Eierens rett til å besøke den leide eiendommen
Hvilke regler må følges?
Utleier har ikke rett til å gå inn i leiligheten uten leietakers tillatelse, selv om de har en reservenøkkel. Uautorisert adgang kan anses som et brudd på hjemmets hellighet.
Alle visninger må avtales på forhånd og gjennomføres med rimelig varsel, på et tidspunkt som passer for leietaker, med tanke på deres personlige og arbeidsliv.
Ofte spesifiserer leiekontrakten dager og tidspunkter for visninger. Det eneste unntaket er en nødsituasjon (som brann eller flom), som krever umiddelbar inngripen for å forhindre skade. Leietakers nektelse Leietaker har rett til fredelig bruk av eiendommen, men kan ikke nekte adgang uten gyldig grunn, spesielt hvis slike visninger er fastsatt i leiekontrakten. En uberettiget avslag kan anses som et brudd på leievilkårene.
I noen tilfeller har utleier rett til å søke en hastesak eller å søke erstatning dersom avslaget for eksempel forstyrrer salget av eiendommen.
Varighet av fortrinnsretten til kjøp
Leietakers fortrinnsrett til å kjøpe en bolig er ikke gyldig på ubestemt tid, men forekommer i visse situasjoner og må utøves innenfor de fristene som er fastsatt i loven.
Etter offisiell melding om salget (via namsmann eller rekommandert post) har leietaker:
- 60 dager til å ta stilling til kjøpet;
- Ytterligere 30 dager til å betale og fullføre transaksjonen, med mindre annet er spesifisert i varselet.
Når gjelder denne retten i en leieavtale? Bolig
I boligeiendommer (regulert av gjeldende lovgivning) inntreffer fortrinnsretten hvis:
- eieren nekter å fornye kontrakten i løpet av den første perioden (for eksempel etter 4 års leieavtale), med den hensikt å selge eiendommen;
- leietakeren ikke eier andre boligeiendommer.
I en næringsleieavtale
For næringseiendommer er denne retten bredere:
- den gjelder når eieren bestemmer seg for å selge lokalene i løpet av kontraktsperioden;
- fristen for salg forblir den samme: 60 dager fra varseldatoen.
Innløsningsrett
Hvis eieren selger eiendommen til en tredjepart uten å varsle leietakeren eller til en lavere pris, kan leietakeren utøve innløsningsretten innen 6 måneder fra transaksjonens registreringsdato.
