Tinglysningsavgift ved kjøp av luksuseiendom i Italia

Å kjøpe luksuseiendom er ikke bare en stor investering, men medfører også betydelige skatteforpliktelser. Først og fremst er det viktig å forstå at ved kjøp av luksuseiendommer er det ikke mulig å dra nytte av skattefordelene som gis for den "første boligen". Dette betyr at skatt betales med full sats selv om eiendommen du kjøper er ditt første og eneste hjem.

Hva eiendom anses elite for skattemessige formål

I henhold til lovgivningen (spesielt D.Lgs. 175/2014) er "luksusboliger" (abitazioni di lusso) definert som eiendommer klassifisert i følgende matrikkelkategorier:

I tillegg til kategorien er egenskapene til eliteboliger også spesifisert i ministerdekretet av 2. august 1969 . Disse egenskapene er viktige for å bestemme anvendelsen av merverdiavgiftssatsen og andre avgifter. For eksempel:

Hvor mye er tinglysningsavgiften ved kjøp av luksuseiendom

Avgiftsbeløpet avhenger av om selgeren er en privatperson eller et merverdiavgiftspliktig selskap. Nedenfor er hovedscenarioene:

Hvis selgeren er en privatperson :

Dersom selger er et merverdiavgiftspliktig selskap :

Viktig: I motsetning til vanlig eiendom (kategori A/2 – A/7), kan ikke boliger i kategoriene A/1, A/8 og A/9 kreve redusert skattesats på 2 % selv ved kjøp som første bolig.