Eierens rett til å stikke innom den leide eiendommen
Hvilke regler må overholdes?
Utleier har ikke tillatelse til å gå inn i boligen uten samtykke fra leietakeren, selv om de har en reservenøkkel. Uautorisert adgang kan betraktes som et brudd på boligens integritet.
Alle visninger må avtales på forhånd og gjennomføres med rimelig varsel, på et tidspunkt som passer for leietakeren med tanke på deres personlige og arbeidsliv.
Ofte spesifiserer leieavtalen dager og tidspunkter for visninger. Det eneste unntaket er i nødsituasjoner (som brann eller flom) som krever øyeblikkelig inngripen for å forhindre skade. Leietakerens nektelse Leietakeren har rett til uforstyrret bruk av eiendommen, men kan ikke nekte adgang uten gyldig grunn, spesielt hvis slike visninger er avtalt i leieavtalen. En uberettiget avslag kan anses som et brudd på leiebetingelsene.
I noen tilfeller har utleier rett til å søke en nødsituasjon eller kreve erstatning hvis avslaget for eksempel hindrer salget av eiendommen.
Varighet av forkjøpsretten
Leietakers forkjøpsrett til å kjøpe en bolig gjelder ikke ubegrenset, men oppstår i visse situasjoner og må utøves innen de fristene som er fastsatt i loven.
Etter offisiell melding om salget (via namsmann eller rekommandert post) har leietakeren:
- 60 dager til å bestemme seg for kjøpet;
- Ytterligere 30 dager til å betale og fullføre transaksjonen, med mindre annet er spesifisert i meldingen.
Når gjelder denne retten i en leieavtale? Bolig
I boligeiendommer (regulert av gjeldende lovgivning) gjelder forkjøpsretten hvis:
- Eieren nekter å fornye kontrakten ved slutten av den første perioden (for eksempel etter 4 års leieavtale), med hensikt å selge eiendommen;
- Leietakeren ikke eier andre boligeiendommer.
I en næringsleieavtale
For næringseiendommer er denne retten videre:
- den gjelder når eieren bestemmer seg for å selge lokalene i løpet av kontraktsperioden;
- fristen for salg forblir den samme: 60 dager fra varseldatoen.
Innløsningsrett
Hvis eieren selger eiendommen til en tredjepart uten å varsle leietakeren eller til en lavere pris, kan leietakeren utøve innløsningsretten innen 6 måneder fra transaksjonens registreringsdato.
