale for reparasjonen, da han var eier da beslutningen om å gjennomføre reparasjonen ble tatt.

Hva bør gjøres ved rutinemessige reparasjoner?

Disse reglene gjelder kun for store reparasjoner. Når det gjelder pågående reparasjoner, er situasjonen annerledes. Hvis pågående arbeid ble godkjent før transaksjonen, men fullført etterpå, påløper kostnadene for den nye eieren, da han direkte nyter godt av resultatet av dette arbeidet.

Viktigheten av avtaler mellom selger og kjøper

Under kjøps- og salgsprosessen skal selgeren informere kjøperen om kommende reparasjoner. Dette tillater partene å enes om hvem som skal dekke fremtidige utgifter. For eksempel kan en klausul inkluderes i kontrakten der selgeren samtykker i å dekke alle kostnader som er godkjent før transaksjonen.

Hva skal gjøres hvis selgeren ikke kan betale for reparasjonene?

Hvis forrige eier ikke kan dekke kostnadene for store reparasjoner, er ikke de nye eierne pålagt å dekke disse utgiftene. I dette tilfellet er forvaltningsselskapet eller HOA ansvarlig for å kreve inn gjelden gjennom rettslige skritt fra den forrige eieren, inkludert beslaglegging av eiendommen hans.

Er det mulig å betale for reparasjoner i avdrag?

Ved økonomiske vanskeligheter kan det søkes om en avdragsordning for å betale for reparasjoner. Dette skjer gjennom forvaltningsselskapet, som legger saken frem for generalforsamlingen for avgjørelse. Dette bidrar til å unngå gjeld og hindre forverring av hjemmets økonomiske situasjon.

Ved salg av leiligheten er det derfor viktig å ta hensyn til timingen for godkjenning av store reparasjoner og avtale på forhånd om fordelingen av kostnadene for å unngå konflikter og misforståelser.